Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Home de l'Oucherotte à Aiserey exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Home de l'Oucherotte
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Home de l'Oucherotte est
composé de 31 lits dont 31 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aiserey à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Aiserey
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Aiserey
- 15 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 17.4 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Villa des Cébrades à Sanilhac exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa des Cébrades
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Cébrades est
composé de 76 lits.
Cette résidence est située à Sanilhac à :
- 0.086 kilomètres de la Mairie de Sanilhac
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Périgueux
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Périgueux
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Périgueux
Ehpad - Les Parasols à Saint-Georges-de-Didonne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Parasols
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Parasols est
composé de 89 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Georges-de-Didonne à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Georges-de-Didonne
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Royan
- 37.9 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 4.8 kilomètres du centre-ville de Royan
Ehpad - Côte Sauvage à Ars-en-Ré exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Côte Sauvage
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Côte Sauvage est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Ars-en-Ré à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Ars-en-Ré
- 39.3 kilomètres de
La Gare de La Rochelle
- 33.1 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 31.7 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
Ehpad - Portes de Sologne à Vierzon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Portes de Sologne
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Portes de Sologne est
composé de 104 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vierzon à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Vierzon
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Vierzon
- 38.6 kilomètres de l'Aéroport Bourges
- 33.1 kilomètres du centre-ville de Bourges
Ehpad - Villa du Printemps à Bourges exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa du Printemps
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa du Printemps est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Bourges à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Bourges
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Bourges
- 5.3 kilomètres de l'Aéroport Bourges
- 68.3 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
Ehpad - Marie d'Albret à Pons exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Marie d'Albret
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Marie d'Albret est
composé de 76 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pons à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Pons
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Pons
- 106 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 23.9 kilomètres du centre-ville de Cognac
Ehpad - Le Baou à Marseille exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Baou
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Baou est
composé de 90 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 10.6 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 9.1 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 34.4 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 7 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Campelières à Le Cannet exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Campelières
:
Clariane (Korian)
:
227 088 €
:
4,42%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Campelières est
composé de 77 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 4.3 kilomètres de
La Gare de Ranguin
- 6.3 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 3 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Le Grand Mas à Saint-Laurent-du-Var exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Grand Mas
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Grand Mas est
composé de 35 lits.
Cette résidence est située à Saint-Laurent-du-Var à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Laurent-du-Var
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Saint-Laurent-du-Var
- 1.8 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 6.9 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Jardin de Brou à Bourg-en-Bresse exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Jardin de Brou
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jardin de Brou est
composé de 104 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bourg-en-Bresse à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Bourg-en-Bresse
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Bourg-en-Bresse
- 61.7 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 65 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Le Verdon à Gréoux-les-Bains exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Verdon
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Verdon est
composé de 40 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gréoux-les-Bains à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Gréoux-les-Bains
- 14.3 kilomètres de
La Gare de Manosque - Gréoux-les-Bains
- 77.5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 48.7 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
Ehpad - Les Fauvettes à Villars-les-Dombes exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Fauvettes
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Fauvettes est
composé de 61 lits.
Cette résidence est située à Villars-les-Dombes à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Villars-les-Dombes
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Villars-les-Dombes
- 37.4 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 39.2 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Home de Cortefredone à Curtafond exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Home de Cortefredone
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Home de Cortefredone est
composé de 30 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Curtafond à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Curtafond
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Polliat
- 30.4 kilomètres de l'Aéroport Mâcon Charnay
- 90.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - La Seillonne à Pin Balma exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Seillonne
:
Clariane (Korian)
:
162 621 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Seillonne est
composé de 54 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pin Balma à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Pin-Balma
- 10.3 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 20.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 11.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
