Ehpad revente
Le guide pratique de la revente de chambre médicalisée en France.
Le site investissement-immobilier.pro vous aide à revendre votre chambre médicalisée en 2026.
- Comment revendre au meilleur prix votre chambre médicalisée ?
- Qui sont les intermédiaires pour la revente de votre Chambre ?
- Pourquoi revendre votre Chambre ?
- À quel prix revendre votre Chambre ?
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
La durée de détention obligatoire ?
Il n’y a pas à proprement dit de durée de détention obligatoire pour une chambre en EHPAD.
Il faudra cependant prendre en compte un éléments.
On prendra en compte la durée de détention obligatoire suite à un investissement initial en Censi-Bouvard.
Ici la durée d’engagement de location est de 9 ans, il est donc déconseillé à un client investisseur de rendre sa chambre avant les 9 ans de location sous peine de devoir rembourser tout ou partie de l’économie d’impôt qu’il a perçu.
Enfin, la durée de détention obligatoire suite au remboursement initiale de la TVA n’est pas un point bloquant pour la revente d'une chambre en EHPAD.
En effet, un client vendeur pourra tout à fait revendre sa chambre avant les 20 ans : le client acquéreur reprendra l’engagement de location à sa place.
Les intermédiaires pour la revente ?
Et les agents immobiliers et les conseils en gestion de patrimoine sont les intermédiaires privilégiés pour la revente de votre chambre médicalisée.
Le site investissement-immobilier.pro est à la fois agent immobilier et conseils en gestion de patrimoine spécialisé dans la revente de biens immobiliers en LMNP.
Pourquoi revendre ?
Il y a plusieurs raisons pour revendre sa chambre en EHPAD.
La fin de votre défiscalisation avec le régime du Censi-Bouvard est la principale raison de revente de votre chambre médicalisée.
En effet au terme de cette défiscalisation, vous n’aurez plus d’avantage fiscal vous aidant à réduire vos impôts.
De ce fait les revenus locatifs BIC issus de la location de votre chambre en EHPAD alourdiront votre déclaration d’impôts.
La fin du bail commercial est aussi l’une des raisons de revente de votre chambre en EHPAD.
L’échéance d'un bail commercial est souvent l’occasion pour le preneur exploitant de faire une demande de baisse de loyer et donc une baisse de rentabilité dans votre investissement immobilier.
Un besoin ponctuel de trésorerie pour un autre projet peut aussi être une des raisons de la revente de votre chambre en EHPAD.
Par exemple un investissement en résidence principale.
Enfin, les successions sont aussi une des raisons de revente de votre logement en EHPAD.
Estimer la valeur de sa chambre
Combien vaut votre chambre en EHPAD ?
Le prix de cession de votre Chambre en EHPAD dépend de plusieurs éléments :
- L’emplacement
- Le gestionnaire
- Le taux occupation
- Le rendement
- L’indexation des loyers (BIC)
Les documents pour la revente
Ici la liste des documents utiles pour une estimation de votre Chambre en EHPAD :
- Le titre de propriété
- Le bail commercial
- La dernière facture de loyer
- La taxe foncière
- Les 3 derniers PV d’assemblée générale
Qui sont les acheteurs ?
Les clients acheteurs de votre chambre en EHPAD seront invariablement des investisseurs désirant une bonne rentabilité avec une visibilité pérenne sur la perception de ses loyers et pouvant bénéficier d'une solidité quant au gestionnaire de votre résidence EHPAD.
Quels sont les avantages à acheter une chambre en EHPAD à la revente ?
Il y a plusieurs avantages à acheter une chambre en EHPAD à la revente.
Tout d’abord la perception immédiate des loyers.
En effet la chambre EHPAD est déjà en activité.
Une rentabilité élevée.
Le client acquéreur bénéficiera d'une rentabilité plus élevée que sur un produit neuf en VEFA.
La possibilité de bénéficier d’un bail commercial neuf.
Il y a effectivement de nombreux lots à la revente qui sont assortis d'un nouveau bail commercial de 9 ans.
Enfin il y a la possibilité de savoir pour l’acquéreur si l’emplacement géographique est de qualité et si le gestionnaire réalise des bénéfices.
(le taux d’occupation ce qui est un élément clé.)
Ehpad investissement : la sélection des programmes
Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son investissement en Ehpad.
Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers avant de faire son choix.
Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les programmes neufs, les externalisations (occasion en direct Exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).
Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 2 mois.
Le Guide Du Patrimoine vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le Gestionnaire.
En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.
Ehpad investissement : Le choix du vendeur
Le vendeur d'Ehpad est en général un Consel en Gestion de Patrimoine (avec une Carte de Transaction en immobilier).
Ses honoraires sont déjà compris dans le prix de vente de votre chambre Ehpad.
Pour garantir un bon investissement, il est important que le vendeur propose au moins 3 chambres médicalisées avec un exploitant différent .
Le formalisme de l'investissement en Ehpad
Le formalisme est très simple pour ce type d'investissement.
Une fois votre chambre en Ehpad sélectionnée, il suffit de remplir un contrat de réservation (contrat de réservation avec le bail commercial et un kit fiscal).
Nous attirons votre attention sur le fait de bien lire le bail commercial avec le Consel en Gestion de Patrimoine-vendeur.
Dans tous les cas de figure, le prix de vente (immobilier et meubles) doit être mentionné avec le montant éventuel de la TVA.
A cela s'ajoute une estimation des frais de notaire et des frais de financement (caution crédit logement ou hypothèque).
Enfin, le loyer est systématiquement indiqué sur le bail commercial.
Après la signature du contrat de réservation, ce dernier vous est renvoyé contresigné - par le promoteur immobilier et le gestionnaire - dans un délai de 15 jours.
Et vous avez ensuite
14 jours de délai de rétractation.
Dans le cadre d'un financement par crédit bancaire, le délai est suspendu en cas de refus de prêt par un établissement bancaire.
Enfin, votre investissement est formalisé devant notaire.
Le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad
Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.
En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.