Achat de chambre EHPAD Domidep
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Domidep , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Domidep :
Domidep : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2022 de 13 394 000.00 d'euros
Avec plus de 24 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique, Domidep poursuit une croissance maîtrisée, combinant développement organique et acquisitions ciblées.
Un réseau de grande qualité qui compte 120 établissements (Ehpad), accueillant 7 700 résidents.
Le groupe s’étend désormais à l’international, notamment en Allemagne et en Belgique, où elle compte plus de 35 établissements accueillant 2 900 résidents.
Je veux acheter une chambre Ehpad Domidep
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Domidep
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Domidep se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domidep au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domidep, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Domidep.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Domidep avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Domidep ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Domidep.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domidep.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domidep (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Domidep
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Domidep.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Domidep pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Domidep ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Parc des Salines à Mulhouse exploité par Domidep
: Ehpad Le Parc des Salines
:
Domidep
:
108 809 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc des Salines est
composé de 86 lits.
Cette résidence est située à Mulhouse à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Mulhouse
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Mulhouse
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg
- 2 kilomètres du centre-ville de Mulhouse
Ehpad - l'Âge d'Or à Beauvais exploité par Domidep
: Ehpad l'Âge d'Or
:
Domidep
:
122 950 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
l'Âge d'Or est
composé de 89 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Beauvais à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Beauvais
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Beauvais
- 5.2 kilomètres de l'Aéroport Paris Beauvais
- 47.6 kilomètres du centre-ville de Pontoise
Ehpad - La Villa Présentine à Rauzan exploité par Domidep
: Ehpad La Villa Présentine
:
Domidep
:
103 541 €
:
4,97%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa Présentine est
composé de 75 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rauzan à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Rauzan
- 15.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Émilion
- 56.1 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 42.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Camille Claudel à Mâcon exploité par Domidep
: Ehpad Camille Claudel
:
Domidep
:
119 262 €
:
5,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Camille Claudel est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mâcon à :
- 7.9 kilomètres de la Mairie de Mâcon
- 7.4 kilomètres de
La Gare de Mâcon
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Mâcon Charnay
- 6.8 kilomètres du centre-ville de Mâcon
Ehpad - Résidence du Tertre à Fronsac exploité par Domidep
: Ehpad Résidence du Tertre
:
Domidep
:
121 980 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Tertre est
composé de 86 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fronsac à :
- 0.91 kilomètres de la Mairie de Fronsac
- 4.1 kilomètres de
La Gare de Libourne
- 47.7 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 35 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Lys du Hainaut à Maing exploité par Domidep
: Ehpad Les Lys du Hainaut
:
Domidep
:
93 159 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lys du Hainaut est
composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Maing à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Maing
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Le Poirier Université
- 50.4 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 5.9 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
Ehpad - Les Jardins de Nampcel à Nampcel exploité par Domidep
: Ehpad Les Jardins de Nampcel
:
Domidep
:
106 543 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Nampcel est
composé de 76 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nampcel à :
- 9.9 kilomètres de la Mairie de Tracy-le-Mont
- 15.6 kilomètres de
La Gare de Noyon
- 81 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 24.7 kilomètres du centre-ville de Soissons
Ehpad - Les Jardins des Hauts de Thénac à Thénac exploité par Domidep
: Ehpad Les Jardins des Hauts de Thénac
:
Domidep
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins des Hauts de Thénac est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Thénac à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Thénac
- 12.9 kilomètres de
La Gare de Saintes
- 11.2 kilomètres de l'Aéroport Saintes
- 9 kilomètres du centre-ville de Saintes
Ehpad - La Savane à Gujan-Mestras exploité par Domidep
: Ehpad La Savane
:
Domidep
:
134 654 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Savane est
composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gujan-Mestras à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Gujan-Mestras
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Gujan-Mestras
- 53.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 12.6 kilomètres du centre-ville de Arcachon
Ehpad - Les Jardins des Sens à Linselles exploité par Domidep
: Ehpad Les Jardins des Sens
:
Domidep
:
140 200 €
:
4,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins des Sens est
composé de 90 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Linselles à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Linselles
- 6.4 kilomètres de
La Gare de Comines
- 26.4 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 15 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - La Maison du Pays de Liart à Liart exploité par Domidep
: Ehpad La Maison du Pays de Liart
:
Domidep
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison du Pays de Liart est
composé de 60 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Liart à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Liart
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Liart
- 79.7 kilomètres de l'Aéroport Reims-Champagne
- 72.2 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Résidence du Plateau à Athis-Mons exploité par Domidep
: Ehpad Résidence du Plateau
:
Domidep
:
187 461 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Plateau est
composé de 81 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Athis-Mons à :
- 0.26 kilomètres de la Mairie de Athis-Mons
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Athis-Mons
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 14.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins De Sainte-Alvère à Val de Louyre et Caudeau exploité par Domidep
: Ehpad Les Jardins De Sainte-Alvère
:
Domidep
:
124 208 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins De Sainte-Alvère est
composé de 58 lits.
Cette résidence est située à Val de Louyre et Caudeau à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Val de Louyre et Caudeau
- 22.7 kilomètres de
La Gare de Les Eyzies
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 29.1 kilomètres du centre-ville de Bergerac
Ehpad - La Juvénie à Payzac exploité par Domidep
: Ehpad La Juvénie
:
Domidep
:
163 952 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Juvénie est
composé de 47 lits.
Cette résidence est située à Payzac à :
- 7.2 kilomètres de la Mairie de Payzac
- 8.9 kilomètres de
La Gare de Saint-Yrieix
- 57.3 kilomètres de l'Aéroport Limoges Bellegarde
- 46 kilomètres du centre-ville de Limoges
Ehpad - Viteal Oléron à Saint-Pierre-d'Oléron exploité par Domidep
: Ehpad Viteal Oléron
:
Domidep
:
125 000 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Viteal Oléron est
composé de 44 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Pierre-d'Oléron à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Pierre d'Oléron
- 46.6 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 41.3 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime, La Sauzaie
- 43.3 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Domidep peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
