Nous appeler
Être rappelé
Nous écrire

Téléphone : 01 85 09 75 50 - appel non surtaxé -

  • Ehpad
  • Comment effectuer un achat en Ehpad en région Auvergne-Rhone-Alpes

Maj

Acheter un LMNP EHPAD en Auvergne Rhone Alpes : Le Guide Complet


Ehpad Achat Auvergne Rhone Alpes

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans une chambre EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Auvergne Rhone Alpes, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en EHPAD grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Achat en Ehpad.


Acheter un bien en
Ehpad

Programmes Ehpad neufs
Cliquez ici

Vendre mon bien en
Ehpad

Revente Ehpad d'occasion
Cliquez ici

Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Pourquoi investir en EHPAD en Auvergne Rhone Alpes

Pourquoi l'Auvergne-Rhône-Alpes est une Région Stratégique pour l'Investissement EHPAD ?

Première région économique de France après l'Île-de-France et deuxième par sa population, l'Auvergne-Rhône-Alpes offre un marché particulièrement porteur pour l'investissement en résidence médicalisée.

  • Une Démographie Favorable : Selon l'INSEE, avec plus de 8 millions d'habitants dont 800 000 personnes de 75 ans et plus, la région connaît un vieillissement accéléré. D'ici 2040, le nombre de seniors dépendants devrait augmenter de 45%, créant un besoin urgent en places d'EHPAD.
  • Des Bassins de Vie Dynamiques : Des métropoles comme Lyon, Grenoble, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand, Annecy et Chambéry attirent retraités actifs et familles. Cette attractivité résidentielle garantit un taux d'occupation moyen de 98,5% pour les EHPAD bien positionnés.
  • Un Marché Premium et Équilibré : L'Auvergne-Rhône-Alpes propose à la fois des zones à forte valorisation (Lyon, Annecy) avec des rendements de 4-5% et des secteurs plus accessibles (Auvergne, Drôme) offrant des rendements de 5,5-6,5%.
  • Une Qualité de Vie Reconnue : Entre Alpes et Massif Central, la région séduit les retraités en quête de cadre de vie exceptionnel, assurant une demande pérenne pour les résidences seniors.

Le saviez-vous ? La région Auvergne-Rhône-Alpes regroupe 12 départements : Ain (01), Allier (03), Ardèche (07), Cantal (15), Drôme (26), Isère (38), Loire (42), Haute-Loire (43), Puy-de-Dôme (63), Rhône (69), Savoie (73), et Haute-Savoie (74). Chaque territoire présente des opportunités d'investissement spécifiques.


Ehpad Achat en Auvergne Rhone Alpes.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en EHPAD

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de l'EHPAD situé en Auvergne Rhone Alpes permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de l'EHPAD.

  • Loyers garantis : Que votre chambre soit occupée ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% Déléguée et sans Souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de l'EHPAD s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) sont également, le plus souvent, à la charge de l'exploitant.

Comment Bien Choisir son Investissement EHPAD en région Auvergne Rhone Alpes ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606...) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes EHPAD disponibles en Auvergne Rhone Alpes

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Ehpad dans la région Auvergne Rhone Alpes (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Auvergne Rhone Alpes doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





Ehpad Achat en Auvergne Rhone Alpes.

Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement EHPAD Auvergne Rhone Alpes


Quel est le rendement moyen d'un EHPAD en Auvergne Rhone Alpes ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 7%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter une chambre EHPAD ?

Le ticket d'entrée pour une chambre EHPAD dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en EHPAD ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des EHPAD soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans un EHPAD neuf, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Investissement en EHPAD en Hauts-de-France.

Liste des exploitants d'Ehpad en Auvergne Rhone Alpes

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Auvergne Rhone Alpes.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.



Ehpad Achat en Auvergne Rhone Alpes.