Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Villa des Saules à Le Cannet exploité par DomusVi
: Ehpad Villa des Saules
:
DomusVi
:
150 465 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Saules est
composé de 85 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 7.6 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 7.6 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 2.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Les Sereins à Cheval-Blanc exploité par DomusVi
: Ehpad Les Sereins
:
DomusVi
:
83 159 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sereins est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Cheval-Blanc à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Cheval-Blanc
- 6.1 kilomètres de
La Gare de Cavaillon
- 23.2 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 31.4 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad - Les Hauts De l'Aure à Saint-Vigor-Le-Grand exploité par DomusVi
: Ehpad Les Hauts De l'Aure
:
DomusVi
:
97 723 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hauts De l'Aure est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Vigor-Le-Grand à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Saint-Vigor-le-Grand
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Bayeux
- 24.5 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 25.7 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - La Palmeraie à Nice exploité par DomusVi
: Ehpad La Palmeraie
:
DomusVi
:
206 875 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Palmeraie est
composé de 59 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nice à :
- 6.7 kilomètres de la Mairie de Nice
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Nice-Ville
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Le Grand Chai à Balaruc-Le-Vieux exploité par DomusVi
: Ehpad Le Grand Chai
:
DomusVi
:
152 776 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Grand Chai est
composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Balaruc-Le-Vieux à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Balaruc-le-Vieux
- 8.3 kilomètres de
La Gare de Sète
- 32.6 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 24.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - L'Amandière Salon-de-Provence à Salon-de-Provence exploité par DomusVi
: Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence
:
DomusVi
:
141 350 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Amandière Salon-de-Provence est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Salon-de-Provence à :
- 3.9 kilomètres de la Mairie de Salon-de-Provence
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Salon
- 29 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 44.8 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Le Château de la Source à Nogent l'Artaud exploité par DomusVi
: Ehpad Le Château de la Source
:
DomusVi
:
139 621 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de la Source est
composé de 108 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nogent l'Artaud à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Nogent-l'Artaud
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Nogent-l'Artaud - Charly
- 65.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 83.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Vallières à Cagnes-Sur-Mer exploité par DomusVi
: Ehpad Les Vallières
:
DomusVi
:
145 399 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Vallières est
composé de 78 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes-Sur-Mer à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 11.3 kilomètres de
La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.3 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Les Jardins du Marais à Saint-Agnant exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins du Marais
:
DomusVi
:
160 426 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Marais est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Agnant à :
- 0.25 kilomètres de la Mairie de Saint-Agnant
- 11.4 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 4.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad - Le Château de Montjay à Bombon exploité par DomusVi
: Ehpad Le Château de Montjay
:
DomusVi
:
194 586 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de Montjay est
composé de 80 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bombon à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Bombon
- 19.8 kilomètres de
La Gare de Melun
- 54 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 16.4 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad - Les Jardins de Fanton à Pégomas exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de Fanton
:
DomusVi
:
148 803 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Fanton est
composé de 87 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pégomas à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Pégomas
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 7.4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 12.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - La Capitainerie à Digoin exploité par DomusVi
: Ehpad La Capitainerie
:
DomusVi
:
107 833 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Capitainerie est
composé de 72 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Digoin à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Digoin
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Digoin
- 10.6 kilomètres de l'Aéroport Saint Yan Air'E Business
- 69.9 kilomètres du centre-ville de Vichy
Ehpad - Les Jardins Médicis de Belley à Belley exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis de Belley
:
DomusVi
:
147 375 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis de Belley est
composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Belley à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Belley
- 14.6 kilomètres de
La Gare de Virieu le Grand Belley
- 68.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 83.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - La Presqu'île à Fouras exploité par DomusVi
: Ehpad La Presqu'île
:
DomusVi
:
98 393 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Presqu'île est
composé de 90 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fouras à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Fouras
- 4.8 kilomètres de
La Gare de Saint Laurent de la Prée Fouras
- 23.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 25.5 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
Ehpad - Le Parc des Oliviers à Parempuyre exploité par DomusVi
: Ehpad Le Parc des Oliviers
:
DomusVi
:
156 758 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc des Oliviers est
composé de 68 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parempuyre à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Parempuyre
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Parempuyre
- 18 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 13.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
