Achat de chambre EHPAD Hermès Santé
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Hermès Santé, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Hermès Santé :
Hermès Santé est un exploitant d'Ehpad et un spécialiste de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.
Depuis plus de 10 ans, les équipes d'Hermès Santé sont formées à la bientraitance en utilisant des méthodes basées sur la philosophie du soin, de la relation soignant – soigné.
Les six établissements médicalisés du groupe Hermès Santé ont obtenu un label de qualité, la certification Qualicert délivrée par un organisme externe agréé. Il récompense l'excellence de la qualité de tous les services : l’accueil, l’animation, la restauration, le soin, l’entretien et la sécurité.
Je veux acheter une chambre Ehpad Hermès Santé.
Je veux vendre une chambre Ehpad Hermès Santé.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Hermès Santé se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Hermès Santé au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Hermès Santé, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Hermès Santé.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Hermès Santé.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Hermès Santé avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Hermès Santé ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Hermès Santé.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Hermès Santé.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Hermès Santé.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Hermès Santé (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Liste des chambres Ehpad à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes Ehpad à l'achat et gérées par Hermès Santé.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de chambre Ehpad.
Noter que toutes les chambres Ehpad à la vente et exploitées par Hermès Santé ne sont pas tous affichées dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad d'occasion .
Ehpad Achat Hermes à Saint-Raphaël exploité par Hermès Santé
:
Ehpad Achat
Hermes
:
Hermès Santé
:
95 238 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
L'Article 605 du code civil est à la charge de Hermès Santé.
Ehpad Achat Hermes, une résidence médicalisée exploitée par Hermès Santé dans la ville de Saint-Raphaël (83700) dans la région PACA.
Ehpad Achat Les Jardins d’Artémis à Marseille exploité par Hermès Santé
:
Ehpad Achat
Les Jardins d’Artémis
:
Hermès Santé
:
86 662 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
L'Article 605 du code civil est à la charge de Hermès Santé.
Ehpad Achat Les Jardins d’Artémis, une résidence médicalisée exploitée par Hermès Santé dans la ville de Marseille (13012) dans la région PACA.
Ehpad Achat Les Jardins d'Athéna à La Bouilladisse exploité par Hermès Santé
:
Ehpad Achat
Les Jardins d'Athéna
:
Hermès Santé
:
90 600 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
L'Article 605 du code civil est à la charge de Hermès Santé.
Ehpad Achat Les Jardins d'Athéna, une résidence médicalisée exploitée par Hermès Santé dans la ville de La Bouilladisse (13700) dans la région PACA.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat chambre EHPADA afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Hermès Santé peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
