Achat de logement Résidence Seniors Odalys
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Odalys, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Odalys :
Odalys est un gestionnaire exploitant des résidences prêt-à-vivre pour étudiants et jeunes actifs via sa marque Odalys Campus.
En réponse au manque d’hébergements disponibles pour les étudiants, Odalys a décidé depuis 2011 de se positionner sur le marché des résidences étudiantes en ouvrant des résidences Odalys Campus bénéficiant d’emplacements privilégiés proches des restaurants universitaires et des commerces, en centre-ville ou à proximité d’établissements d’enseignement supérieur.
L'exploitant gère aussi des résidences tourisme sous la marque
Odalys Vacances.
Ce gestionnaire propose des parcs résidentiels de plein air (mobil-homes), chalets et villas de standing en passant par les résidences, les résidences clubs, les résidences Prestige, les appart ‘hôtels de centre-ville et les hôtels.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Odalys se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Odalys au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Odalys, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Odalys.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Odalys.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Odalys avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Odalys ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Odalys.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Odalys :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Odalys.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Odalys (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Odalys.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Odalys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Odalys
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Odalys.
Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Odalys pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Odalys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.
Programme Résidence Etudiants - Avant-garde à Nancy exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Avant-garde
: Odalys
: 99 000 €
: 3%
: 3° Trim. 2023
: Art. 605 du Code Civil
Avant-garde est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Nancy (54000) en région Grand Est.
La Résidence Étudiants Odalys Avant-garde de Nancy propose 73 appartement pour étudiants studio T1, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Nancy en Grand Est.
Programme Résidence Etudiants - Lyon Confluence à Lyon exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Lyon Confluence
: Odalys
: 166 611 €
: 4%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Lyon Confluence est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Lyon (69002) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiants Lyon Confluence propose des appartement pour étudiants studio de 23 m² à 33 m², entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Lyon en Auvergne-Rhône-Alpes.
Programme Résidence Etudiants - Pasteur à Le Mans exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Pasteur
: Odalys
: 64 300 €
: 4%
: 3° Trim. 2020
: Art. 605 du Code Civil
Pasteur est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Le Mans (72000) en région Pays De La Loire.
La Résidence Étudiants Pasteur proposera 138 appartement pour étudiants allant du studio au T2, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante du Mans dans la Sarthe, dans les Pays de la Loire.
Programme Résidence Etudiants - Kerkus à Rennes exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Kerkus
: Odalys
: 83 005 €
: 4%
: 2° Trim. 2021
: Art. 605 du Code Civil
Kerkus est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Rennes (35000) en région Bretagne.
La Résidence Étudiants Kerkus propose des appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Rennes en Bretagne.
Programme Résidence Etudiants - New Wave à Lille exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants New Wave
: Odalys
: 73 947 €
: 4%
: 3° Trim. 2019
: Art. 605 du Code Civil
New Wave est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Lille (59000) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants New Wave à Lille propose 130 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de Lille.
Programme Résidence Etudiants - Carre Verdun à Amiens exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Carre Verdun
: Odalys
: 70 769 €
: 4%
: 3° Trim. 2020
: Art. 605 du Code Civil
Carre Verdun est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Amiens (80000) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants Carre Verdun à Amiens propose 63 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur d'Amiens.
Programme Résidence Etudiants - Campus Angely à Nice exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Campus Angely
: Odalys
: 97 568 €
: 4%
: 3° Trim. 2019
: Art. 605 du Code Civil
Campus Angely est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Nice (06000) en région PACA.
La Résidence Étudiants Campus Angely à Nice propose 82 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au coeur de Nice.
Programme Résidence Etudiants - Jules Verne à Levallois-Perret exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Jules Verne
: Odalys
: 130 000 €
: 4%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Jules Verne est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Levallois-Perret (92300) en région Ile De France.
Jules Verne est une résidence réservée aux étudiants à Levallois-Perret.
La résidence Jules Verne est localisée à 5 minutes de l’hyper-centre ville de Levallois, tout proche de la gare TER Clichy-Levallois qui mène en moins de 5 minutes à la gare Saint Lazare et en 13 minutes à Nanterre Université.
De plus, la résidence étudiante se situe à proximité des commerces (nouveau centre commercial So Ouest, futur cinéma multiplex) mais aussi à proximité immédiate (300 mètres) de plusieurs écoles post-bac (dont l’école de commerce ISC et l’école d’ingénieur ESTACA) regroupant environ 2000 étudiants.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Odalys peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.