Achat de chambre EHPAD Pavonis Santé
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Pavonis Santé , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Pavonis Santé :
Ce gestionnaire en résidences médicalisées est spécialisé dans la prise en charge de personnes âgées dépendantes depuis 1992.
Créé en 1992 par M. et Mme Jacot, Pavonis Santé compte 12 maisons de retraite médicalisées, ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), et une résidence services (résidence seniors).
Le Groupe Pavonis Santé accueille près de 700 résidents quel que soit leur degré d’autonomie (valide, semi-valide ou dépendant).
Je veux acheter une chambre Ehpad Pavonis Santé
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Pavonis Santé se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Pavonis Santé au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Pavonis Santé, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Pavonis Santé.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Pavonis Santé.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Pavonis Santé avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Pavonis Santé ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Pavonis Santé.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Pavonis Santé.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Pavonis Santé.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Pavonis Santé (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Pavonis Santé
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Pavonis Santé.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Pavonis Santé pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Pavonis Santé ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - La Vallée du Bandiat à Marthon exploité par Pavonis Santé
: Ehpad La Vallée du Bandiat
:
Pavonis Santé
:
131 200 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Vallée du Bandiat est
composé de 40 lits.
Cette résidence est située à Marthon à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Marthon
- 16.2 kilomètres de
La Gare de La Rochefoucauld
- 26.7 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 24.8 kilomètres du centre-ville de Angoulême
Ehpad - Résidence Vermiglio à Sens exploité par Pavonis Santé
: Ehpad Résidence Vermiglio
:
Pavonis Santé
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Vermiglio est
composé de 82 lits.
Cette résidence est située à Sens à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Sens
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Sens
- 69.9 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 68.9 kilomètres du centre-ville de Troyes
Ehpad - Villa Claudine à Randan exploité par Pavonis Santé
: Ehpad Villa Claudine
:
Pavonis Santé
:
174 913 €
:
3,90%
:
2° Trim.2022
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Claudine est
composé de 36 lits.
Cette résidence est située à Randan à :
- 0.02 kilomètres de la Mairie de Randan
- 15.4 kilomètres de
La Gare de Vichy
- 23.4 kilomètres de l'Aéroport Vichy
- 13.9 kilomètres du centre-ville de Vichy
Ehpad - La Maison de Thérèse à Aisey-sur-Seine exploité par Pavonis Santé
: Ehpad La Maison de Thérèse
:
Pavonis Santé
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison de Thérèse est
composé de 26 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aisey-sur-Seine à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Aisey-sur-Seine
- 17.2 kilomètres de
La Gare de Gare de Châtillon-sur-Seine
- 81.7 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 66 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Le Puy Besseau à Cusset exploité par Pavonis Santé
: Ehpad Le Puy Besseau
:
Pavonis Santé
:
128 264 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Puy Besseau est
composé de 64 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cusset à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cusset
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Vichy
- 7.7 kilomètres de l'Aéroport Vichy
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Vichy
Ehpad - Les Jardins du Médoc à Gaillan-en-Médoc exploité par Pavonis Santé
: Ehpad Les Jardins du Médoc
:
Pavonis Santé
:
76 221 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Médoc est
composé de 42 lits.
Cette résidence est située à Gaillan-en-Médoc à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Gaillan-en-Médoc
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Lesparre
- 64.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 64.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Airelles à Couilly Pont-aux-Dames exploité par Pavonis Santé
: Ehpad Les Airelles
:
Pavonis Santé
:
119 400 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Airelles est
composé de 28 lits.
Cette résidence est située à Couilly Pont-aux-Dames à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Couilly-Pont-aux-Dames
- 1 kilomètres de
La Gare de Couilly-Pont-aux-Dames
- 32.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 40 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Quiétude à Chartrettes exploité par Pavonis Santé
: Ehpad Quiétude
:
Pavonis Santé
:
156 009 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Quiétude est
composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Chartrettes à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Chartrettes
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Chartrettes
- 48.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Pavonis Santé peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
