Achat de chambre EHPAD Emera
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Emera, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emera :
Emera est un exploitant spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes ou indépendantes depuis 1987 avec plus de 80 établissements et 3500 collaborateurs.
Emera est le précurseur du concept du Parcours Résidentiel (sur un même site deux structures d’accueil : la Résidence Séniors et l’EHPAD).
Il s'agit d'un groupe familial construit sur trois générations qui souhaite offrir confort et plaisir à chacun de ses résidents. Emera s’attache à proposer les meilleures prestations dans le domaine de l’EHPAD et de la Résidence Séniors.
Je veux acheter une chambre Ehpad Emera.
Je veux vendre une chambre Ehpad Emera.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Emera se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emera au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emera, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Emera.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Emera.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emera avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Emera ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emera.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emera.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emera.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emera (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Liste des chambres Ehpad à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes Ehpad à l'achat et gérées par Emera.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de chambre Ehpad.
Noter que toutes les chambres Ehpad à la vente et exploitées par Emera ne sont pas tous affichées dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad d'occasion .
Ehpad Achat Les Héliades à Cabourg exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Les Héliades
:
Emera
:
158 952 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Les Héliades, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Cabourg (14390) dans la région Normandie.
Ehpad Achat Maisonnée La Lorraine à Calais exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Maisonnée La Lorraine
:
Emera
:
136 333 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Maisonnée La Lorraine, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Calais (62100) dans la région Hauts De France.
Ehpad Achat Maisonnée Boisvallon à Ceyrat exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Maisonnée Boisvallon
:
Emera
:
0 €
:
0,00%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Maisonnée Boisvallon, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Ceyrat (63122) dans la région Auvergne Rhone Alpes.
Ehpad Achat Maisonnée Le Cap Blanc à Aurillac exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Maisonnée Le Cap Blanc
:
Emera
:
0 €
:
0,00%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Maisonnée Le Cap Blanc, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Aurillac (15000) dans la région Auvergne Rhone Alpes.
Ehpad Achat Zélia à Ibos exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Zélia
:
Emera
:
170 201 €
:
3,80%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Zélia, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Ibos (65420) dans la région Occitanie.
Ehpad Achat Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Pré du Lac
:
Emera
:
193 024 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Pré du Lac, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Châteauneuf-Grasse (06740) dans la région PACA.
Ehpad Achat L'Eau Vive à Drap exploité par Emera
:
Ehpad Achat
L'Eau Vive
:
Emera
:
160 000 €
:
3,80%
:
4° Trim. 2020
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat L'Eau Vive, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Drap (06340) dans la région PACA.
Ehpad Achat Maisonnée Lavalette à Montpellier exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Maisonnée Lavalette
:
Emera
:
160 105 €
:
3,90%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Maisonnée Lavalette, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Montpellier (34090) dans la région Occitanie.
Ehpad Achat Résidence Emeraudes à Chauvigny exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Résidence Emeraudes
:
Emera
:
106 765 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Résidence Emeraudes, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Chauvigny (86300) dans la région Nouvelle Aquitaine.
Ehpad Achat Côte de Nacre à Luc-Sur-Mer exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Côte de Nacre
:
Emera
:
154 483 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Côte de Nacre, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Luc-Sur-Mer (14530) dans la région Normandie.
Ehpad Achat Soleil Levant à Limoux exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Soleil Levant
:
Emera
:
141 000 €
:
3,80%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Soleil Levant, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Limoux (11300) dans la région Occitanie.
Ehpad Achat Le Domaine de L'Echeneau à Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers exploité par Emera
:
Ehpad Achat
Le Domaine de L'Echeneau
:
Emera
:
112 700 €
:
3,80%
:
2° Trim. 2020
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Emera.
Ehpad Achat Le Domaine de L'Echeneau, une résidence médicalisée exploitée par Emera dans la ville de Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers (86230) dans la région Nouvelle Aquitaine.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat chambre EHPADA afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Emera peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
