Achat de logement Résidence Seniors Emera
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Emera, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Emera :
Emera est un exploitant spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes ou indépendantes depuis 1987 avec plus de 80 établissements et 3500 collaborateurs.
Emera est le précurseur du concept du Parcours Résidentiel (sur un même site deux structures d’accueil : la Résidence Séniors et l’EHPAD).
Il s'agit d'un groupe familial construit sur trois générations qui souhaite offrir confort et plaisir à chacun de ses résidents. Emera s’attache à proposer les meilleures prestations dans le domaine de l’EHPAD et de la Résidence Séniors.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Emera se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emera au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emera, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Emera.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Emera.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Emera avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Emera ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Emera.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Emera :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emera.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emera (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Emera.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Emera ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Ehpad avec Emera
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emera.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emera pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emera ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Héliades à Cabourg exploité par Emera
: Ehpad Les Héliades
: Emera
: 158 952 €
: 4,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Héliades est composé de 76 lits.
Cette résidence est située à Cabourg à :
- 0.18 kilomètres de la Mairie de Cabourg
- 0.95 kilomètres de La Gare de Dives Cabourg
- 28 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 26 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Maisonnée La Lorraine à Calais exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée La Lorraine
: Emera
: 136 333 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maisonnée La Lorraine est composé de 84 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Calais à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Calais
- 1.2 kilomètres de La Gare de Calais Ville
- 9.6 kilomètres de l'Aéroport Grand Calais
- 44.5 kilomètres du centre-ville de Dunkerque
Ehpad - Maisonnée Boisvallon à Ceyrat exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée Boisvallon
: Emera
: NC
: NC
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maisonnée Boisvallon est composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ceyrat à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Ceyrat
- 3.1 kilomètres de La Gare de Royat-Chamalières
- 10.7 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 4 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Maisonnée Le Cap Blanc à Aurillac exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée Le Cap Blanc
: Emera
: NC
: NC
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maisonnée Le Cap Blanc est composé de 95 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aurillac à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Aurillac
- 2.9 kilomètres de La Gare de Aurillac
- 5.9 kilomètres de l'Aéroport Aurillac-Tronquières
- 95.7 kilomètres du centre-ville de Brive-la-Gaillarde
Ehpad - Zélia à Ibos exploité par Emera
: Ehpad Zélia
: Emera
: 170 201 €
: 3,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Zélia est composé de 89 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ibos à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Ibos
- 7.8 kilomètres de La Gare de Tarbes
- 7.8 kilomètres de l'Aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Tarbes
Ehpad - Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse exploité par Emera
: Ehpad Pré du Lac
: Emera
: 193 024 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Pré du Lac est composé de 96 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-Grasse à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf-Grasse
- 7.2 kilomètres de La Gare de Grasse
- 23.5 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 18.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - L'Eau Vive à Drap exploité par Emera
: Ehpad L'Eau Vive
: Emera
: 160 000 €
: 3,80%
: 4° Trim. 2020
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Eau Vive est composé de 76 lits dont 4 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Drap à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Drap
- 1.3 kilomètres de La Gare de Drap - Cantaron
- 18.6 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 8.8 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Maisonnée Lavalette à Montpellier exploité par Emera
: Ehpad Maisonnée Lavalette
: Emera
: 160 105 €
: 3,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maisonnée Lavalette est composé de 55 lits.
Cette résidence est située à Montpellier à :
- 7.3 kilomètres de la Mairie de Montpellier
- 6.9 kilomètres de La Gare de Montpellier Saint-Roch
- 12.7 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - Résidence Emeraudes à Chauvigny exploité par Emera
: Ehpad Résidence Emeraudes
: Emera
: 106 765 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Emeraudes est composé de 99 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chauvigny à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Chauvigny
- 20.9 kilomètres de La Gare de Lussac Les Châteaux
- 35.6 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 22 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Côte de Nacre à Luc-Sur-Mer exploité par Emera
: Ehpad Côte de Nacre
: Emera
: 154 483 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Côte de Nacre est composé de 96 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Luc-Sur-Mer à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Luc-sur-Mer
- 19.1 kilomètres de La Gare de Caen
- 19.2 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 14.2 kilomètres du centre-ville de Caen
Ehpad - Soleil Levant à Limoux exploité par Emera
: Ehpad Soleil Levant
: Emera
: 141 000 €
: 3,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Soleil Levant est composé de 65 lits dont 33 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Limoux à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Limoux
- 3.4 kilomètres de La Gare de Limoux
- 24.8 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 21.1 kilomètres du centre-ville de Carcassonne
Ehpad - Le Domaine de L'Echeneau à Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers exploité par Emera
: Ehpad Le Domaine de L'Echeneau
: Emera
: 112 700 €
: 3,80%
: 2° Trim. 2020
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Domaine de L'Echeneau est composé de 57 lits.
Cette résidence est située à Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
- 17.8 kilomètres de La Gare de Châtellerault
- 39.5 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 13.6 kilomètres du centre-ville de Châtellerault
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Emera peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.