Toutes les informations pour réussir son achat en chambre Ehpad en Normandie.
Investissement Immobilier Pro vous fait part des informations à connaître sur la région Normandie.
Nous vous listons les programmes immobiliers en Ehpad (neufs ou à la revente) disponibles dans la région Normandie.
Investissement Immobilier Pro vous accompagne dans le cadre d'un Achat en Ehpad, en toute sécurité.
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un achat Ehpad dans la région Normandie :
Vous trouverez en commercialisation :
Comment effectuer un achat en chambre Ehpad dans la région Normandie?
L’achat en résidence médicalisée, notamment en EHPAD, séduit de plus en plus d’épargnants en quête de stabilité et de rentabilité.
Avec le vieillissement de la population et la demande croissante en hébergements adaptés, l'Normandie se positionne comme une zone stratégique pour ce type d’investissement.
Lorsque vous investissez en résidence médicalisée via un EHPAD, vous signez un bail commercial long terme avec un exploitant agréé.
Ce dernier s’occupe de la gestion locative, des services aux résidents et de l’entretien du bien.
Cela signifie aucune contrainte de gestion pour l’acheteur.
En moyenne, la rentabilité brute d’un investissement en EHPAD se situe entre 4,7 % et 6,5 % par an, ce qui est supérieur à d’autres placements immobiliers locatifs classiques.
De plus, les loyers sont généralement garantis par contrat et revalorisés tous les ans, même en cas de chambre inoccupée.
La plupart des investisseurs optent pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.
À noter que les résidences médicalisées bénéficient d’une fiscalité spécifique qui reste avantageuse même après les récentes réformes.
Investir en EHPAD permet de diversifier son patrimoine immobilier.
Contrairement à un investissement locatif classique, l’EHPAD offre une niche de marché moins volatile et moins sensible aux fluctuations économiques avec un taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant
Cela permet de sécuriser son patrimoine face aux aléas du marché immobilier traditionnel.
Un achat Ehpad en Normandie comporte donc de nombreux avantages.
Investir dans une chambre en Ehpad n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.
La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l’exploitant.
Il est donc essentiel d’analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d’investir pour éviter les risques.
Le marché des EHPAD est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier classique. Comptez 6 mois un an pour revendre une chambre en EHPAD.
Privilégiez donc des résidences médicalisées bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.
Les charges d’entretien et de gestion peuvent varier d’une résidence à l’autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.
Le nombre de chambres dans un Ehpad peut avoir un impact sur la rentabilité.
Un Ehpad de 80 chambres sera plus rentable qu'un Ehpad de 20 chambres pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de chambres avant de faire un choix.
Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits .
Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.
Aujourd'hui, la région Normandie représente en France :
Avec 3 335 929 habitants au recensement de 2016, la Normandie dispose de 388 résidences Ehpad, ce qui est insuffisant au vu de la population vieillissante.
Avec une population de plus de 3,3 millions d'habitants pour 388 Ehpad, la région Normandie ne propose pas une offre de soins et de prises en charge de personnes âgées dépendantes suffisante.
Cela signifie donc que le taux d'occupation des maisons de retraite médicalisées est très élevé, mais que l'investissement Ehpad en région Normandie demeurera un secteur d'avenir dans les prochaines années.
Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Normandie.
Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.
Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.