Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Tourterelles à Esbly exploité par DomusVi
: Ehpad Les Tourterelles
:
DomusVi
:
197 385 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Tourterelles est
composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Esbly à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Esbly
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Esbly
- 26.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 41.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins Médicis (Milhaud) à Milhaud exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis (Milhaud)
:
DomusVi
:
129 780 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis (Milhaud) est
composé de 59 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Milhaud à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Milhaud
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Milhaud
- 14.5 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 10.5 kilomètres du centre-ville de Nîmes
Ehpad - Granger à Draveil exploité par DomusVi
: Ehpad Granger
:
DomusVi
:
172 870 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Granger est
composé de 36 lits.
Cette résidence est située à Draveil à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Draveil
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Juvisy
- 11.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 19.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Médicis Argenteuil à Argenteuil exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Médicis Argenteuil
:
DomusVi
:
153 528 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Argenteuil est
composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Argenteuil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Argenteuil
- 1 kilomètres de
La Gare de Argenteuil
- 27.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 9.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence La Cocagne à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence La Cocagne
:
DomusVi
:
110 142 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence La Cocagne est
composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
- 10.4 kilomètres de
La Gare de Labège-Innopole
- 29.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 13.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Villa Berthe à Sartrouville exploité par DomusVi
: Ehpad Villa Berthe
:
DomusVi
:
194 333 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Berthe est
composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 21.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Lis à Saint-Yrieix exploité par DomusVi
: Ehpad Les Lis
:
DomusVi
:
107 198 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lis est
composé de 57 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Yrieix à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Yrieix-sur-Charente
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Angoulême
- 13.5 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 1.9 kilomètres du centre-ville de Angoulême
Ehpad - Médicis Merignac à Mérignac exploité par DomusVi
: Ehpad Médicis Merignac
:
DomusVi
:
195 859 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Médicis Merignac est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 4.9 kilomètres de
La Gare de Mérignac-Arlac
- 5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Les Jardins Médicis à Avenay Val d'Or exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis
:
DomusVi
:
100 353 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis est
composé de 69 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avenay Val d'Or à :
- 0.28 kilomètres de la Mairie de Avenay-Val-d'Or
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Avenay
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 27.5 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Résidence du Parc à Meudon exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence du Parc
:
DomusVi
:
192 786 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Parc est
composé de 92 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Meudon à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Meudon
- 5.4 kilomètres de
La Gare de Meudon
- 16.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins de Médicis Provins à Soisy-Sur-Seine exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de Médicis Provins
:
DomusVi
:
163 465 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Médicis Provins est
composé de 109 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Soisy-Sur-Seine à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Provins
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Provins
- 94.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 88.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Hautes Futaies à Soisy-Sur-Seine exploité par DomusVi
: Ehpad Les Hautes Futaies
:
DomusVi
:
171 988 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hautes Futaies est
composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Soisy-Sur-Seine à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Soisy-sur-Seine
- 5.6 kilomètres de
La Gare de Grand Bourg
- 17.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 25.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins du Plessis à Sainte-Geneviève-Des-Bois exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins du Plessis
:
DomusVi
:
203 209 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Plessis est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Sainte-Geneviève-Des-Bois à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Sainte-Geneviève-des-Bois
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Saint Michel sur Orge
- 17.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 31.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins d'Automne à Vernouillet exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins d'Automne
:
DomusVi
:
111 503 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Automne est
composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Vernouillet à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Vernouillet
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Vernouillet
- 83.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3 kilomètres du centre-ville de Dreux
Ehpad - Les Cèdres à Crouy-en-Thelle exploité par DomusVi
: Ehpad Les Cèdres
:
DomusVi
:
159 231 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cèdres est
composé de 88 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Crouy-en-Thelle à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Crouy-en-Thelle
- 13.5 kilomètres de
La Gare de Chantilly Gouvieux
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 54.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
