Achat de chambre EHPAD Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Clariane (Korian) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter une chambre Ehpad Clariane
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Clariane
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Clariane (Korian).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Plaisance à Nancy exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Plaisance
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Plaisance est
composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Nancy à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Nancy
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Nancy
- 3.4 kilomètres de l'Aéroport Nancy Tomblaine
- 53.5 kilomètres du centre-ville de Metz
Ehpad - Lauriers de Plaisance à Neuilly-Plaisance exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Lauriers de Plaisance
:
Clariane (Korian)
:
145 909 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Lauriers de Plaisance est
composé de 113 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Neuilly-Plaisance à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Neuilly-Plaisance
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Neuilly-Plaisance
- 21.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Villa Amarelli à Amnéville exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Amarelli
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Amarelli est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Amnéville à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Vandœuvre-lès-Nancy
- 3.3 kilomètres de
La Gare de Jarville La Malgrange
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Grand Nancy Tomblaine
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Nancy
Ehpad - Hameau d'Eguzon à Éguzon-Chantôme exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Hameau d'Eguzon
:
Clariane (Korian)
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Hameau d'Eguzon est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Éguzon-Chantôme à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Éguzon-Chantôme
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Eguzon
- 57.2 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 45 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
Ehpad - Les Jardins de Lèze à Saint Sulpice sur Leze exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Jardins de Lèze
:
Clariane (Korian)
:
174 251 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Lèze est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Sulpice sur Leze à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 9 kilomètres de
La Gare de Longages
- 44.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 38.6 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Les Bords de la Marque à Forest sur Marque exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Bords de la Marque
:
Clariane (Korian)
:
137 457 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Bords de la Marque est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Forest sur Marque à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Forest-sur-Marque
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Ascq
- 12.7 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Résidence Val de Pré à Aubagne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Résidence Val de Pré
:
Clariane (Korian)
:
167 411 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Val de Pré est
composé de 94 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aubagne à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Aubagne
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Aubagne
- 43.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Bollée Chanzy à Le Mans exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Bollée Chanzy
:
Clariane (Korian)
:
133 659 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bollée Chanzy est
composé de 74 lits.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Le Mans
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Le Mans
- 9.5 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 0.9 kilomètres du centre-ville de Le Mans
Ehpad - L'Agora à Vauvenargues exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad L'Agora
:
Clariane (Korian)
:
173 187 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Agora est
composé de 80 lits dont 29 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vauvenargues à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Vauvenargues
- 13.4 kilomètres de
La Gare de Aix en Provence
- 40.3 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
Ehpad - Le Solidor à Saint-Malo exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Solidor
:
Clariane (Korian)
:
145 000 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Solidor est
composé de 81 lits.
Cette résidence est située à Saint-Malo à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Malo
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Saint Malo
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Pleurtuit-Dinard
- 3.2 kilomètres du centre-ville de Saint-Malo
Ehpad - Gerland à Lyon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Gerland
:
Clariane (Korian)
:
152 000 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Gerland est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Lyon-Jean-Macé
- 12.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Le Flore à Montgeron exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Flore
:
Clariane (Korian)
:
183 489 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Flore est
composé de 106 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montgeron à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Montgeron
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Montgeron - Crosne
- 14.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 21.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jonquières à Le Cannet exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Jonquières
:
Clariane (Korian)
:
156 600 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquières est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cannet
- 5.1 kilomètres de
La Gare de La Frayère
- 7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Le Cannet
Ehpad - L'Impérial à Colombes exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad L'Impérial
:
Clariane (Korian)
:
173 298 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Impérial est
composé de 125 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Colombes à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Colombes
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Colombes
- 27.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jonquières (Clairefontaine) à Le Cannet exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Jonquières (Clairefontaine)
:
Clariane (Korian)
:
156 000 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquières (Clairefontaine) est
composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 5.1 kilomètres de
La Gare de La Frayère
- 7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
