Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Le Clos Rousset
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos Rousset est
composé de 84 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Marcel-lès-Valence à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Marcel-lès-Valence
- 4.6 kilomètres de
La Gare de Valence TGV Rhône-Alpes Sud
- 7.9 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 3 kilomètres du centre-ville de Valence
: Ehpad Les Portes de Champagne
:
DomusVi
:
133 000 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Portes de Champagne est
composé de 95 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chézy-sur-Marne à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Chézy-sur-Marne
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Chézy-sur-Marne
- 77.3 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 61 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Les Rives d'Allier
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Rives d'Allier est
composé de 76 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pont-du-Château à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Pont-du-Château
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Pont-du-Château
- 8.7 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 13 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
: Ehpad Les Terrasses de la Scarpe
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Terrasses de la Scarpe est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Courchelettes à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Courchelettes
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Corbehem
- 42.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 44.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad La Demeure du Bois Ardent
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Demeure du Bois Ardent est
composé de 76 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Lô à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Lô
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Saint-Lô
- 49.9 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 2 kilomètres du centre-ville de Saint-Lô
: Ehpad Les Jardins de Creney
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Creney est
composé de 61 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Creney-prés-Troyes à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Creney-prés-Troyes
- 6.5 kilomètres de
La Gare de Troyes
- 10.3 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 5.6 kilomètres du centre-ville de Troyes
: Ehpad Résidence Cigma
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Cigma est
composé de 60 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Laval à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Laval
- 4.7 kilomètres de
La Gare de Laval
- 6.5 kilomètres de l'Aéroport Laval et de la Mayenne
- 69.9 kilomètres du centre-ville de Rennes
: Ehpad La Lande Saint-Martin
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Lande Saint-Martin est
composé de 79 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Haute-Goulaine à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Haute-Goulaine
- 3.9 kilomètres de
La Gare de La Haie- Fouassière
- 16.6 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 11.3 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Le Clos Saint-Vincent
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos Saint-Vincent est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochecorbon à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Rochecorbon
- 9 kilomètres de
La Gare de St-Pierre-des-Corps
- 6.1 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 6.4 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Résidence Valois
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Valois est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Orléans à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Orléans
- 3 kilomètres de
La Gare de Orléans
- 22.6 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 2.6 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Résidence Granvelle
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Granvelle est
composé de 84 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Besançon à :
- 6.3 kilomètres de la Mairie de Besançon
- 7.5 kilomètres de
La Gare de Besançon-Viotte
- 54.2 kilomètres de l'Aéroport Dole-Besançon-Dijon
- 81 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad Résidence d'Automne
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence d'Automne est
composé de 55 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Champs-sur-Yonne à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de Champs-sur-Yonne
- 8.3 kilomètres de
La Gare de Auxerre Saint-Gervais
- 19.3 kilomètres de l'Aéroport Auxerre
- 8.4 kilomètres du centre-ville de Auxerre
: Ehpad Résidence Valmy
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Valmy est
composé de 97 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dijon à :
- 6.4 kilomètres de la Mairie de Dijon
- 8.7 kilomètres de
La Gare de Dijon
- 14.5 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 4 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad La Chênaie
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Chênaie est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Ciers-sur-Gironde à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Saint-Ciers-sur-Gironde
- 27.5 kilomètres de
La Gare de St Mariens - St Yzan
- 72.1 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 60.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Littoral
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Littoral est
composé de 84 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Augustin à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Augustin
- 10.3 kilomètres de
La Gare de Royan
- 80.4 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 6.9 kilomètres du centre-ville de Royan
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
