Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Résidence Seniors avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Seniors à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de logements en Résidence Seniors à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Seniors à l'achat.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes La Roseraie à Osny exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie
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DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie
: 100 200 €
:
5,50 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à 39 minutes du centre de Paris.
La résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie dispose de 115 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club
: 110 520 €
:
4,50 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à moins de 15 minutes du centre d'Angers.
La résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club dispose de 94 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie à Tarbes exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie
: 105 377 €
:
5,20 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à 48 minutes du centre de Pau.
La résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie dispose de 108 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Résidence Les Bains à Grenoble exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Résidence Les Bains
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors Résidence Les Bains
: 172 044 €
:
6,80 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Bains est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à moins de 10 minutes du centre de Grenoble.
La résidence Seniors Les Bains dispose de 98 appartements prêts-à-vivre, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes d'Epernay à Epernay exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes d'Epernay
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes d'Epernay
: 145 260 €
:
5,00 %
:
En exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors DomusVi est située à Epernay (51200) dans la Marne. La résidence propose 127 logements de 30 à 63 m² qui vont du studio au T3.
La Résidence Les Templitudes d'Epernay gérée par le groupe DomusVi est située à moins de 6 minutes de la mairie d'Epernay, la gare SNCF d'Epernay est 7 minutes de la résidence. A noter que cette résidence DomusVi est située dans la ville d'Epernay dans le centre-ville qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun.
Programme Résidence Seniors - Les Myosotis à Mézy-sur-Seine exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Myosotis
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Myosotis
: 181 468 €
:
5,20 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Myosotis est gérée par DomusVi. Cette résidence est située à 35 minutes en voiture de Paris.
La résidence Seniors Les Myosotis dispose de 36 appartements prêts-à-vivre pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - La Bastide Des Vignes à Grasse exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors La Bastide Des Vignes
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors La Bastide Des Vignes
: 280 993 €
:
4,90 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors La Bastide Des Vignes est gérée par DomusVi. Cette résidence est située non loin du centre-ville de Grasse (06130).
La résidence Seniors La Bastide Des Vignes dispose de 80 appartements prêts-à-vivre allant de type T2 pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes du Bois de Chigny à Chanteloup-En-Brie exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny
: 188 782 €
:
4,70 %
:
En exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors DomusVi est située à Chanteloup-en-Brie (77600) dans la Seine-et-Marne. La résidence propose 91 logements qui vont du studio au T3.
La Résidence Les Templitudes du Bois de Chigny gérée par le groupe DomusVi est située à 35 Kilomètres de Paris, l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle est à 24 Minutes de la résidence et la gare TGV de Chessy - Marne-La-Vallée est 14 minutes de la résidence de même que le RER A. A noter que cette résidence Réside Études est située dans la ville de Chanteloup-en-Brie qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun et de ce fait à proximité de Paris.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes à La Londe Les Maures exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes
:
DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes
: 134 818 €
:
4,30 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à La Londe Les Maures (83250), la résidence Les Templitudes est située à 800 mètres de la Mairie.
Les Templitudes est composé de 80 appartements, déclinés du studio au T3.
Un accès à l'aéroport international de Toulon à 10,7 kilomètres.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
