Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
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Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 109 592 € et 187 824 €, voire parfois 227 088 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,2 % et 5,3 %, pouvant monter jusqu'à 7,6 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,0 % voire 7,6 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane à l'achat.
: Ehpad Parc de Mougins
:
Clariane (Korian)
:
196 933 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Parc de Mougins est
composé de 120 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mougins à :
- 4.9 kilomètres de la Mairie de Mougins
- 6.5 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Agapanthe
:
Clariane (Korian)
:
176 666 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Agapanthe est
composé de 86 lits.
Cette résidence est située à Poitiers à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Poitiers
- 5.3 kilomètres de
La Gare de Poitiers
- 7.4 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Campelières
:
Clariane (Korian)
:
227 088 €
:
4,42%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Campelières est
composé de 77 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 4.3 kilomètres de
La Gare de Ranguin
- 6.3 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 3 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Le Hameau de la Source
:
Clariane (Korian)
:
172 731 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Hameau de la Source est
composé de 84 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Fons à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Fons
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Saint-Fons
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Gerland
:
Clariane (Korian)
:
152 000 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Gerland est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Lyon-Jean-Macé
- 12.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Bollée Chanzy
:
Clariane (Korian)
:
133 659 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bollée Chanzy est
composé de 74 lits.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Le Mans
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Le Mans
- 9.5 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 0.9 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Le Solidor
:
Clariane (Korian)
:
145 000 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Solidor est
composé de 81 lits.
Cette résidence est située à Saint-Malo à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Malo
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Saint Malo
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Pleurtuit-Dinard
- 3.2 kilomètres du centre-ville de Saint-Malo
: Ehpad La Seillonne
:
Clariane (Korian)
:
162 621 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Seillonne est
composé de 54 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pin Balma à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Pin-Balma
- 10.3 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 20.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 11.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Pins Verts
:
Clariane (Korian)
:
120 097 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Pins Verts est
composé de 85 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Narbonne à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Narbonne
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Narbonne
- 8.3 kilomètres de l'Aéroport Narbonne Airfield
- 36.6 kilomètres du centre-ville de Béziers
: Ehpad Les Bégonias
:
Clariane (Korian)
:
205 750 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bégonias est
composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochefort à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Rochefort sur mer
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 12 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 33.8 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Les Alpilles
:
Clariane (Korian)
:
180 800 €
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Alpilles est
composé de 121 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vitrolles à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Vitrolles
- 5.7 kilomètres de
La Gare de Rognac
- 5.9 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 18 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
