Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Château de Lormoy à Longpont-sur-Orge exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Château de Lormoy
:
Clariane (Korian)
:
124 858 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de Lormoy est
composé de 161 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Longpont-sur-Orge à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Longpont-sur-Orge
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Saint Michel sur Orge
- 20.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Hameau de la Source à Saint-Fons exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Hameau de la Source
:
Clariane (Korian)
:
172 731 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Hameau de la Source est
composé de 84 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Fons à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Fons
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Saint-Fons
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Villa Janin à Saint-Etienne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Janin
:
Clariane (Korian)
:
107 865 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Janin est
composé de 79 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Etienne à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 0.4 kilomètres de
La Gare de Saint-Étienne Carnot
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
Ehpad - Coteaux de la Lèze à Saint-Sulpice-sur-Lèze exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Coteaux de la Lèze
:
Clariane (Korian)
:
168 180 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Coteaux de la Lèze est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Sulpice-sur-Lèze à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 9 kilomètres de
La Gare de Longages
- 42.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 32.7 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Villa Bérat à Lisieux exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Bérat
:
Clariane (Korian)
:
124 253 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Bérat est
composé de 95 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lisieux à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Lisieux
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Lisieux
- 27.4 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 27.5 kilomètres du centre-ville de Deauville
Ehpad - Les Dames Blanches à Tours exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Dames Blanches
:
Clariane (Korian)
:
183 960 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Dames Blanches est
composé de 96 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tours à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Tours
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Tours
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Maison des Aulnes à Sainte-Marguerite exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Maison des Aulnes
:
Clariane (Korian)
:
127 194 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maison des Aulnes est
composé de 66 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Marguerite à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Sainte-Marguerite
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Dié-des-Vosges
- 79.3 kilomètres de l'Aéroport Strasbourg
- 53 kilomètres du centre-ville de Colmar
Ehpad - La Ferme du Marais à Le Mée-sur-Seine exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Ferme du Marais
:
Clariane (Korian)
:
104 452 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Ferme du Marais est
composé de 190 lits.
Cette résidence est située à Le Mée-sur-Seine à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Mée-sur-Seine
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Le Mée-sur-Seine
- 37.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad - La Villa du Chêne d’Or à Bonchamp-les-Laval exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Villa du Chêne d’Or
:
Clariane (Korian)
:
124 203 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa du Chêne d’Or est
composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonchamp-les-Laval à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Bonchamp-lès-Laval
- 6 kilomètres de
La Gare de Laval
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Laval et de la Mayenne
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Laval
Ehpad - La Grande Prairie à Monchy-Saint-Éloi exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Grande Prairie
:
Clariane (Korian)
:
137 586 €
:
5,22%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Grande Prairie est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Monchy-Saint-Éloi à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Monchy-Saint-Éloi
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Laigneville
- 46.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Creil
Ehpad - Château des Landes à La Ferté-Saint-Aubin exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Château des Landes
:
Clariane (Korian)
:
139 772 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château des Landes est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Saint-Aubin à :
- 6.2 kilomètres de la Mairie de La Ferté-Saint-Aubin
- 6.7 kilomètres de
La Gare de La Ferté-Saint-Aubin
- 35 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 26.3 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - Les Fauvettes à Villars-les-Dombes exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Fauvettes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Fauvettes est
composé de 61 lits.
Cette résidence est située à Villars-les-Dombes à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Villars-les-Dombes
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Villars-les-Dombes
- 37.4 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 39.2 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Home de Cortefredone à Curtafond exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Home de Cortefredone
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Home de Cortefredone est
composé de 30 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Curtafond à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Curtafond
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Polliat
- 30.4 kilomètres de l'Aéroport Mâcon Charnay
- 90.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - La Seillonne à Pin Balma exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Seillonne
:
Clariane (Korian)
:
162 621 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Seillonne est
composé de 54 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pin Balma à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Pin-Balma
- 10.3 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 20.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 11.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Les Pins Verts à Narbonne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Pins Verts
:
Clariane (Korian)
:
120 097 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pins Verts est
composé de 85 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Narbonne à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Narbonne
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Narbonne
- 8.3 kilomètres de l'Aéroport Narbonne Airfield
- 36.6 kilomètres du centre-ville de Béziers
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
