Achat de chambre EHPAD Les Matines
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Les Matines, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Les Matines :
Les Matines : est le leader de la prise de charge de la dépendance depuis 1996.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2014 supérieur à 24 754
000 d'euros
- Et un résultat net pour la même année de 2 256 000 euros
(une hausse de +34 de son chiffre d'affaire par rapport à l'année précédente)
- 12 établissements, soit près de 730 lits autorisés.
Je veux acheter une chambre Ehpad Les Matines.
Je veux vendre une chambre Ehpad Les Matines.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Les Matines se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Les Matines au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Les Matines, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Les Matines.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Les Matines.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Les Matines avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Les Matines ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Les Matines.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Les Matines.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Les Matines.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Les Matines (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Liste des chambres Ehpad à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes Ehpad à l'achat et gérées par Les Matines.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de chambre Ehpad.
Noter que toutes les chambres Ehpad à la vente et exploitées par Les Matines ne sont pas tous affichées dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad d'occasion .
Ehpad Achat La Méridienne à Rouen exploité par Les Matines
:
Ehpad Achat
La Méridienne
:
Les Matines
:
138 603 €
:
4,00%
:
1° Trim. 2020
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Les Matines.
Ehpad Achat La Méridienne, une résidence médicalisée exploitée par Les Matines dans la ville de Rouen (76100) dans la région Normandie.
Ehpad Achat La Palmeraie à Caen exploité par Les Matines
:
Ehpad Achat
La Palmeraie
:
Les Matines
:
108 188 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Les Matines.
Ehpad Achat La Palmeraie, une résidence médicalisée exploitée par Les Matines dans la ville de Caen (14000) dans la région Normandie.
Ehpad Achat La Pommeraie à Cambremer exploité par Les Matines
:
Ehpad Achat
La Pommeraie
:
Les Matines
:
126 958 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Les Matines.
Ehpad Achat La Pommeraie, une résidence médicalisée exploitée par Les Matines dans la ville de Cambremer (14340) dans la région Normandie.
Ehpad Achat Les Feuillans à Brosville exploité par Les Matines
:
Ehpad Achat
Les Feuillans
:
Les Matines
:
118 692 €
:
4,90%
:
En Exploitation
:
Les Articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de Les Matines.
Ehpad Achat Les Feuillans, une résidence médicalisée exploitée par Les Matines dans la ville de Brosville (27930) dans la région Normandie.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat chambre EHPADA afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Les Matines peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
