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Ehpad Achat Bourgogne Franche Comte


Ehpad Achat Bourgogne Franche Comte

Toutes les informations pour réussir son achat en chambre Ehpad en Bourgogne Franche Comte.

Investissement Immobilier Pro vous fait part des informations à connaître sur la région Bourgogne Franche Comte.

Nous vous listons les programmes immobiliers en Ehpad (neufs ou à la revente) disponibles dans la région Bourgogne Franche Comte.

Investissement Immobilier Pro vous accompagne dans le cadre d'un Achat en Ehpad, en toute sécurité.




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Ehpad achat Bourgogne Franche Comte Programmes

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un achat Ehpad dans la région Bourgogne Franche Comte :

Vous trouverez en commercialisation :




Comment effectuer un achat en chambre Ehpad dans la région Bourgogne Franche Comte?

  • Comprendre les avantages d'un achat en résidence médicalisée en Bourgogne Franche Comte.
  • La sélection des programmes Bourgogne Franche Comte en Ehpad.
  • Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé en Bourgogne Franche Comte.
  • Le formalisme d'un achat dans une chambre en maison de retraite en Bourgogne Franche Comte.
  • Les risques de ce type d'achat meublé en Bourgogne Franche Comte.

Ehpad Achat en Bourgogne Franche Comte.

Les avantages d'un achat Ehpad en Bourgogne Franche Comte

L’achat en résidence médicalisée, notamment en EHPAD, séduit de plus en plus d’épargnants en quête de stabilité et de rentabilité.
Avec le vieillissement de la population et la demande croissante en hébergements adaptés, l'Bourgogne Franche Comte se positionne comme une zone stratégique pour ce type d’investissement.

Une gestion déléguée à un exploitant professionnel

Lorsque vous investissez en résidence médicalisée via un EHPAD, vous signez un bail commercial long terme avec un exploitant agréé.
Ce dernier s’occupe de la gestion locative, des services aux résidents et de l’entretien du bien.
Cela signifie aucune contrainte de gestion pour l’acheteur.

Un rendement attractif et sécurisé

En moyenne, la rentabilité brute d’un investissement en EHPAD se situe entre 4,7 % et 6,5 % par an, ce qui est supérieur à d’autres placements immobiliers locatifs classiques.
De plus, les loyers sont généralement garantis par contrat et revalorisés tous les ans, même en cas de chambre inoccupée.

Des avantages fiscaux grâce au statut LMNP

La plupart des investisseurs optent pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.
À noter que les résidences médicalisées bénéficient d’une fiscalité spécifique qui reste avantageuse même après les récentes réformes.

Une diversification de patrimoine

Investir en EHPAD permet de diversifier son patrimoine immobilier.
Contrairement à un investissement locatif classique, l’EHPAD offre une niche de marché moins volatile et moins sensible aux fluctuations économiques avec un taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant
Cela permet de sécuriser son patrimoine face aux aléas du marché immobilier traditionnel.

Un achat Ehpad en Bourgogne Franche Comte comporte donc de nombreux avantages.


Ehpad Achat en Bourgogne Franche Comte.

Les risques d'un achat en chambre Ehpad en Bourgogne Franche Comte

Investir dans une chambre en Ehpad n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.

Vérifier la solidité de l’exploitant

La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l’exploitant.
Il est donc essentiel d’analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d’investir pour éviter les risques.

Anticiper la revente

Le marché des EHPAD est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier classique. Comptez 6 mois un an pour revendre une chambre en EHPAD.
Privilégiez donc des résidences médicalisées bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.

Attention aux charges

Les charges d’entretien et de gestion peuvent varier d’une résidence à l’autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.

Le nombre de chambres

Le nombre de chambres dans un Ehpad peut avoir un impact sur la rentabilité.
Un Ehpad de 80 chambres sera plus rentable qu'un Ehpad de 20 chambres pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de chambres avant de faire un choix.

Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits .


Ehpad Achat en Bourgogne Franche Comte.

La région Bourgogne Franche Comte en chiffres

Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région Bourgogne Franche Comte représente en France :

  • Superficie : 47 784 km²
  • Population : 2 818 338 habitants
  • Préfecture régionale : Dijon
  • Préfectures : Dijon, Nevers, Macon, Auxerre, Besançon, Lons-le-Saunier, Vesoul, Belfort
  • Densité : 59 habitants / km²

Avec 2 818 338 habitants au recensement de 2016, la région Bourgogne Franche-Comté recense 423 résidences Ehpad.

Avec 423 résidences Ehpad pour 2,8 millions d'habitants, la région Bourgogne Franche-Comté ne dispose pas actuellement de suffisamment de résidences médicalisées.

C'est pour cette raison que l'Agence Régionale de Santé de la région Bourgogne Franche-Comté va améliorer l'offre de santé et de prise en charges des personnes âgées dépendantes dans les années à venir.

Un investissement Ehpad en région Bourgogne Franche-Comté est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement immobilier en Ehpad.

Ehpad Achat en Bourgogne Franche Comte.

Liste des exploitants d'Ehpad en Bourgogne Franche Comte

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Bourgogne Franche Comte.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.



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