Achat de chambre EHPAD Kerdonis
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Kerdonis , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Kerdonis :
Le Groupe Kerdonis crée et gère des résidences pour personnes âgées en France. Possédant un véritable savoir-faire dans le secteur médico-social, le groupe réalise des "lieux de vie" qui privilégient le confort, la dimension humaine, le respect et la qualité.
Le Groupe Kerdonis est une Société Anonyme Simplifiée (SAS) détenant un capital estimé à 384 000 €
KERDONIS participe au projet d’aménagement des élus et dynamise le tissu économique local. Il s’implique dans les réseaux gérontologiques de ses communes et développe des partenariats solides.
Une implantation dans le Grand Ouest en Bretagne, Normandie, Pays de Loire et Centre val de Loire. Avec 9 résidences : 8 résidences médicalisées et 1 résidence services séniors soit 549 lits et 50 appartements.
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Quels sont les prix typiques ?
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Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Kerdonis.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,0 % voire 7,0 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Kerdonis.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Kerdonis avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Kerdonis ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Kerdonis.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Kerdonis.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Kerdonis.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Kerdonis (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Aucun programme disponible pour le moment
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Kerdonis peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
