Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Santé Gestion , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Santé Gestion :
Santé Gestion est un exploitant d'Ehpad.
Le Groupe Santé Gestion est devenu un acteur incontournable de la santé en Languedoc Roussillon.
Il s'agit du deuxième groupe de soins privés de la Région Languedoc Roussillon.
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Santé Gestion se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Santé Gestion au résident (personnes âgées).
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Pour un achat en programme neuf avec Santé Gestion, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Santé Gestion.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Santé Gestion.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Santé Gestion avant les 20 ans.
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Santé Gestion ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Santé Gestion.
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Santé Gestion.
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Santé Gestion.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Santé Gestion pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Santé Gestion ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
: Ehpad L’Hostellerie du Château
: 103 371 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad L’Hostellerie du Château est composé de 52 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Massay à :
: Ehpad Les Feuillantines
: 143 124 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Feuillantines est composé de 62 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Béziers à :
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
L’achat d’une chambre EHPAD avec Santé Gestion peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
