Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
-
200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 91 372 € et 204 683 €, voire parfois 225 964 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,5 % et 5,6 %, pouvant monter jusqu'à 8,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 8,0 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Les Jardins de Roinville
:
DomusVi
:
125 840 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Roinville est
composé de 80 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roinville à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Roinville
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Dourdan
- 47.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Dourdan
: Ehpad Résidence Longchamp
:
DomusVi
:
201 200 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Longchamp est
composé de 87 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Cloud à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Cloud
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Saint-Cloud
- 20.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Triade
:
DomusVi
:
127 430 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Triade est
composé de 93 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Frouzins à :
- 0.22 kilomètres de la Mairie de Frouzins
- 7.8 kilomètres de
La Gare de Portet-Saint-Simon
- 19.9 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 10.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad La Fontaine Médicis Gouvieux
:
DomusVi
:
158 000 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Gouvieux est
composé de 94 lits.
Cette résidence est située à Gouvieux à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Gouvieux
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Chantilly Gouvieux
- 29.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 47.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Cèdres
:
DomusVi
:
159 231 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cèdres est
composé de 88 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Crouy-en-Thelle à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Crouy-en-Thelle
- 13.5 kilomètres de
La Gare de Chantilly Gouvieux
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 54.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins des Verchères
:
DomusVi
:
138 015 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins des Verchères est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Sathonay-Village à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Sathonay-Village
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Sathonay - Rillieux
- 26.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 10.3 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Les Floralies
:
DomusVi
:
136 907 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Floralies est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à La Ferté-sous-Jouarre à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de La Ferté-sous-Jouarre
- 1.4 kilomètres de
La Gare de La Ferté-sous-Jouarre
- 54.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 61.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Portes de Champagne
:
DomusVi
:
133 000 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Portes de Champagne est
composé de 95 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chézy-sur-Marne à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Chézy-sur-Marne
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Chézy-sur-Marne
- 77.3 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 61 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Résidence de l'Orge
:
DomusVi
:
170 517 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de l'Orge est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Saint-Germain-lès-Arpajon à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-lès-Arpajon
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Arpajon
- 25 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Amandines
:
DomusVi
:
152 814 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Amandines est
composé de 66 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cambrai à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Cambrai
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Cambrai
- 61.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 31.9 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Les Lis
:
DomusVi
:
107 198 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Lis est
composé de 57 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Yrieix à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Yrieix-sur-Charente
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Angoulême
- 13.5 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 1.9 kilomètres du centre-ville de Angoulême
: Ehpad Résidence Le Clos des Vignes
:
DomusVi
:
199 293 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Le Clos des Vignes est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Grasse à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Grasse
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Grasse
- 13 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 15.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Granger
:
DomusVi
:
172 870 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Granger est
composé de 36 lits.
Cette résidence est située à Draveil à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Draveil
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Juvisy
- 11.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 19.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis Concordia
:
DomusVi
:
107 794 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Concordia est
composé de 84 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mantes-la-Ville à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence du Parc
:
DomusVi
:
192 786 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Parc est
composé de 92 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Meudon à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Meudon
- 5.4 kilomètres de
La Gare de Meudon
- 16.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
