Achat de chambre EHPAD Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Emeis (Orpea) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emeis
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Je veux vendre une chambre Ehpad Emeis
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emeis (Orpea).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Clos des Peupliers à Bobigny exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos des Peupliers
:
Emeis (Orpea)
:
144 460 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos des Peupliers est
composé de 90 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bobigny à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Bobigny
- 6.6 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 16.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 8.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins d'Inès à Cagnes sur Mer exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins d'Inès
:
Emeis (Orpea)
:
154 200 €
:
6,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Inès est
composé de 94 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes sur Mer à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 10.7 kilomètres de
La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Résidence La Chêneraie à Bordeaux exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence La Chêneraie
:
Emeis (Orpea)
:
156 700 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence La Chêneraie est
composé de 71 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 7.6 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 7.8 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 4.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Villa des Aînés à Bonnières-sur-Seine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa des Aînés
:
Emeis (Orpea)
:
1 106 738 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Aînés est
composé de 74 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonnières-sur-Seine à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Bonnières-sur-Seine
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Bonnières-sur-Seine
- 68.7 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 60 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Citronniers
:
Emeis (Orpea)
:
150 435 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Citronniers est
composé de 110 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roquebrune-Cap-Martin à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Roquebrune-Cap-Martin
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Roquebrune Cap-Martin
- 36 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Marengo Jolimont à Toulouse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Marengo Jolimont
:
Emeis (Orpea)
:
123 283 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Marengo Jolimont est
composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 2 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 2.6 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Résidence René Legros à Dourdan exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence René Legros
:
Emeis (Orpea)
:
157 502 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence René Legros est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dourdan à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Dourdan
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Dourdan
- 44.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa Gallia à Cannes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa Gallia
:
Emeis (Orpea)
:
394 344 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Gallia est
composé de 86 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cannes à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Cannes
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Résidence Du Moulin à Espira-de-l'Agly exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Du Moulin
:
Emeis (Orpea)
:
111 225 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Du Moulin est
composé de 65 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Espira-de-l'Agly à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Espira-de-l'Agly
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Espira-de-l'Agly
- 5.3 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Perpignan
Ehpad - Quai des Brumes à Parmain exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Quai des Brumes
:
Emeis (Orpea)
:
150 781 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Quai des Brumes est
composé de 81 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parmain à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Parmain
- 1.6 kilomètres de
La Gare de L'Isle Adam Parmain
- 34 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 36.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Ecrivains à Guérande exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Ecrivains
:
Emeis (Orpea)
:
166 349 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Ecrivains est
composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Guérande à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Guérande
- 8.2 kilomètres de
La Gare de Baule Escoublac
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport Saint-Nazaire Montoir
- 76.4 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad - La Clairière à Montélimar exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Clairière
:
Emeis (Orpea)
:
137 908 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Clairière est
composé de 77 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montélimar à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Montélimar
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Montélimar
- 54 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 47.6 kilomètres du centre-ville de Valence
Ehpad - Le Trèfle d'argent à Le Cateau-Cambrésis exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Trèfle d'argent
:
Emeis (Orpea)
:
96 291 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Trèfle d'argent est
composé de 94 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cateau-Cambrésis à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Cateau-Cambrésis
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Cateau
- 75.7 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 29 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
Ehpad - De L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad De L'Orme
:
Emeis (Orpea)
:
163 833 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
De L'Orme est
composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 9.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Résidence du Port à Saint-Denis de l'Hôtel exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Résidence du Port
:
Emeis (Orpea)
:
138 699 €
:
6,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Résidence du Port est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Denis de l'Hôtel à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 0.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 4.5 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 15.8 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
