Achat de logement Résidence Seniors Domitys
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Domitys, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Domitys :
Domitys est un exploitant spécialiste de la prise en charge de personnes âgées autonomes, partout en France.
Domitys est un groupe spécialiste dans la gestion de Résidences Services Seniors nouvelle génération.
Cela fait plus de 17 ans que Domitys construit et accueille des seniors autonomes dans ses résidences, conçues spécialement pour eux. Avec plus de 15 000 résidents, Domitys est leader de son secteur et un acteur incontournable de la Silver Economie en France.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Domitys se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domitys au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domitys, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Domitys.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Domitys.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Domitys avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Domitys ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Domitys.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Domitys :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domitys.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domitys (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Domitys.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Domitys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Seniors avec Domitys
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Seniors à l'achat gérés par Domitys.
Ici, la liste de logements en Résidence Seniors à l'achat gérés par Domitys pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Domitys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Seniors à l'achat.
Programme Résidence Seniors - Le Carillon d'Or à Maubeuge exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Carillon d'Or
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Carillon d'Or
: 137 765 €
: 5,60 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Carillon d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Maubeuge (59600).
La résidence Seniors Le Carillon d'Or dispose de 120 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Jardin des Trois Rois à Romorantin-Lanthenay exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois
: 127 592 €
: 5,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Romorantin-Lanthenay (41200).
La résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois dispose de 104 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Calandra à Villepinte exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Calandra
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Calandra
: 186 210 €
: 3,80 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Calandra est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Villepinte (93420).
La résidence Seniors Calandra dispose de 116 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Palmier du Roi à Pau exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Palmier du Roi
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Palmier du Roi
: 201 712 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Palmier du Roi est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Pau (64000).
La résidence Seniors Le Palmier du Roi dispose de 127 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Tours d'Or à Perpignan exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Les Tours d'Or
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Les Tours d'Or
: 197 436 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Tours d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Perpignan (66000).
La résidence Seniors Les Tours d'Or dispose de 110 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Clos de la Seigneurie à Les Gonds exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie
: 101 680 €
: 5,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Les Gonds (17100).
La résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie dispose de 87 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Pont des Lumières à Lyon exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Pont des Lumières
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Pont des Lumières
: 302 318 €
: 3,90 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Pont des Lumières est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Lyon (69007).
La résidence Seniors Le Pont des Lumières dispose de 144 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Deux Lacs à Rumilly exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Les Deux Lacs
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Les Deux Lacs
: 235 160 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Deux Lacs est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Rumilly (74150).
La résidence Seniors Les Deux Lacs dispose de 109 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Phare d'Argent à Cherbourg-en-Cotentin exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Phare d'Argent
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Phare d'Argent
: 179 990 €
: 4,15 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Phare d'Argent est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Tourlaville (50110).
La résidence Seniors Le Phare d'Argent dispose de 130 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Galion d'Or à Royan exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Galion d'Or
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Galion d'Or
: 214 882 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Galion d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Royan (17200).
La résidence Seniors Le Galion d'Or dispose de 137 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Parc Saint-Germain à Montrond-les-Bains exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Parc Saint-Germain
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Parc Saint-Germain
: 120 731 €
: 4,25 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc Saint-Germain est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Montrond-les-Bains (42210).
La résidence Seniors Le Parc Saint-Germain dispose de 125 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Notes Florales à Combs-la-Ville exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Les Notes Florales
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Les Notes Florales
: 149 884 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Notes Florales est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Combs-la-Ville (77380).
La résidence Seniors Les Notes Florales dispose de 111 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud
: Domitys
: Programme Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud
: 150 454 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Cambrai (59400).
La résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud dispose de 141 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - La Rose du Beffroi à Maizières-lès-Metz exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors La Rose du Beffroi
: Domitys
: Programme Résidence Seniors La Rose du Beffroi
: 178 535 €
: 4,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Rose du Beffroi est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Maizières-lès-Metz (57280).
La résidence Seniors La Rose du Beffroi dispose de 123 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - L'Arbre d'Or à Laillé exploitée par Domitys
: Programme Résidence Seniors L'Arbre d'Or
: Domitys
: Programme Résidence Seniors L'Arbre d'Or
: 133 653 €
: 5,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors L'Arbre d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Laillé (35890).
La résidence Seniors L'Arbre d'Or dispose de 124 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Domitys peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.