Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 109 592 € et 187 824 €, voire parfois 227 088 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,2 % et 5,3 %, pouvant monter jusqu'à 7,6 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,0 % voire 7,6 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane à l'achat.
: Ehpad Le Mont Soleil
:
Clariane (Korian)
:
131 132 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Mont Soleil est
composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Espinasses à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de Espinasses
- 19.1 kilomètres de
La Gare de Chorges
- 18.1 kilomètres de l'Aéroport Tallard
- 23.7 kilomètres du centre-ville de Gap
: Ehpad La Grande Prairie
:
Clariane (Korian)
:
137 586 €
:
5,22%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Grande Prairie est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Monchy-Saint-Éloi à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Monchy-Saint-Éloi
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Laigneville
- 46.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Creil
: Ehpad Les Jonquières (Clairefontaine)
:
Clariane (Korian)
:
156 000 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquières (Clairefontaine) est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 5.1 kilomètres de
La Gare de La Frayère
- 7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Dames Blanches
:
Clariane (Korian)
:
183 960 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Dames Blanches est
composé de 96 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tours à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Tours
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Tours
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Coteaux de la Lèze
:
Clariane (Korian)
:
168 180 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Coteaux de la Lèze est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Sulpice-sur-Lèze à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 9 kilomètres de
La Gare de Longages
- 42.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 32.7 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Rives de l'Odon
:
Clariane (Korian)
:
142 914 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rives de l'Odon est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evrecy à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Évrecy
- 16.6 kilomètres de
La Gare de Caen
- 15.9 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 13 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Villa Bérat
:
Clariane (Korian)
:
124 253 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Bérat est
composé de 95 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lisieux à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Lisieux
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Lisieux
- 27.4 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 27.5 kilomètres du centre-ville de Deauville
: Ehpad La Rivière Bleue
:
Clariane (Korian)
:
131 900 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Rivière Bleue est
composé de 75 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ercheu à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Ercheu
- 11.5 kilomètres de
La Gare de Ham
- 48 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 50.8 kilomètres du centre-ville de Amiens
: Ehpad Les Jonquières
:
Clariane (Korian)
:
156 600 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquières est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cannet
- 5.1 kilomètres de
La Gare de La Frayère
- 7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Le Cannet
: Ehpad Les Bords de la Marque
:
Clariane (Korian)
:
137 457 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bords de la Marque est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Forest sur Marque à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Forest-sur-Marque
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Ascq
- 12.7 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Le Flore
:
Clariane (Korian)
:
183 489 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Flore est
composé de 106 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montgeron à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Montgeron
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Montgeron - Crosne
- 14.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 21.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Bellevue
:
Clariane (Korian)
:
129 708 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bellevue est
composé de 84 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Duras à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Duras
- 24.1 kilomètres de
La Gare de Marmande
- 27.7 kilomètres de l'Aéroport La Réole Floudes
- 75 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Gâtinais
:
Clariane (Korian)
:
176 000 €
:
4,72%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Gâtinais est
composé de 85 lits.
Cette résidence est située à Maisse à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Maisse
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Maisse
- 57.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.9 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad L'Agora
:
Clariane (Korian)
:
173 187 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Agora est
composé de 80 lits dont 29 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vauvenargues à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Vauvenargues
- 13.4 kilomètres de
La Gare de Aix en Provence
- 40.3 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
: Ehpad Les Jardins de Lèze
:
Clariane (Korian)
:
174 251 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Lèze est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Sulpice sur Leze à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 9 kilomètres de
La Gare de Longages
- 44.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 38.6 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
