Achat de chambre EHPAD Gdp Vendome
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Gdp Vendome , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Gdp Vendome :
Gdp Vendome (Dolcea) le spécialiste des Ehpad en LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Gdp Vendome (Dolcea) est une société privé d'accueil pour personnes âgés. Cette entreprise a été fondée il y a plus de 24 ans.
Gdp Vendome (Dolcea) entreprend une nouvelle phase adaptation de ses produits immobiliers tels que la mise en marché du concept Villa Sully ou Dolcea.
Avec plus de 22 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance,Gdp Vendome (Dolcea) est un expert reconnu de la prise en charge en France.
Gdp Vendome (Dolcea) :
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14 266 lits - en Ehpad /ehpa - exploités en cours de restructuration.
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Une croissance continue depuis sa création.
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25 chantiers en cours au 1er Janvier 2011 engagés par Gdp Vendome (Dolcea).
Je veux acheter une chambre Ehpad Gdp Vendome
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Je veux vendre une chambre Ehpad Gdp Vendome
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Gdp Vendome se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Gdp Vendome au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Gdp Vendome, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Gdp Vendome.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Gdp Vendome.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Gdp Vendome avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Gdp Vendome ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Gdp Vendome.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Gdp Vendome.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Gdp Vendome.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Gdp Vendome (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Résidence Seniors avec Gdp Vendome
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Seniors à l'achat gérés par Gdp Vendome.
Ici, la liste de logements en Résidence Seniors à l'achat gérés par Gdp Vendome pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Gdp Vendome ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Seniors à l'achat.
Programme Résidence Seniors - Villa Sully Le Cannet à Le Cannet exploitée par Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully Le Cannet
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Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully Le Cannet
: 205 295 €
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4,40 %
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En Exploitation
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Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors est implantée dans la ville de Le Cannet (à 5,6 kilomètres de Cannes).
Le Programme Villa Sully Le Cannet est un établissement en VEFA à construire dans la ville de Le Cannet (06110).
Il sera construit sur deux bâtiments avec 98 chambres simples. Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées non dépendantes idéalement située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Programme Résidence Seniors - Villa Sully Seynod à Annecy exploitée par Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully Seynod
:
Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully Seynod
: 183 191 €
:
4,70 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Sully Seynod est gérée par Gdp Vendome. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Annecy (74600) et a reçu la note MDRS de 9,5/10.
La résidence Seniors Villa Sully Seynod dispose de 90 appartements déclinés du T1bis au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Villa Sully Montreuil à Montreuil exploitée par Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully Montreuil
:
Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully Montreuil
: 197 746 €
:
4,50 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Sully Montreuil est gérée par Gdp Vendome. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Montreuil (93100) et a reçu la note MDRS de 7,5/10.
La résidence Seniors Villa Sully Montreuil dispose de 97 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Villa Sully à Uzes exploitée par Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully
:
Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully
: 160 261 €
:
4,30 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Uzès (Gard), la Résidence Seniors Villa Sully Uzès est situé à 1,7 kilomètres de la Mairie et à 25 kilomètres de la gare SNCF de Nîmes.
Villa Sully Uzès est composée de 101 appartements avec assistance santé pour personnes âgées dépendantes. Cette résidence seniors dispose d'un pôle santé mis à la disposition des résidents qui regroupe différents praticiens libéraux et paramédicaux tels que médecins, kinésithérapeutes, pédicures etc.
Programme Résidence Seniors - Villa Sully à Fréjus exploitée par Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully
:
Gdp Vendome
: Programme Résidence Seniors Villa Sully
: 116 202 €
:
4,50 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Frejus (83600), la résidence Villa Sully Frejus est située à 300 mètres de la Mairie.
La Villa Sully Frejus est composée de 91 Appartements.
Et à 3 minutes de la gare de Frejus.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Gdp Vendome peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
