Achat de chambre EHPAD Colisee
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Colisee , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Colisee :
Colisée : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Colisée est un acteur historique dans la prise en charge de la dépendance depuis 1976.
C'est aussi le leader de l'hebergement pour les personnes âgées dépendantes avec en 2017 :
- 215 000 000 € de chiffre d'affaires (2016)
- 77 établissements
- 5 954 lits
- 6 200 collaborateurs
- 3 millions d'heures travallées pour les personnes à domicile
- 9 personnes sur 10 qui conseilleraient un établissements Colisée à son entourage.
- 96% de satisfaction sur le respect des habitudes de vie et de l’intimité.
Je veux acheter une chambre Ehpad Colisee
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Colisee
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Colisee se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Colisee au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Colisee, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Colisee.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Colisee avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Colisee ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Colisee.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Colisee.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Colisee (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Colisee
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Colisee.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Colisee pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Colisee ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Jean Monnet à Mérignac exploité par Colisee
: Ehpad Jean Monnet
:
Colisee
:
120 289 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jean Monnet est
composé de 78 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 5.5 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 5.4 kilomètres de
La Gare de Mérignac-Arlac
- 2.8 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Le Parc du Château à Vendeuvre-sur-Barse exploité par Colisee
: Ehpad Le Parc du Château
:
Colisee
:
111 705 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc du Château est
composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vendeuvre-sur-Barse à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Vendeuvre-sur-Barse
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Vendeuvre (Aube)
- 41 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 30.6 kilomètres du centre-ville de Troyes
Ehpad - Vallée Médicale à Baume-les-Dames exploité par Colisee
: Ehpad Vallée Médicale
:
Colisee
:
173 267 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vallée Médicale est
composé de 56 lits dont 56 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Baume-les-Dames à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Baume-les-Dames
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Baume-les-Dames
- 130 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Besançon
Ehpad - Les Jardins de Valtrède à Châteauneuf-les-Martigues exploité par Colisee
: Ehpad Les Jardins de Valtrède
:
Colisee
:
113 453 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Valtrède est
composé de 84 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-les-Martigues à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf-les-Martigues
- 12.6 kilomètres de
La Gare de Martigues
- 12 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 20.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Résidence de La Tour à La Baume-de-Transit exploité par Colisee
: Ehpad Résidence de La Tour
:
Colisee
:
148 228 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de La Tour est
composé de 56 lits dont 56 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Baume-de-Transit à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de La Baume-de-Transit
- 19.9 kilomètres de
La Gare de Bollène la Croisière
- 60.2 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 52.5 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad - Herri Burua à Arbonne exploité par Colisee
: Ehpad Herri Burua
:
Colisee
:
127 924 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Herri Burua est
composé de 78 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arbonne à :
- 0.15 kilomètres de la Mairie de Arbonne
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Guéthary
- 5.4 kilomètres de l'Aéroport Biarritz-Pays Basque
- 11.9 kilomètres du centre-ville de Bayonne
Ehpad - Résidence Louis Pasteur à Poitiers exploité par Colisee
: Ehpad Résidence Louis Pasteur
:
Colisee
:
131 622 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Louis Pasteur est
composé de 89 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Poitiers à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Poitiers
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Poitiers
- 5.3 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - La Fontaine à Braine exploité par Colisee
: Ehpad La Fontaine
:
Colisee
:
118 724 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine est
composé de 82 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Braine à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Braine
- 17.7 kilomètres de
La Gare de Soissons
- 24.9 kilomètres de l'Aéroport Soissons - Courmelles
- 38 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Domaine de la Chalouette à Morigny-Champigny exploité par Colisee
: Ehpad Domaine de la Chalouette
:
Colisee
:
214 552 €
:
4,59%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Domaine de la Chalouette est
composé de 91 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Morigny-Champigny à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Morigny-Champigny
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Étampes
- 44 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 1.8 kilomètres du centre-ville de Étampes
Ehpad - Les Dagueys à Libourne exploité par Colisee
: Ehpad Les Dagueys
:
Colisee
:
157 060 €
:
4,27%
:
4e Trim 2017
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Dagueys est
composé de 65 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Libourne à :
- 4.7 kilomètres de la Mairie de Libourne
- 4.9 kilomètres de
La Gare de Libourne
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Saint-Emilion
- 39.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Résidence Olympe à Trets exploité par Colisee
: Ehpad Résidence Olympe
:
Colisee
:
169 500 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Olympe est
composé de 52 lits dont 52 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Trets à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Trets
- 27 kilomètres de
La Gare de Aix-en-Provence
- 47.4 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 43.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Le Moulin de Domèvre à Vaxy exploité par Colisee
: Ehpad Le Moulin de Domèvre
:
Colisee
:
141 930 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Moulin de Domèvre est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Vaxy à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Lubécourt
- 14.9 kilomètres de
La Gare de Morhange
- 37.1 kilomètres de l'Aéroport Lorraine
- 34.7 kilomètres du centre-ville de Nancy
Ehpad - Le Clos Fleuri à Draveil exploité par Colisee
: Ehpad Le Clos Fleuri
:
Colisee
:
202 226 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos Fleuri est
composé de 77 lits.
Cette résidence est située à Draveil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Draveil
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Ris-Orangis
- 11.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 19.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Clos de Saint Martin d'Ablois à Saint Martin d'Ablois exploité par Colisee
: Ehpad Les Clos de Saint Martin d'Ablois
:
Colisee
:
113 640 €
:
4,71%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Clos de Saint Martin d'Ablois est
composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Saint Martin d'Ablois à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Martin-d'Ablois
- 14.5 kilomètres de
La Gare de Ay
- 42.6 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 37.4 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - La Chaumière de la Grande Turelle à Courcelles Les Lens exploité par Colisee
: Ehpad La Chaumière de la Grande Turelle
:
Colisee
:
111 360 €
:
4,98%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Chaumière de la Grande Turelle est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Courcelles Les Lens à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Courcelles-lès-Lens
- 4.2 kilomètres de
La Gare de Dourges
- 25.4 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 29.1 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Colisee peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
