Achat de chambre EHPAD Omeris
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Omeris , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Omeris :
Omeris : Fondée en 1989, le OMERIS est présent de longue date sur le marché
de la prise en charge de la dépendance.
Fondé par M. SOUMALI, infirmier de profession, le réseau OMERIS est né directement du besoin de prestations médicales liées à la prise en charge de la dépendance.
Originaire de Lyon, où le groupe détient pas moins de 10 EHPAD, OMERIS s’est également implanté dans le Sud-Est et le Centre.
Je veux acheter une chambre Ehpad Omeris
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Je veux vendre une chambre Ehpad Omeris
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Omeris se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Omeris au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Omeris, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Omeris.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Omeris.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Omeris avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Omeris ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Omeris.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Omeris.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Omeris.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Omeris (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Omeris
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Omeris.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Omeris pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Omeris ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - La Boisserie à Montargis exploité par Omeris
: Ehpad La Boisserie
:
Omeris
:
99 933 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Boisserie est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montargis à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Montargis
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Montargis
- 58 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 2 kilomètres du centre-ville de Montargis
Ehpad - Résidence du Léman à Thonon-les-Bains exploité par Omeris
: Ehpad Résidence du Léman
:
Omeris
:
104 601 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Léman est
composé de 64 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Thonon-les-Bains à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Thonon-les-Bains
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Thonon-les-Bains
- 40.7 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 29.5 kilomètres du centre-ville de Genève
Ehpad - Le Château à Saint-Priest exploité par Omeris
: Ehpad Le Château
:
Omeris
:
106 578 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château est
composé de 60 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Priest à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Saint-Priest
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Priest
- 17.4 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 6.6 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Le Cercle à Sathonay-Camp exploité par Omeris
: Ehpad Le Cercle
:
Omeris
:
137 717 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Cercle est
composé de 87 lits.
Cette résidence est située à Sathonay-Camp à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Sathonay-Camp
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Sathonay - Rillieux
- 25.9 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 5.5 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Résidence Saint-Louis du Golfe à La Grande Motte exploité par Omeris
: Ehpad Résidence Saint-Louis du Golfe
:
Omeris
:
105 474 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Saint-Louis du Golfe est
composé de 65 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Grande Motte à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de La Grande-Motte
- 6.2 kilomètres de
La Gare de Le Grau-du-Roi
- 16.9 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 20.6 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Omeris peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
