Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - La Peupleraie à Pierrefitte-Sur-Seine exploité par DomusVi
: Ehpad La Peupleraie
:
DomusVi
:
179 810 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Peupleraie est
composé de 86 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pierrefitte-Sur-Seine à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Pierrefitte-sur-Seine
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Pierrefitte - Stains
- 17.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 8.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye à Nogent-le-Phaye exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye
:
DomusVi
:
106 508 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Nogent-le-Phaye à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Nogent-le-Phaye
- 8.2 kilomètres de
La Gare de La Villette-St-Prest
- 76.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Chartres
Ehpad - Résidence de l'Orge à Saint-Germain-lès-Arpajon exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence de l'Orge
:
DomusVi
:
170 517 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de l'Orge est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Saint-Germain-lès-Arpajon à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-lès-Arpajon
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Arpajon
- 25 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins de Pantin à Pantin exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de Pantin
:
DomusVi
:
94 975 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Pantin est
composé de 89 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pantin à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Pantin
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 24.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 1.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny) à Fontenay-Trésigny exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny)
:
DomusVi
:
156 600 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny) est
composé de 75 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontenay-Trésigny à :
- 0.26 kilomètres de la Mairie de Fontenay-Trésigny
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Marles-En-Brie
- 48.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 47.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Andresy à Andresy exploité par DomusVi
: Ehpad Andresy
:
DomusVi
:
161 309 €
:
4,25%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Andresy est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Andresy à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Andrésy
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Maurecourt
- 48.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 31.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Sainte-Eugénie à Le Soler exploité par DomusVi
: Ehpad Sainte-Eugénie
:
DomusVi
:
170 618 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sainte-Eugénie est
composé de 75 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Soler à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Le Soler
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Le Soler
- 10.4 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Perpignan
Ehpad - Les Jardins des Acacias à Saint-Maurice exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins des Acacias
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins des Acacias est
composé de 53 lits.
Cette résidence est située à Saint-Maurice à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Maurice
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Joinville-Le-Pont
- 18.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.5 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins du Revest à Le Revest-les-Eaux exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins du Revest
:
DomusVi
:
133 931 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Revest est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Revest-les-Eaux à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Revest-les-Eaux
- 6.2 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6.3 kilomètres du centre-ville de Toulon
Ehpad - Les Jasmins de Cabrol à Pégomas exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jasmins de Cabrol
:
DomusVi
:
160 716 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jasmins de Cabrol est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pégomas à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Pégomas
- 7.9 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Les Quatre Saisons à Saint-Hélène exploité par DomusVi
: Ehpad Les Quatre Saisons
:
DomusVi
:
69 701 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Quatre Saisons est
composé de 80 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Hélène à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Sainte-Hélène
- 18 kilomètres de
La Gare de Fontaines Mercurey
- 23.4 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 134 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Les Jardins des Verchères à Sathonay-Village exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins des Verchères
:
DomusVi
:
138 015 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins des Verchères est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Sathonay-Village à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Sathonay-Village
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Sathonay - Rillieux
- 26.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 10.3 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Arpège à Anglet exploité par DomusVi
: Ehpad Arpège
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Arpège est
composé de 66 lits.
Cette résidence est située à Anglet à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Anglet
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Biarritz
- 1.5 kilomètres de l'Aéroport Biarritz-Pays Basque
- 3.6 kilomètres du centre-ville de Biarritz
Ehpad - Le Clos Saint-Jean à Gargenville exploité par DomusVi
: Ehpad Le Clos Saint-Jean
:
DomusVi
:
142 446 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos Saint-Jean est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gargenville à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Gargenville
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Gargenville
- 60.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 40.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil à Saint-Germain-lès-Corbeil exploité par DomusVi
: Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil
:
DomusVi
:
109 000 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil est
composé de 73 lits.
Cette résidence est située à Saint-Germain-lès-Corbeil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Corbeil Essonnes
- 24.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
