Achat de chambre EHPAD Mieux Vivre
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Mieux Vivre , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Mieux Vivre :
Mieux Vivre : il s'agit de l'un des plus anciens groupes sur le marché des Ehpad en France avec :
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6 établissements à travers la France soit près de 500 lits.
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Un chiffre d'affaires de 19,3 millions d'euros en 2016.
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31 ans d'expérience dans la revente de chambres médicalisées.
Rappelons que le groupe Mieux Vivre a été crée en 1986 et, en 2011, après avoir ouvert son capital à MEDITER et alors que Mieux Vivre exploite 1684 lits, le groupe cède son fonds de commerce à Emeis (Orpea).
Mieux Vivre, s'appuie ainsi sur 31 ans d'expérience et a pour ambition de développer des unités d'hébergements très spécifiques et innovantes répondant ainsi à de nouveaux besoins.
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Mieux Vivre se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Mieux Vivre au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Mieux Vivre, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Mieux Vivre.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Mieux Vivre.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Mieux Vivre avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Mieux Vivre ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Mieux Vivre.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Mieux Vivre.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Mieux Vivre.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Mieux Vivre (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Mieux Vivre
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Mieux Vivre.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Mieux Vivre pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Mieux Vivre ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Abélia à Carbon-Blanc exploité par Mieux Vivre
: Ehpad Abélia
:
Mieux Vivre
:
130 855 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Abélia est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Carbon-Blanc à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Carbon-Blanc
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc
- 20 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Résidence Chambéry à Villenave d'Ornon exploité par Mieux Vivre
: Ehpad Résidence Chambéry
:
Mieux Vivre
:
145 580 €
:
4,20%
:
4e trim 2019
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Chambéry est
composé de 84 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villenave d'Ornon à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Villenave-d'Ornon
- 3.6 kilomètres de
La Gare de Villenave-d'Ornon
- 14.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 6.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Mieux Vivre peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
