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Ehpad Achat Nouvelle Aquitaine


Ehpad Achat Nouvelle Aquitaine

Toutes les informations pour réussir son achat en chambre Ehpad en Nouvelle Aquitaine.

Investissement Immobilier Pro vous fait part des informations à connaître sur la région Nouvelle Aquitaine.

Nous vous listons les programmes immobiliers en Ehpad (neufs ou à la revente) disponibles dans la région Nouvelle Aquitaine.

Investissement Immobilier Pro vous accompagne dans le cadre d'un Achat en Ehpad, en toute sécurité.




Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h










Ehpad achat Nouvelle Aquitaine Programmes

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un achat Ehpad dans la région Nouvelle Aquitaine :

Vous trouverez en commercialisation :




Comment effectuer un achat en chambre Ehpad dans la région Nouvelle Aquitaine?

  • Comprendre les avantages d'un achat en résidence médicalisée en Nouvelle Aquitaine.
  • La sélection des programmes Nouvelle Aquitaine en Ehpad.
  • Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé en Nouvelle Aquitaine.
  • Le formalisme d'un achat dans une chambre en maison de retraite en Nouvelle Aquitaine.
  • Les risques de ce type d'achat meublé en Nouvelle Aquitaine.

Ehpad Achat en Nouvelle Aquitaine.

Les avantages d'un achat Ehpad en Nouvelle Aquitaine

L’achat en résidence médicalisée, notamment en EHPAD, séduit de plus en plus d’épargnants en quête de stabilité et de rentabilité.
Avec le vieillissement de la population et la demande croissante en hébergements adaptés, l'Nouvelle Aquitaine se positionne comme une zone stratégique pour ce type d’investissement.

Une gestion déléguée à un exploitant professionnel

Lorsque vous investissez en résidence médicalisée via un EHPAD, vous signez un bail commercial long terme avec un exploitant agréé.
Ce dernier s’occupe de la gestion locative, des services aux résidents et de l’entretien du bien.
Cela signifie aucune contrainte de gestion pour l’acheteur.

Un rendement attractif et sécurisé

En moyenne, la rentabilité brute d’un investissement en EHPAD se situe entre 4,7 % et 6,5 % par an, ce qui est supérieur à d’autres placements immobiliers locatifs classiques.
De plus, les loyers sont généralement garantis par contrat et revalorisés tous les ans, même en cas de chambre inoccupée.

Des avantages fiscaux grâce au statut LMNP

La plupart des investisseurs optent pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.
À noter que les résidences médicalisées bénéficient d’une fiscalité spécifique qui reste avantageuse même après les récentes réformes.

Une diversification de patrimoine

Investir en EHPAD permet de diversifier son patrimoine immobilier.
Contrairement à un investissement locatif classique, l’EHPAD offre une niche de marché moins volatile et moins sensible aux fluctuations économiques avec un taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant
Cela permet de sécuriser son patrimoine face aux aléas du marché immobilier traditionnel.

Un achat Ehpad en Nouvelle Aquitaine comporte donc de nombreux avantages.


Ehpad Achat en Nouvelle Aquitaine.

Les risques d'un achat en chambre Ehpad en Nouvelle Aquitaine

Investir dans une chambre en Ehpad n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.

Vérifier la solidité de l’exploitant

La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l’exploitant.
Il est donc essentiel d’analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d’investir pour éviter les risques.

Anticiper la revente

Le marché des EHPAD est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier classique. Comptez 6 mois un an pour revendre une chambre en EHPAD.
Privilégiez donc des résidences médicalisées bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.

Attention aux charges

Les charges d’entretien et de gestion peuvent varier d’une résidence à l’autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.

Le nombre de chambres

Le nombre de chambres dans un Ehpad peut avoir un impact sur la rentabilité.
Un Ehpad de 80 chambres sera plus rentable qu'un Ehpad de 20 chambres pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de chambres avant de faire un choix.

Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits .


Ehpad Achat en Nouvelle Aquitaine.

La région Nouvelle Aquitaine en chiffres

Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région Nouvelle Aquitaine représente en France :

  • Superficie : 84 036 km²
  • Population : 5 935 603 habitants
  • Préfecture régionale : Bordeaux
  • Préfectures : Bordeaux, Périgueux, Mont-de-Marsan, Agen, Pau, Tulle, Guéret, Limoges, Angoulême, La Rochelle, Niort, Poitiers
  • Densité : 71 habitants / km²

Avec 5 935 603 habitants au recensement de 2016, la région Nouvelle-Aquitaine compte 914 résidences Ehpad.

Avec 914 résidences Ehpad pour environ 6 millions d'habitants, la région Nouvelle-Aquitaine est une des plus importantes régions de France.

D'ici 2050, la région devrait compter deux fois plus de personnes d'au moins 75 ans, ce qui induira nécessairement une hausse des personnes âgées dépendantes.

Un investissement Ehpad en région Nouvelle-Aquitaine est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement immobilier.

Ehpad Achat en Nouvelle Aquitaine.

Liste des exploitants d'Ehpad en Nouvelle Aquitaine

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Nouvelle Aquitaine.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.



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