Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane à l'achat.
: Ehpad Le Château de Lormoy
:
Clariane (Korian)
:
125 743 €
:
7,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de Lormoy est
composé de 161 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Longpont-sur-Orge à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Longpont-sur-Orge
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Saint Michel sur Orge
- 20.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa Janin
:
Clariane (Korian)
:
83 888 €
:
7,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Janin est
composé de 79 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Etienne à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 0.4 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Carnot
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
: Ehpad Résidence Val de Pré
:
Clariane (Korian)
:
143 765 €
:
7,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Val de Pré est
composé de 94 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aubagne à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Aubagne
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Aubagne
- 43.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Maison des Aulnes
:
Clariane (Korian)
:
127 194 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maison des Aulnes est
composé de 66 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Marguerite à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Sainte-Marguerite
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Dié-des-Vosges
- 79.3 kilomètres de l'Aéroport Strasbourg
- 53 kilomètres du centre-ville de Colmar
: Ehpad Château des Landes
:
Clariane (Korian)
:
110 126 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château des Landes est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Saint-Aubin à :
- 6.2 kilomètres de la Mairie de La Ferté-Saint-Aubin
- 6.7 kilomètres de
La Gare de La Ferté-Saint-Aubin
- 35 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 26.3 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Saint-Francois Du Las
:
Clariane (Korian)
:
142 060 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Francois Du Las est
composé de 78 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 5 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 4.7 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 25.8 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 4.4 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Lauriers de Plaisance
:
Clariane (Korian)
:
145 909 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Lauriers de Plaisance est
composé de 113 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Neuilly-Plaisance à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Neuilly-Plaisance
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Neuilly-Plaisance
- 21.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Coteaux de l'Yvette
:
Clariane (Korian)
:
135 937 €
:
6,45%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Coteaux de l'Yvette est
composé de 88 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bures-Sur-Yvette à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Bures-sur-Yvette
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Bures-sur-Yvette
- 23.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 24.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Villa du Chêne d’Or
:
Clariane (Korian)
:
124 203 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa du Chêne d’Or est
composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonchamp-les-Laval à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Bonchamp-lès-Laval
- 6 kilomètres de
La Gare de Laval
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Laval et de la Mayenne
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Laval
: Ehpad L'Impérial
:
Clariane (Korian)
:
173 298 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Impérial est
composé de 125 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Colombes à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Colombes
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Colombes
- 27.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Croix Périgourd
:
Clariane (Korian)
:
116 071 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Croix Périgourd est
composé de 115 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Cyr-sur-Loire à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Cyr-sur-Loire
- 3.6 kilomètres de
La Gare de La Membrolle-Sur-Choisille
- 6.4 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 4.6 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Les Jardins d'Épargnes
:
Clariane (Korian)
:
70 944 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Épargnes est
composé de 60 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Épargnes à :
- 3.1 kilomètres de la Mairie de Épargnes
- 6.8 kilomètres de
La Gare de Saint-André-de-Lidon
- 27.9 kilomètres de l'Aéroport Saintes
- 28 kilomètres du centre-ville de Saintes
: Ehpad Le Hameau
:
Clariane (Korian)
:
127 018 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Hameau est
composé de 75 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Prayssas à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Prayssas
- 12.8 kilomètres de
La Gare de Port-Sainte-Marie
- 22.3 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 18 kilomètres du centre-ville de Agen
: Ehpad Val Aux Fleurs
:
Clariane (Korian)
:
125 000 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Val Aux Fleurs est
composé de 72 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bueil à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Bueil
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Bueil
- 95.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 26 kilomètres du centre-ville de Évreux
: Ehpad La Ferme du Marais
:
Clariane (Korian)
:
104 452 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Ferme du Marais est
composé de 190 lits.
Cette résidence est située à Le Mée-sur-Seine à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Mée-sur-Seine
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Le Mée-sur-Seine
- 37.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
