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Achat de logement Résidence Seniors DomusVi

Résidence Seniors Achat DomusVi

Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par DomusVi, voici ce que vous devez savoir.

En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors DomusVi :

DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :

  • 200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.

  • Une croissance continue depuis sa création.

  • Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros

  • Un capital social de 103 4735 94 d'euros

Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.

DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.

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Quels sont les prix typiques ?

Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.

Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.

Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).

Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées autonomes).


Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h









Rendement locatif (rentabilité)

Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.

Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.

Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.



Achat neuf VS achat occasion

Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec DomusVi.

L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.

Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.



La Fiscalité

Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec DomusVi.

Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.

Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.

Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.

Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors DomusVi avant les 20 ans.



Les Modalités contractuelles

En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec DomusVi ?

Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.

Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.

Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.

Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.

Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors DomusVi.

Les Avantages et limites

Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec DomusVi :

  1. Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
  2. Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
  3. Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.

Liste des Résidences Services Seniors à l'achat

Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par DomusVi.

Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.

Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.

Ehpad

Résidence Seniors

Achat Ehpad avec DomusVi

Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.

Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.

Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.

Ehpad - Villa des Saules à Le Cannet exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Villa des Saules

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 150 465 €

Rentabilité : 6,50%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Villa des Saules est composé de 85 lits dont 20 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Le Cannet à :

  • 7.6 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
  • 7.6 kilomètres de La Gare de Cannes
  • 2.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
  • 7.5 kilomètres du centre-ville de Cannes

Ehpad - Les Sereins à Cheval-Blanc exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Les Sereins

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 83 159 €

Rentabilité : 6,50%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Les Sereins est composé de 60 lits.

Cette résidence est située à Cheval-Blanc à :

  • 0.4 kilomètres de la Mairie de Cheval-Blanc
  • 6.1 kilomètres de La Gare de Cavaillon
  • 23.2 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
  • 31.4 kilomètres du centre-ville de Avignon

Ehpad - Les Hauts De l'Aure à Saint-Vigor-Le-Grand exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Les Hauts De l'Aure

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 97 723 €

Rentabilité : 6,40%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Les Hauts De l'Aure est composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Saint-Vigor-Le-Grand à :

  • 0.75 kilomètres de la Mairie de Saint-Vigor-le-Grand
  • 2.5 kilomètres de La Gare de Bayeux
  • 24.5 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
  • 25.7 kilomètres du centre-ville de Caen

Ehpad - La Palmeraie à Nice exploité par DomusVi

Nom : Ehpad La Palmeraie

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 206 875 €

Rentabilité : 6,40%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad La Palmeraie est composé de 59 lits dont 17 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Nice à :

  • 6.7 kilomètres de la Mairie de Nice
  • 2.8 kilomètres de La Gare de Nice-Ville
  • 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
  • 1.7 kilomètres du centre-ville de Nice

Ehpad - Le Grand Chai à Balaruc-Le-Vieux exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Le Grand Chai

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 152 776 €

Rentabilité : 6,70%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Le Grand Chai est composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Balaruc-Le-Vieux à :

  • 0.4 kilomètres de la Mairie de Balaruc-le-Vieux
  • 8.3 kilomètres de La Gare de Sète
  • 32.6 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
  • 24.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier

Ehpad - L'Amandière Salon-de-Provence à Salon-de-Provence exploité par DomusVi

Nom : Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 141 350 €

Rentabilité : 5,70%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 du Code Civil

La résidence Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence est composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Salon-de-Provence à :

  • 3.9 kilomètres de la Mairie de Salon-de-Provence
  • 3.1 kilomètres de La Gare de Salon
  • 29 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
  • 44.8 kilomètres du centre-ville de Marseille

Ehpad - Le Château de la Source à Nogent l'Artaud exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Le Château de la Source

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 139 621 €

Rentabilité : 6,60%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Le Château de la Source est composé de 108 lits dont 30 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Nogent l'Artaud à :

  • 0.55 kilomètres de la Mairie de Nogent-l'Artaud
  • 0.65 kilomètres de La Gare de Nogent-l'Artaud - Charly
  • 65.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
  • 83.3 kilomètres du centre-ville de Paris

Ehpad - Les Vallières à Cagnes-Sur-Mer exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Les Vallières

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 145 399 €

Rentabilité : 6,00%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Les Vallières est composé de 78 lits dont 11 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Cagnes-Sur-Mer à :

  • 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
  • 11.3 kilomètres de La Gare de Cagnes-sur-Mer
  • 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
  • 12.3 kilomètres du centre-ville de Nice

Ehpad - Les Jardins du Marais à Saint-Agnant exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Les Jardins du Marais

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 160 426 €

Rentabilité : 6,80%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Les Jardins du Marais est composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Saint-Agnant à :

  • 0.25 kilomètres de la Mairie de Saint-Agnant
  • 11.4 kilomètres de La Gare de Rochefort
  • 4.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
  • 8.2 kilomètres du centre-ville de Rochefort

Ehpad - Le Château de Montjay à Bombon exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Le Château de Montjay

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 194 586 €

Rentabilité : 5,80%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Le Château de Montjay est composé de 80 lits dont 10 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Bombon à :

  • 2.1 kilomètres de la Mairie de Bombon
  • 19.8 kilomètres de La Gare de Melun
  • 54 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
  • 16.4 kilomètres du centre-ville de Melun

Ehpad - Les Jardins de Fanton à Pégomas exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Les Jardins de Fanton

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 148 803 €

Rentabilité : 5,60%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Les Jardins de Fanton est composé de 87 lits dont 20 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Pégomas à :

  • 1.2 kilomètres de la Mairie de Pégomas
  • 6.7 kilomètres de La Gare de Mouans-Sartoux
  • 7.4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
  • 12.4 kilomètres du centre-ville de Cannes

Ehpad - La Capitainerie à Digoin exploité par DomusVi

Nom : Ehpad La Capitainerie

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 107 833 €

Rentabilité : 6,60%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad La Capitainerie est composé de 72 lits dont 12 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Digoin à :

  • 1.4 kilomètres de la Mairie de Digoin
  • 1.2 kilomètres de La Gare de Digoin
  • 10.6 kilomètres de l'Aéroport Saint Yan Air'E Business
  • 69.9 kilomètres du centre-ville de Vichy

Ehpad - Les Jardins Médicis de Belley à Belley exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Les Jardins Médicis de Belley

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 147 375 €

Rentabilité : 5,60%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Les Jardins Médicis de Belley est composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Belley à :

  • 1.8 kilomètres de la Mairie de Belley
  • 14.6 kilomètres de La Gare de Virieu le Grand Belley
  • 68.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
  • 83.4 kilomètres du centre-ville de Lyon

Ehpad - La Presqu'île à Fouras exploité par DomusVi

Nom : Ehpad La Presqu'île

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 98 393 €

Rentabilité : 6,60%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad La Presqu'île est composé de 90 lits dont 16 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Fouras à :

  • 1.5 kilomètres de la Mairie de Fouras
  • 4.8 kilomètres de La Gare de Saint Laurent de la Prée Fouras
  • 23.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
  • 25.5 kilomètres du centre-ville de La Rochelle

Ehpad - Le Parc des Oliviers à Parempuyre exploité par DomusVi

Nom : Ehpad Le Parc des Oliviers

Gestionnaire : DomusVi

Prix : 156 758 €

Rentabilité : 5,80%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 & 606 du Code Civil

La résidence Ehpad Le Parc des Oliviers est composé de 68 lits dont 16 en unité Alzheimer.

Cette résidence est située à Parempuyre à :

  • 0.7 kilomètres de la Mairie de Parempuyre
  • 1.9 kilomètres de La Gare de Parempuyre
  • 18 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
  • 13.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux

Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires

Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :


En conclusion

L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.

La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.