Achat de chambre EHPAD LNA Santé (Le Noble Age)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
LNA Santé (Le Noble Age) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) :
Le Noble Age : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2013 supérieur à 328 200 000 d'euros
- Plus de 23 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique. - Une croissance continue depuis sa création.
(une hausse de 29% de son chiffre d'affaire par rapport à l'année précédente) - Un réseau de grande qualité qui compte 50 établissements, soit plus de 4733 lits (dont 35 EHPAD).
Je veux acheter une chambre Ehpad LNA Santé
.
Je veux vendre une chambre Ehpad LNA Santé
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant LNA Santé (Le Noble Age) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec LNA Santé (Le Noble Age), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec LNA Santé (Le Noble Age).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme LNA Santé (Le Noble Age).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par LNA Santé (Le Noble Age) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec LNA Santé
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par LNA Santé.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par LNA Santé pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par LNA Santé ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Villa des Collettes à Cagnes-sur-Mer exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa des Collettes
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
169 841 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Collettes est
composé de 130 lits dont 60 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes-sur-Mer à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 10.4 kilomètres de
La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 6.9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Les Jardins d'Hermine à Rennes exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Jardins d'Hermine
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
187 866 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Hermine est
composé de 93 lits dont 43 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rennes à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Rennes
- 3.9 kilomètres de
La Gare de Rennes
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Rennes Bretagne
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Rennes
Ehpad - Villa Amélie à Saint-Rogatien exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa Amélie
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
128 689 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Amélie est
composé de 128 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Rogatien à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Saint-Rogatien
- 9.3 kilomètres de
La Gare de La Rochelle
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 6.5 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
Ehpad - Les Jardins d'Olonne à Les Sables-d'Olonne exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Jardins d'Olonne
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
240 588 €
:
4,10%
:
Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Olonne est
composé de 96 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Les Sables-d'Olonne à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Les Sables-d'Olonne
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Les Sables-d'Olonne
- 100 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 95.7 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
SSR - Institut de Réadaptation de Romainville à Romainville exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Institut de Réadaptation de Romainville
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
224 829 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut de Réadaptation de Romainville est
composé de 170 lits.
Cette résidence est située à Romainville à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Romainville
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 18.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.7 kilomètres du centre-ville de Paris
SSR - Institut médical d'Ennery à Ennery exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Institut médical d'Ennery
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
206 850 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut médical d'Ennery est
composé de 150 lits.
Cette résidence est située à Ennery à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Ennery
- 4.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Ouen-l'Aumône
- 41.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Pontoise
SSR - Le Pôle Santé Orgemont à Meaux exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Le Pôle Santé Orgemont
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
219 337 €
:
4,00%
:
1° Trim. 2023
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Le Pôle Santé Orgemont est
composé de 259 lits.
Cette résidence est située à Meaux à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Meaux
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Meaux
- 25.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 52.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Parc du Meldois à Meaux exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Le Parc du Meldois
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc du Meldois est
composé de 87 lits.
Cette résidence est située à Meaux à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Meaux
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Meaux
- 25.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 52.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Mimosas à Narbonne exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Mimosas
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
193 204 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Mimosas est
composé de 84 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Narbonne à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Narbonne
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Narbonne
- 5.1 kilomètres de l'Aéroport Narbonne Airfield
- 28.7 kilomètres du centre-ville de Béziers
Ehpad - Résidence Verte Prairie à Salon-de-Provence exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Résidence Verte Prairie
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
182 345 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Verte Prairie est
composé de 107 lits dont 43 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Salon-de-Provence à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Salon-de-Provence
- 2 kilomètres de
La Gare de Salon
- 29.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 45.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Résidence Harmonie à Moret-sur-Loing exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Résidence Harmonie
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Harmonie est
composé de 76 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Moret-sur-Loing à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Moret-sur-Loing
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Moret Veneux les Sablons
- 68.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 71.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Parc Saint-Charles à Chartres exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Le Parc Saint-Charles
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc Saint-Charles est
composé de 86 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chartres à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Chartres
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Chartres
- 80.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 83.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Berges du Danube à Serris exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Berges du Danube
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
NC
:
NC
:
Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Berges du Danube est
composé de 92 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Serris à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Serris
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Val d'Europe
- 30.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 33.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa d'Épidaure à La Celle-Saint-Cloud exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa d'Épidaure
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
249 660 €
:
5,00%
:
Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa d'Épidaure est
composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Celle-Saint-Cloud à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de La Celle-Saint-Cloud
- 2.8 kilomètres de
La Gare de La Celle-Saint-Cloud
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa Bourgailh à Pessac exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa Bourgailh
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
202 947 €
:
4,00%
:
4° Trim. 2022
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Bourgailh est
composé de 120 lits.
Cette résidence est située à Pessac à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Pessac
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Pessac
- 5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
