Ehpad DomusVi Saint Exupéry à Marmande

Investissement chambre Ehpad Saint Exupéry à Marmande

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Saint Exupéry :

L'Ehpad Saint Exupéry à Marmande permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Marmande à partir de 96 086 € et exploitée par DomusVi.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 7,00 % garanti par un bail commercial avec DomusVi.

Le loyer est de 6 726 € HTVA par an.

L'exploitant (DomusVi) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : l'article 605 du code civil

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Saint Exupéry à Marmande a reçu la note de 9.5/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société DomusVi.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Saint Exupéry : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Saint Exupéry à Marmande géré par DomusVi permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Saint Exupéry (DomusVi) : capacité, prise en charge et services

Saint Exupéry est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Marmande (47200) en Nouvelle Aquitaine.

La résidence médicalisée Saint Exupéry par DomusVi accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 98 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !

La maison de retraite DomusVi propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Balnéothérapie
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Equipement multimédia
• Loto
• Gymnastique douce
• Spectacles
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Marmande

Pourquoi Marmande est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Sous-préfecture du Lot-et-Garonne sur la Garonne, Marmande offre un marché attractif pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec environ 18 000 habitants, Marmande connaît un vieillissement démographique soutenu. La ville attire une population senior recherchant douceur de vivre et accessibilité dans le Sud-Ouest.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Pôle agricole et commercial du Marmandais, Marmande bénéficie d'infrastructures médicales complètes (centre hospitalier) et d'une excellente desserte (A62, gare), assurant l'attractivité des EHPAD.
• Un Marché Sud-Ouest Accessible : Marmande propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 5,5% et 6,8%, avec des prix d'acquisition modérés offrant un excellent rapport qualité-prix.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre Garonne et vergers, Marmande séduit les seniors par son climat doux, sa gastronomie (tomate de Marmande) et sa tranquillité.

Le saviez-vous ? Marmande se situe à mi-chemin entre Bordeaux et Agen. L'investissement en EHPAD LMNP y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée dans un cadre de vie apprécié.

Accès à l'Ehpad DomusVi Saint Exupéry à Marmande