Achat de chambre EHPAD LNA Santé (Le Noble Age)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
LNA Santé (Le Noble Age) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) :
Le Noble Age : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2013 supérieur à 328 200 000 d'euros
- Plus de 23 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique. - Une croissance continue depuis sa création.
(une hausse de 29% de son chiffre d'affaire par rapport à l'année précédente) - Un réseau de grande qualité qui compte 50 établissements, soit plus de 4733 lits (dont 35 EHPAD).
Je veux acheter une chambre Ehpad LNA Santé
.
Je veux vendre une chambre Ehpad LNA Santé
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) se situe généralement entre 146 073 € et 267 202 €, voire parfois 416 769 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant LNA Santé (Le Noble Age) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec LNA Santé (Le Noble Age), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 4,8 % et 4,9 %, pouvant monter jusqu'à 6,8 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec LNA Santé (Le Noble Age).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 5,3 % voire 6,8 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme LNA Santé (Le Noble Age).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par LNA Santé (Le Noble Age) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Achat Ehpad avec LNA Santé
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par LNA Santé, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec LNA Santé, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par LNA Santé à l'achat.
: Ehpad Les Jardins d'Hermine
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
172 176 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Hermine est
composé de 93 lits dont 43 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rennes à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Rennes
- 3.9 kilomètres de
La Gare de Rennes
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Rennes Bretagne
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Rennes
: SSR Institut Médical De Sologne
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
132 789 €
:
6,38%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut Médical De Sologne est
composé de 150 lits.
Cette résidence est située à Lamotte Beuvron à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Lamotte-Beuvron
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Lamotte-Beuvron
- 42 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 38.4 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Villa des Collettes
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
169 841 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Collettes est
composé de 130 lits dont 60 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes-sur-Mer à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 10.4 kilomètres de
La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 6.9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Villa Amélie
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
128 689 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Amélie est
composé de 128 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Rogatien à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Saint-Rogatien
- 9.3 kilomètres de
La Gare de La Rochelle
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 6.5 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Le Parc de la Touques
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
179 667 €
:
5,58%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc de la Touques est
composé de 114 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Arnoult à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Deauville
- 3 kilomètres de
La Gare de Trouville-Deauville
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 45.3 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Résidence Arcade de Fontenay
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
355 345 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Arcade de Fontenay est
composé de 75 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontenay-aux-Roses à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Fontenay-aux-Roses
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Fontenay-aux-Roses
- 14.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Verte Prairie
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
182 345 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Verte Prairie est
composé de 107 lits dont 43 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Salon-de-Provence à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Salon-de-Provence
- 2 kilomètres de
La Gare de Salon
- 29.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 45.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Verger de Vincennes
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
416 769 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Verger de Vincennes est
composé de 107 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vincennes à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Vincennes
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Vincennes
- 24 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Villa des Poètes
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
162 284 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa des Poètes est
composé de 88 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 5.3 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Monthéard
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
129 824 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Monthéard est
composé de 125 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Mans
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Mans
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad La Meulière de la Marne
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
151 641 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Meulière de la Marne est
composé de 125 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Sous-Jouarre à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de La Ferté-sous-Jouarre
- 1.1 kilomètres de
La Gare de La Ferté-sous-Jouarre
- 55.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 63.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa d'Epidaure
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
249 660 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa d'Epidaure est
composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Garches à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Garches
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Garches - Marnes la Coquette
- 21.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: SSR Institut de Serris
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
227 200 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut de Serris est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Serris à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Serris
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Val d'Europe
- 38.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 33.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa d'Épidaure
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
249 660 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa d'Épidaure est
composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Celle-Saint-Cloud à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de La Celle-Saint-Cloud
- 2.8 kilomètres de
La Gare de La Celle-Saint-Cloud
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Sévigné
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
171 000 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Sévigné est
composé de 103 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
