Achat de logement Résidence Seniors Clinipole
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Clinipole, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Clinipole :
Clinipole est un acteur indispensable de la prise en charge de personnes âgées, dépendantes ou non, et fortement implantée dans la région Occitanie.
Dirigé par le Docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas Constantin, le Groupe Clinipole est un acteur majeur de soins privés en Occitanie (2ème groupe familial de soins privés). Il compte 23 établissements couvrant la plupart des disciplines médicales et privilégiant la complémentarité de l’offre de soins pour une meilleure prise en charge du patient. Il est précurseur et spécialiste dans les partenariats public-privés pour maintenir et développer une offre de soins de qualité.
Expert du secteur sanitaire et médico-social, il développe également ses activités dans le domaine des seniors avec les résidences services seniors Occitalia, et dans le domaine du bien-être, de l’hôtellerie et de la restauration.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Clinipole se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clinipole au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clinipole, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Clinipole.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Clinipole.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Clinipole avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Clinipole ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Clinipole.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Clinipole :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clinipole.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clinipole (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Clinipole.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Clinipole ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Ehpad avec Clinipole
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clinipole.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clinipole pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clinipole ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Domaine du Coulazou à Fabrègues exploité par Clinipole
: Ehpad Le Domaine du Coulazou
: 159 574 €
: 3,76%
: 3° Trim. 2020
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Domaine du Coulazou est composé de 55 lits.
Cette résidence est située à Fabrègues à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Fabrègues
- 8.2 kilomètres de La Gare de Villeneuve-lès-Maguelone
- 18 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 8.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - La Mésange à Poussan exploité par Clinipole
: Ehpad La Mésange
: 59 630 €
: 4,82%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Mésange est composé de 59 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Poussan à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Poussan
- 26.4 kilomètres de La Gare de Montpellier Saint-Roch
- 31.8 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 22.7 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - Les Jardins d'Eulalie à Montblanc exploité par Clinipole
: Ehpad Les Jardins d'Eulalie
: 117 055 €
: 4,85%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Eulalie est composé de 60 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montblanc à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Montblanc
- 12.9 kilomètres de La Gare de Vias
- 21.9 kilomètres de l'Aéroport Béziers Cap d'Agde
- 53.2 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Ehpad - Les Romarins à Villeveyrac exploité par Clinipole
: Ehpad Les Romarins
: 111 474 €
: 4,75%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Romarins est composé de 62 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villeveyrac à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Villeveyrac
- 25.3 kilomètres de La Gare de Sète
- 39 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 26.7 kilomètres du centre-ville de Montpellier
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Clinipole peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.