Achat de chambre EHPAD Emera
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emera , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emera :
Emera est un exploitant spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes ou indépendantes depuis 1987 avec plus de 80 établissements et 3500 collaborateurs.
Emera est le précurseur du concept du Parcours Résidentiel (sur un même site deux structures d’accueil : la Résidence Séniors et l’EHPAD).
Il s'agit d'un groupe familial construit sur trois générations qui souhaite offrir confort et plaisir à chacun de ses résidents. Emera s’attache à proposer les meilleures prestations dans le domaine de l’EHPAD et de la Résidence Séniors.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emera
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emera
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emera se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emera au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emera, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emera.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emera.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emera avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emera ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emera.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emera.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emera.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emera (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emera
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emera.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emera pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emera ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Héliades à Cabourg exploité par Emera
: Ehpad Les Héliades
:
Emera
:
158 952 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Héliades est
composé de 76 lits.
Cette résidence est située à Cabourg à :
- 0.18 kilomètres de la Mairie de Cabourg
- 0.95 kilomètres de
La Gare de Dives Cabourg
- 28 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 26 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Maisonnée La Lorraine à Calais exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée La Lorraine
:
Emera
:
136 333 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maisonnée La Lorraine est
composé de 84 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Calais à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Calais
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Calais Ville
- 9.6 kilomètres de l'Aéroport Grand Calais
- 44.5 kilomètres du centre-ville de Dunkerque
Ehpad - Maisonnée Boisvallon à Ceyrat exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée Boisvallon
:
Emera
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maisonnée Boisvallon est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ceyrat à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Ceyrat
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Royat-Chamalières
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 4 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Maisonnée Le Cap Blanc à Aurillac exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée Le Cap Blanc
:
Emera
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maisonnée Le Cap Blanc est
composé de 95 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aurillac à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Aurillac
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Aurillac
- 5.9 kilomètres de l'Aéroport Aurillac-Tronquières
- 95.7 kilomètres du centre-ville de Brive-la-Gaillarde
Ehpad - Zélia à Ibos exploité par Emera
: Ehpad Zélia
:
Emera
:
170 201 €
:
3,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Zélia est
composé de 89 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ibos à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Ibos
- 7.8 kilomètres de
La Gare de Tarbes
- 7.8 kilomètres de l'Aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Tarbes
Ehpad - Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse exploité par Emera
: Ehpad Pré du Lac
:
Emera
:
193 024 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Pré du Lac est
composé de 96 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-Grasse à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf-Grasse
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Grasse
- 23.5 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 18.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - L'Eau Vive à Drap exploité par Emera
: Ehpad L'Eau Vive
:
Emera
:
160 000 €
:
3,80%
:
4° Trim. 2020
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Eau Vive est
composé de 76 lits dont 4 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Drap à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Drap
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Drap - Cantaron
- 18.6 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 8.8 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Maisonnée Lavalette à Montpellier exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée Lavalette
:
Emera
:
160 105 €
:
3,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maisonnée Lavalette est
composé de 55 lits.
Cette résidence est située à Montpellier à :
- 7.3 kilomètres de la Mairie de Montpellier
- 6.9 kilomètres de
La Gare de Montpellier Saint-Roch
- 12.7 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - Résidence Emeraudes à Chauvigny exploité par Emera
: Ehpad Résidence Emeraudes
:
Emera
:
106 765 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Emeraudes est
composé de 99 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chauvigny à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Chauvigny
- 20.9 kilomètres de
La Gare de Lussac Les Châteaux
- 35.6 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 22 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Côte de Nacre à Luc-Sur-Mer exploité par Emera
: Ehpad Côte de Nacre
:
Emera
:
154 483 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Côte de Nacre est
composé de 96 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Luc-Sur-Mer à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Luc-sur-Mer
- 19.1 kilomètres de
La Gare de Caen
- 19.2 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 14.2 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Soleil Levant à Limoux exploité par Emera
: Ehpad Soleil Levant
:
Emera
:
141 000 €
:
3,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Soleil Levant est
composé de 65 lits dont 33 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Limoux à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Limoux
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Limoux
- 24.8 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 21.1 kilomètres du centre-ville de Carcassonne
Ehpad - Le Domaine de L'Echeneau à Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers exploité par Emera
: Ehpad Le Domaine de L'Echeneau
:
Emera
:
112 700 €
:
3,80%
:
2° Trim. 2020
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Domaine de L'Echeneau est
composé de 57 lits.
Cette résidence est située à Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
- 17.8 kilomètres de
La Gare de Châtellerault
- 39.5 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 13.6 kilomètres du centre-ville de Châtellerault
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emera peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
