Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Croix Périgourd
:
Clariane (Korian)
:
116 071 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Croix Périgourd est
composé de 115 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Cyr-sur-Loire à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Cyr-sur-Loire
- 3.6 kilomètres de
La Gare de La Membrolle-Sur-Choisille
- 6.4 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 4.6 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Bellevue à Duras exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Bellevue
:
Clariane (Korian)
:
129 708 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bellevue est
composé de 84 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Duras à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Duras
- 24.1 kilomètres de
La Gare de Marmande
- 27.7 kilomètres de l'Aéroport La Réole Floudes
- 75 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Parc de Mougins à Mougins exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Parc de Mougins
:
Clariane (Korian)
:
196 933 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Parc de Mougins est
composé de 120 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mougins à :
- 4.9 kilomètres de la Mairie de Mougins
- 6.5 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Agapanthe à Poitiers exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Agapanthe
:
Clariane (Korian)
:
176 666 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Agapanthe est
composé de 86 lits.
Cette résidence est située à Poitiers à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Poitiers
- 5.3 kilomètres de
La Gare de Poitiers
- 7.4 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Val Aux Fleurs à Bueil exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Val Aux Fleurs
:
Clariane (Korian)
:
125 000 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Val Aux Fleurs est
composé de 72 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bueil à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Bueil
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Bueil
- 95.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 26 kilomètres du centre-ville de Évreux
Ehpad - Les Coteaux de l'Yvette à Bures-Sur-Yvette exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Coteaux de l'Yvette
:
Clariane (Korian)
:
135 937 €
:
6,45%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Coteaux de l'Yvette est
composé de 88 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bures-Sur-Yvette à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Bures-sur-Yvette
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Bures-sur-Yvette
- 23.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 24.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Rivière Bleue à Ercheu exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Rivière Bleue
:
Clariane (Korian)
:
131 900 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Rivière Bleue est
composé de 75 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ercheu à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Ercheu
- 11.5 kilomètres de
La Gare de Ham
- 48 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 50.8 kilomètres du centre-ville de Amiens
Ehpad - Le Mont Soleil à Espinasses exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Mont Soleil
:
Clariane (Korian)
:
131 132 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Mont Soleil est
composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Espinasses à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de Espinasses
- 19.1 kilomètres de
La Gare de Chorges
- 18.1 kilomètres de l'Aéroport Tallard
- 23.7 kilomètres du centre-ville de Gap
Ehpad - Le Hameau à Prayssas exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Hameau
:
Clariane (Korian)
:
127 018 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Hameau est
composé de 75 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Prayssas à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Prayssas
- 12.8 kilomètres de
La Gare de Port-Sainte-Marie
- 22.3 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 18 kilomètres du centre-ville de Agen
Ehpad - Le Gâtinais à Maisse exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Gâtinais
:
Clariane (Korian)
:
176 000 €
:
4,72%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Gâtinais est
composé de 85 lits.
Cette résidence est située à Maisse à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Maisse
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Maisse
- 57.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.9 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad - Saint-Francois Du Las à Toulon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Saint-Francois Du Las
:
Clariane (Korian)
:
142 060 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Francois Du Las est
composé de 78 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 5 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 4.7 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 25.8 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 4.4 kilomètres du centre-ville de Toulon
Ehpad - Les Rives de l'Odon à Evrecy exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Rives de l'Odon
:
Clariane (Korian)
:
142 914 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rives de l'Odon est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evrecy à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Évrecy
- 16.6 kilomètres de
La Gare de Caen
- 15.9 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 13 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Les Bégonias à Rochefort exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Bégonias
:
Clariane (Korian)
:
205 750 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bégonias est
composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochefort à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Rochefort sur mer
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 12 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 33.8 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
Ehpad - Nymphéas Bleus à Vernon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Nymphéas Bleus
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Nymphéas Bleus est
composé de 90 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vernon à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Vernon
- 1 kilomètres de
La Gare de Vernon - Giverny
- 54.1 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 62.5 kilomètres du centre-ville de Rouen
Ehpad - L'Épervier à Le Bourget exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad L'Épervier
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Épervier est
composé de 114 lits.
Cette résidence est située à Le Bourget à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Le Bourget
- 0.8 kilomètres de
La Gare de Le Bourget
- 1.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 9.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
