Achat de chambre EHPAD Colisee
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Colisee , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Colisee :
Colisée : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Colisée est un acteur historique dans la prise en charge de la dépendance depuis 1976.
C'est aussi le leader de l'hebergement pour les personnes âgées dépendantes avec en 2017 :
- 215 000 000 € de chiffre d'affaires (2016)
- 77 établissements
- 5 954 lits
- 6 200 collaborateurs
- 3 millions d'heures travallées pour les personnes à domicile
- 9 personnes sur 10 qui conseilleraient un établissements Colisée à son entourage.
- 96% de satisfaction sur le respect des habitudes de vie et de l’intimité.
Je veux acheter une chambre Ehpad Colisee
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Colisee
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Colisee se situe généralement entre 98 945 € et 228 159 €, voire parfois 414 914 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Colisee au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Colisee, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,2 % et 5,3 %, pouvant monter jusqu'à 7,3 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Colisee.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,4 % voire 7,3 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Colisee avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Colisee ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Colisee.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Colisee.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Colisee (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Colisee
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Colisee, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Colisee, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Colisee à l'achat.
: Ehpad Résidence Du Manoir
:
Colisee
:
121 890 €
:
7,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Du Manoir est
composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Bray-et-Lû à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Bray-et-Lû
- 29 kilomètres de
La Gare de Gaillon
- 48.6 kilomètres de l'Aéroport Aéroport de Val de Reuil
- 22 kilomètres du centre-ville de Mantes-la-Jolie
: Ehpad Les Moussières
:
Colisee
:
125 976 €
:
7,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Moussières est
composé de 53 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Echalas à :
- 0.12 kilomètres de la Mairie de Échalas
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Givors-Ville
- 48.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 28 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad La Tramontane
:
Colisee
:
108 529 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Tramontane est
composé de 104 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Leucate à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Leucate
- 5 kilomètres de
La Gare de Leucate-La Franqui
- 34.1 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 33.3 kilomètres du centre-ville de Perpignan
: Ehpad Château du Haut Venay
:
Colisee
:
132 835 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château du Haut Venay est
composé de 112 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Lubin des Joncherets à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Lubin-des-Joncherets
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Nonancourt
- 94.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 13.2 kilomètres du centre-ville de Dreux
: Ehpad Les Tilleuls
:
Colisee
:
131 881 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Tilleuls est
composé de 84 lits.
Cette résidence est située à Châtellerault à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Châtellerault
- 3 kilomètres de
La Gare de Châtellerault
- 35.2 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 30.9 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Bois de Landecotte
:
Colisee
:
81 716 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bois de Landecotte est
composé de 52 lits.
Cette résidence est située à La Lande-de-Fronsac à :
- 1 kilomètres de la Mairie de La Lande-de-Fronsac
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Saint-André-de-Cubzac
- 38 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 26.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Bords de Somme
:
Colisee
:
139 073 €
:
6,69%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bords de Somme est
composé de 90 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Quentin à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Quentin
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Saint-Quentin
- 75.3 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Saint-Quentin
: Ehpad Jean Monnet
:
Colisee
:
120 289 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jean Monnet est
composé de 78 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 5.5 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 5.4 kilomètres de
La Gare de Mérignac-Arlac
- 2.8 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Tolosa
:
Colisee
:
150 523 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tolosa est
composé de 71 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 5.1 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 5 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 8.1 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 5.3 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Le Bois Joli
:
Colisee
:
139 756 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bois Joli est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonnétage à :
- 0.27 kilomètres de la Mairie de Bonnétage
- 28.8 kilomètres de
La Gare de La Chaux de Fonds Les Forges
- 31.3 kilomètres de l'Aéroport Les Eplatures
- 63.5 kilomètres du centre-ville de Besançon
: Ehpad Les Jardins de Valtrède
:
Colisee
:
113 453 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Valtrède est
composé de 84 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-les-Martigues à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf-les-Martigues
- 12.6 kilomètres de
La Gare de Martigues
- 12 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 20.6 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Arc-en-Ciel
:
Colisee
:
120 125 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Arc-en-Ciel est
composé de 86 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 9 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 8.7 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 9.4 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Résidence d’Azur
:
Colisee
:
144 096 €
:
6,25%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence d’Azur est
composé de 83 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roquefort-la-Bédoule à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Roquefort-la-Bédoule
- 6.3 kilomètres de
La Gare de Cassis
- 48.5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 19.5 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Tchanques
:
Colisee
:
111 709 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Tchanques est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lège-Cap-Ferret à :
- 0.26 kilomètres de la Mairie de Lège-Cap-Ferret
- 70 kilomètres de
La Gare de Arcachon
- 43.2 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 50 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Iris
:
Colisee
:
65 065 €
:
6,12%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Iris est
composé de 70 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Givrand à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Givrand
- 6.6 kilomètres de
La Gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- 77.7 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 81 kilomètres du centre-ville de Nantes
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Colisee peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
