Achat de logement Résidence Seniors Les Jardins Arcadie
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Les Jardins Arcadie, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Les Jardins Arcadie :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors.
En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€.
Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier), sous la marque « Les Jardins d’Arcadie » (ACAPACE), l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Je veux acheter un logement Résidence Seniors Les Jardins Arcadie .
Je veux vendre un logement Résidence Seniors Les Jardins Arcadie .
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Les Jardins Arcadie se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Les Jardins Arcadie au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Les Jardins Arcadie, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Les Jardins Arcadie.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Les Jardins Arcadie.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Les Jardins Arcadie avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Les Jardins Arcadie ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Les Jardins Arcadie.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Les Jardins Arcadie :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Les Jardins Arcadie.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Les Jardins Arcadie (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Les Jardins Arcadie.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Les Jardins Arcadie ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Seniors avec Les Jardins Arcadie
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Seniors à l'achat gérés par Les Jardins Arcadie.
Ici, la liste de logements en Résidence Seniors à l'achat gérés par Les Jardins Arcadie pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Les Jardins Arcadie ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Seniors à l'achat.
Programme Résidence Seniors - Les Jardins d'Arcadie Arras à Arras exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Arras
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Arras
: 153 014 €
: 4,30 %
: 4° Trim. 2026
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Arras. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Arras (62000).
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Arras disposera de 102 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Jardins d'Arcadie Les Rives de l'Isère à Romans-sur-Isère exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Les Rives de l'Isère
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Les Rives de l'Isère
: 103 796 €
: 4,10 %
: 2° Trim. 2025
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Les Rives de l'Isère. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Romans-sur-Isère (26100).
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Les Rives de l'Isère disposera de 100 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Jardins d'Arcadie Châtel-Guyon à Châtel-Guyon exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Châtel-Guyon
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Châtel-Guyon
: 120 000 €
: 5,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Châtel-Guyon. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Châtel-Guyon (63140).
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Châtel-Guyon dispose de 67 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Hendaye à Hendaye exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Hendaye
: Programme Résidence Seniors Hendaye
: 151 300 €
: 4,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Hendaye. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Hendaye (64700).
La résidence seniors Hendaye dispose de 90 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Jardin de la Visitation à Nantes exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Le Jardin de la Visitation
: Programme Résidence Seniors Le Jardin de la Visitation
: 117 361 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Le Jardin de la Visitation. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Nantes (44000).
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Le Jardin de la Visitation dispose de 88 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Marronniers à Bourg-en-Bresse exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Marronniers
: Programme Résidence Seniors Les Marronniers
: 99 062 €
: 3,90 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Les Marronniers. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Bourg-en-Bresse (01000).
La résidence seniors Les Marronniers dispose de 97 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Jardins d'Arcadie à Dijon exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie
: 181 363 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Dijon. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Dijon (21000).
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Dijon dispose de 73 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Jardins d'Arcadie à Rueil-Malmaison exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie
: 178 535 €
: 4,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Rueil-Malmaison. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Rueil-Malmaison (92500).
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Rueil-Malmaison dispose de 127 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Marches du Soleil à Sète exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Marches du Soleil
: Programme Résidence Seniors Les Marches du Soleil
: 163 770 €
: 4,45 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Marches Du Soleil est gérée par Les Jardins d'Arcadie. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Sète (34200) et a reçu l'excellente note MDRS de 8,5/10.La résidence Seniors Les Marches Du Soleil dispose de 69 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Clos Montebello à Maison-Laffitte exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Le Clos Montebello
: Programme Résidence Seniors Le Clos Montebello
: 210 900 €
: 4,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos de Montebello est gérée par Les Jardins d'Arcadie. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Maison-Laffitte (78600) et a reçu l'excellente note MDRS de 9/10.La résidence Seniors Le Clos de Montebello dispose de 80 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Brive la Gaillarde à Brive-la-Gaillarde exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Brive la Gaillarde
: Programme Résidence Seniors Brive la Gaillarde
: 158 661 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Brive la Gaillarde. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Brive-la-Gaillarde (19100).
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Brive la Gaillarde dispose de 89 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Jardins de Saint Nicolas à Nancy exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Les Jardins de Saint Nicolas
: Programme Résidence Seniors Les Jardins de Saint Nicolas
: 97 000 €
: 4,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins de Saint Nicolas est gérée par Les Jardins d'Arcadie. Cette résidence seniors est située au cœur de Nancy Centre (54000).La résidence Seniors Les Jardins de Saint Nicolas dispose de 97 appartements déclinés du T1 au T4 duplex.
Programme Résidence Seniors - Le Carré Philippon à Rouen exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Le Carré Philippon
: Programme Résidence Seniors Le Carré Philippon
: 114 871 €
: 3,85 %
: 1° Trim. 2021
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Carré Philippon est gérée par Les Jardins d'Arcadie. Cette résidence seniors est située au cœur de Rouen (76000).La résidence Seniors Le Carré Philippon disposera de 98 appartements déclinés du studio au T3.
Programme Résidence Seniors - Quiétude à Annemasse exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Quiétude
: Programme Résidence Seniors Quiétude
: 169 000 €
: 3,80 %
: 2° Trim. 2021
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Quiétude est gérée par Les Jardins d'Arcadie. Cette résidence est située dans le centre-ville d'Annemasse (74).La résidence Seniors Quiétude dispose de 95 appartements prêts-à-vivre allant du studio au T3.
Programme Résidence Seniors - Joffre à Thionville exploitée par Les Jardins Arcadie
: Programme Résidence Seniors Joffre
: Programme Résidence Seniors Joffre
: 136 900 €
: 4,00 %
: 1° Trim. 2020
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Joffre est gérée par Les Jardins d'Arcadie. Cette résidence est située au coeur de Thionville (57).La résidence Seniors Joffre dispose de 100 appartements prêts-à-vivre allant du studio au T4.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Les Jardins Arcadie peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.