Achat de chambre EHPAD Steva
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Steva, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Steva :
STEVA est un acteur historique de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2011 supérieur à 28 100 000 d'euros
- Plus de 10 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France. - Une croissance continue depuis sa création.
Ce groupe de maisons de retraite est centré autour de la marque :
Je veux acheter une chambre Ehpad Steva.
Je veux vendre une chambre Ehpad Steva.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Steva se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Steva au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Steva, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Steva.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Steva.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Steva avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Steva ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Steva.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Steva.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Steva.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Steva (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Liste des chambres Ehpad à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes Ehpad à l'achat et gérées par Steva.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de chambre Ehpad.
Noter que toutes les chambres Ehpad à la vente et exploitées par Steva ne sont pas tous affichées dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad d'occasion .
Ehpad Achat Villa Beausoleil à Notre-Dame-de-Riez exploité par Steva
:
Ehpad Achat
Villa Beausoleil
:
Steva
:
168 795 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Steva.
Ehpad Achat Villa Beausoleil, une résidence médicalisée exploitée par Steva dans la ville de Notre-Dame-de-Riez (85270) dans la région Pays De La Loire.
Ehpad Achat Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) à Loisy-sur-Marne exploité par Steva
:
Ehpad Achat
Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne)
:
Steva
:
167 140 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Steva.
Ehpad Achat Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne), une résidence médicalisée exploitée par Steva dans la ville de Loisy-sur-Marne (51300) dans la région Grand Est.
Ehpad Achat Villa Beausoleil à Boulay-Moselle exploité par Steva
:
Ehpad Achat
Villa Beausoleil
:
Steva
:
101 524 €
:
4,20%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Steva.
Ehpad Achat Villa Beausoleil, une résidence médicalisée exploitée par Steva dans la ville de Boulay-Moselle (57220) dans la région Grand Est.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat chambre EHPADA afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Steva peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
