Achat de chambre EHPAD Colisee
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Colisee , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Colisee :
Colisée : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Colisée est un acteur historique dans la prise en charge de la dépendance depuis 1976.
C'est aussi le leader de l'hebergement pour les personnes âgées dépendantes avec en 2017 :
- 215 000 000 € de chiffre d'affaires (2016)
- 77 établissements
- 5 954 lits
- 6 200 collaborateurs
- 3 millions d'heures travallées pour les personnes à domicile
- 9 personnes sur 10 qui conseilleraient un établissements Colisée à son entourage.
- 96% de satisfaction sur le respect des habitudes de vie et de l’intimité.
Je veux acheter une chambre Ehpad Colisee
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Colisee
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Colisee se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Colisee au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Colisee, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Colisee.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Colisee avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Colisee ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Colisee.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Colisee.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Colisee (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Colisee
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Colisee, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Colisee, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Colisee à l'achat.
: Ehpad Résidence de la Varenne
:
Colisee
:
200 040 €
:
4,51%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de la Varenne est
composé de 83 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arques-la-Bataille à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Arques-la-Bataille
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Dieppe
- 71.5 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 6.1 kilomètres du centre-ville de Dieppe
: Ehpad Vaillant Couturier
:
Colisee
:
121 168 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vaillant Couturier est
composé de 88 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marly à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Marly
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Valenciennes-Faubourg-de-Paris
- 47.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Les Candélies
:
Colisee
:
160 040 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Candélies est
composé de 101 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châtel-Guyon à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Châtel-Guyon
- 6.3 kilomètres de
La Gare de Riom - Châtel-Guyon
- 22.3 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 19.7 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
: Ehpad Les Clos de Planestel
:
Colisee
:
152 600 €
:
4,19%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Clos de Planestel est
composé de 78 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bagnols-en-Forêt à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Bagnols-en-Forêt
- 18 kilomètres de
La Gare de Fréjus
- 40.7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 39.9 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Aimé Césaire
:
Colisee
:
168 760 €
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Aimé Césaire est
composé de 88 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.3 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 6.1 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 13.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad La Tramontane
:
Colisee
:
108 531 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Tramontane est
composé de 104 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Leucate à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Leucate
- 5 kilomètres de
La Gare de Leucate-La Franqui
- 34.1 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 33.3 kilomètres du centre-ville de Perpignan
: Ehpad Les Baux du Roy
:
Colisee
:
134 560 €
:
4,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Baux du Roy est
composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Maussane-les-Alpilles à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Maussane-les-Alpilles
- 11.5 kilomètres de
La Gare de Saint-Martin-de-Crau
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 63.2 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
: Ehpad Jean Monnet
:
Colisee
:
120 289 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jean Monnet est
composé de 78 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 5.5 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 5.4 kilomètres de
La Gare de Mérignac-Arlac
- 2.8 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Jardins d'Éléonore
:
Colisee
:
95 200 €
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Éléonore est
composé de 58 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Monségur à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Monségur
- 16.2 kilomètres de
La Gare de La Réole
- 45.5 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 44.4 kilomètres du centre-ville de Bergerac
: Ehpad Cavalerie
:
Colisee
:
142 000 €
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Cavalerie est
composé de 60 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Prigonrieux à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Prigonrieux
- 7.6 kilomètres de
La Gare de Bergerac
- 11 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 7.2 kilomètres du centre-ville de Bergerac
: Ehpad Le Pays d'Aunis
:
Colisee
:
123 640 €
:
4,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Pays d'Aunis est
composé de 69 lits dont 31 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Jean-de-Liversay à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Saint-Jean-de-Liversay
- 22.3 kilomètres de
La Gare de Surgères
- 30.5 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 23.8 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Le Parc du Château
:
Colisee
:
111 705 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc du Château est
composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vendeuvre-sur-Barse à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Vendeuvre-sur-Barse
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Vendeuvre (Aube)
- 41 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 30.6 kilomètres du centre-ville de Troyes
: Ehpad Vallée Médicale
:
Colisee
:
173 267 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vallée Médicale est
composé de 56 lits dont 56 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Baume-les-Dames à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Baume-les-Dames
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Baume-les-Dames
- 130 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Besançon
: Ehpad Les Jardins de Valtrède
:
Colisee
:
113 453 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Valtrède est
composé de 84 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-les-Martigues à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf-les-Martigues
- 12.6 kilomètres de
La Gare de Martigues
- 12 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 20.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Résidence de La Tour
:
Colisee
:
148 228 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de La Tour est
composé de 56 lits dont 56 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Baume-de-Transit à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de La Baume-de-Transit
- 19.9 kilomètres de
La Gare de Bollène la Croisière
- 60.2 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 52.5 kilomètres du centre-ville de Avignon
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Colisee peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
