Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
-
200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 91 372 € et 204 683 €, voire parfois 225 964 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,5 % et 5,6 %, pouvant monter jusqu'à 8,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 8,0 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Le Château de Montjay
:
DomusVi
:
101 292 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de Montjay est
composé de 80 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bombon à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Bombon
- 19.8 kilomètres de
La Gare de Melun
- 54 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 16.4 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Les Sereins
:
DomusVi
:
83 159 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sereins est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Cheval-Blanc à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Cheval-Blanc
- 6.1 kilomètres de
La Gare de Cavaillon
- 23.2 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 31.4 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Villa des Saules
:
DomusVi
:
150 465 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Saules est
composé de 85 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 7.6 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 7.6 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 2.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Hauts De l'Aure
:
DomusVi
:
97 723 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hauts De l'Aure est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Vigor-Le-Grand à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Saint-Vigor-le-Grand
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Bayeux
- 24.5 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 25.7 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Médicis Merignac
:
DomusVi
:
195 859 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Médicis Merignac est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 4.9 kilomètres de
La Gare de Mérignac-Arlac
- 5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad La Bastide du Moulin
:
DomusVi
:
139 766 €
:
6,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Bastide du Moulin est
composé de 72 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Auribeau-sur-Siagne à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Auribeau-sur-Siagne
- 6.9 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Bleu Soleil
:
DomusVi
:
150 000 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bleu Soleil est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Nice à :
- 5.7 kilomètres de la Mairie de Nice
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Nice-Ville
- 9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny)
:
DomusVi
:
156 600 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny) est
composé de 75 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontenay-Trésigny à :
- 0.26 kilomètres de la Mairie de Fontenay-Trésigny
- 3.7 kilomètres de
La Gare de Marles-En-Brie
- 48.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 47.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Parc de Montfort
:
DomusVi
:
167 867 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc de Montfort est
composé de 102 lits.
Cette résidence est située à Montfort l'Amaury à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Montfort-l'Amaury
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Montfort-l'Amaury - Méré
- 47 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Vallières
:
DomusVi
:
145 399 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Vallières est
composé de 78 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes-Sur-Mer à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 11.3 kilomètres de
La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.3 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil
:
DomusVi
:
109 000 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil est
composé de 73 lits.
Cette résidence est située à Saint-Germain-lès-Corbeil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Corbeil Essonnes
- 24.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Domaine de Jallemain
:
DomusVi
:
225 964 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Domaine de Jallemain est
composé de 100 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Château-Landon à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Château-Landon
- 8.5 kilomètres de
La Gare de Souppes Château Landon
- 57 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 18 kilomètres du centre-ville de Montargis
: Ehpad Les Jardins du Revest
:
DomusVi
:
133 931 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Revest est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Revest-les-Eaux à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Revest-les-Eaux
- 6.2 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6.3 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad La Quintessence
:
DomusVi
:
176 938 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Quintessence est
composé de 52 lits.
Cette résidence est située à Saint-Mathieu-de-Tréviers à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Saint-Mathieu-de-Tréviers
- 21.5 kilomètres de
La Gare de Baillargues
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 17.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Les Jardins de Pantin
:
DomusVi
:
94 975 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Pantin est
composé de 89 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pantin à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Pantin
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 24.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 1.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
