Achat de logement Résidence Seniors Emeis (Orpea)
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Emeis (Orpea), voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Emeis (Orpea) :
Emeis (Orpea) est le leader européen de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
Avec un chiffre d'affaires en 2022 de 4,7 Milliards d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et dans tout l'Europe.
Notons de plus que ce chiffre d'affaires s'inscrit en hausse de + 8,9 % en 2022, soutenu par une croissance organique de + 5,5% et par la dynamique d'acquisitions à l'international.
Je veux acheter un logement Résidence Seniors Emeis (Orpea) .
Je veux vendre un logement Résidence Seniors Emeis (Orpea) .
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emeis (Orpea) au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Emeis (Orpea), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Emeis (Orpea).
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea).
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Emeis (Orpea) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Emeis (Orpea).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Emeis (Orpea) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emeis (Orpea).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emeis (Orpea) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Emeis (Orpea).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Emeis (Orpea) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Ehpad avec Emeis
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Emeis.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Emeis pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Emeis ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Clos des Peupliers à Bobigny exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Clos des Peupliers
: 144 460 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos des Peupliers est composé de 90 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bobigny à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Bobigny
- 6.6 kilomètres de La Gare de Pantin
- 16.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 8.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins d'Inès à Cagnes sur Mer exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Jardins d'Inès
: 154 200 €
: 6,55%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Inès est composé de 94 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes sur Mer à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 10.7 kilomètres de La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Résidence La Chêneraie à Bordeaux exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence La Chêneraie
: 156 700 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence La Chêneraie est composé de 71 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 7.6 kilomètres de La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 7.8 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 4.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Villa des Aînés à Bonnières-sur-Seine exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa des Aînés
: 1 106 738 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa des Aînés est composé de 74 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonnières-sur-Seine à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Bonnières-sur-Seine
- 0.55 kilomètres de La Gare de Bonnières-sur-Seine
- 68.7 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 60 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Citronniers
: 150 435 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Citronniers est composé de 110 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roquebrune-Cap-Martin à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Roquebrune-Cap-Martin
- 5.1 kilomètres de La Gare de Roquebrune Cap-Martin
- 36 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Marengo Jolimont à Toulouse exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Marengo Jolimont
: 123 283 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Marengo Jolimont est composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 2 kilomètres de La Gare de Toulouse Matabiau
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 2.6 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Résidence René Legros à Dourdan exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence René Legros
: 157 502 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence René Legros est composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dourdan à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Dourdan
- 1.2 kilomètres de La Gare de Dourdan
- 44.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa Gallia à Cannes exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Villa Gallia
: 394 344 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Gallia est composé de 86 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cannes à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Cannes
- 1.3 kilomètres de La Gare de Cannes
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad - Résidence Du Moulin à Espira-de-l'Agly exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Résidence Du Moulin
: 111 225 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Du Moulin est composé de 65 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Espira-de-l'Agly à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Espira-de-l'Agly
- 3.5 kilomètres de La Gare de Espira-de-l'Agly
- 5.3 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Perpignan
Ehpad - Quai des Brumes à Parmain exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Quai des Brumes
: 150 781 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Quai des Brumes est composé de 81 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parmain à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Parmain
- 1.6 kilomètres de La Gare de L'Isle Adam Parmain
- 34 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 36.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Ecrivains à Guérande exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Les Ecrivains
: 166 349 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Ecrivains est composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Guérande à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Guérande
- 8.2 kilomètres de La Gare de Baule Escoublac
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport Saint-Nazaire Montoir
- 76.4 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad - La Clairière à Montélimar exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Clairière
: 137 908 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Clairière est composé de 77 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montélimar à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Montélimar
- 3.7 kilomètres de La Gare de Montélimar
- 54 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 47.6 kilomètres du centre-ville de Valence
Ehpad - Le Trèfle d'argent à Le Cateau-Cambrésis exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad Le Trèfle d'argent
: 96 291 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Trèfle d'argent est composé de 94 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cateau-Cambrésis à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Cateau-Cambrésis
- 1.3 kilomètres de La Gare de Cateau
- 75.7 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 29 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
Ehpad - De L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad De L'Orme
: 163 833 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad De L'Orme est composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 1.9 kilomètres de La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 15.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 9.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Résidence du Port à Saint-Denis de l'Hôtel exploité par Emeis (Orpea)
: Ehpad La Résidence du Port
: 138 699 €
: 6,15%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Résidence du Port est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Denis de l'Hôtel à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 0.6 kilomètres de La Gare de Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 4.5 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 15.8 kilomètres du centre-ville de Orléans
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.