Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Grands Prés à Montluçon exploité par DomusVi
: Ehpad Les Grands Prés
:
DomusVi
:
170 660 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Grands Prés est
composé de 91 lits.
Cette résidence est située à Montluçon à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Montluçon
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Montluçon
- 83.8 kilomètres de l'Aéroport Vichy
- 88 kilomètres du centre-ville de Vichy
Ehpad - Les Jardins Médicis Aubergenville à Aubergenville exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis Aubergenville
:
DomusVi
:
144 110 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis Aubergenville est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aubergenville à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Aubergenville
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Aubergenville-Elisabethville
- 56.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 37.6 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - L'Orée des Pins à Mulsanne exploité par DomusVi
: Ehpad L'Orée des Pins
:
DomusVi
:
117 977 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Orée des Pins est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mulsanne à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Mulsanne
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Arnage
- 7.9 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 9.5 kilomètres du centre-ville de Le Mans
Ehpad - Les Jardins Médicis Mézy-sur-Seine à Mézy-sur-Seine exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis Mézy-sur-Seine
:
DomusVi
:
179 937 €
:
4,95%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis Mézy-sur-Seine est
composé de 65 lits.
Cette résidence est située à Mézy-sur-Seine à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Mézy-sur-Seine
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Meulan - Hardricourt
- 61.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 37.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Triade à Frouzins exploité par DomusVi
: Ehpad La Triade
:
DomusVi
:
127 430 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Triade est
composé de 93 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Frouzins à :
- 0.22 kilomètres de la Mairie de Frouzins
- 7.8 kilomètres de
La Gare de Portet-Saint-Simon
- 19.9 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 10.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Résidence Le Jardin des Alisiers à L'Isle Jourdain exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Le Jardin des Alisiers
:
DomusVi
:
108 900 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Le Jardin des Alisiers est
composé de 62 lits.
Cette résidence est située à L'Isle Jourdain à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de L'Isle-Jourdain
- 22.1 kilomètres de
La Gare de Lussac Les Châteaux
- 64.1 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 50.3 kilomètres du centre-ville de Poitiers
Ehpad - Résidence Tiers Temps à Blagnac exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Tiers Temps
:
DomusVi
:
126 000 €
:
5,05%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Tiers Temps est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Blagnac à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Blagnac
- 9.4 kilomètres de
La Gare de Lacourtensourt
- 3.2 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Résidence de Maintenon à Noisy-le-Roi exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence de Maintenon
:
DomusVi
:
171 900 €
:
4,30%
:
3e trimestre 2017
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de Maintenon est
composé de 115 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Noisy-le-Roi à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Noisy-le-Roi
- 8.3 kilomètres de
La Gare de Bougival
- 33.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Centenaire à Pussay exploité par DomusVi
: Ehpad Le Centenaire
:
DomusVi
:
117 701 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Centenaire est
composé de 82 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pussay à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Pussay
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Angerville
- 61.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 65 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire exploité par DomusVi
: Ehpad Clos Lafitte
:
DomusVi
:
127 324 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clos Lafitte est
composé de 87 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fargues Saint Hilaire à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Fargues-Saint-Hilaire
- 11.2 kilomètres de
La Gare de Cenon
- 30.3 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Tiers Temps Rouen à Rouen exploité par DomusVi
: Ehpad Tiers Temps Rouen
:
DomusVi
:
128 240 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Rouen est
composé de 92 lits.
Cette résidence est située à Rouen à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Rouen
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Rouen
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 1.5 kilomètres du centre-ville de Rouen
Ehpad - Les Jardins du Mont Blanc à Ville-La-Grande exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins du Mont Blanc
:
DomusVi
:
158 800 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Mont Blanc est
composé de 84 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ville-La-Grande à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Ville-la-Grand
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Annemasse
- 29.9 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 9.9 kilomètres du centre-ville de Genève
Ehpad - La Tour à Conflans Saint Honorine exploité par DomusVi
: Ehpad La Tour
:
DomusVi
:
180 829 €
:
5,09%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Tour est
composé de 97 lits.
Cette résidence est située à Conflans Saint Honorine à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Conflans-Sainte-Honorine
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Conflans - Sainte-Honorine
- 41.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 23.9 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Domaine de Jallemain à Château-Landon exploité par DomusVi
: Ehpad Le Domaine de Jallemain
:
DomusVi
:
225 964 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Domaine de Jallemain est
composé de 100 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Château-Landon à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Château-Landon
- 8.5 kilomètres de
La Gare de Souppes Château Landon
- 57 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 18 kilomètres du centre-ville de Montargis
Ehpad - Les Jardins d'Automne à Badecon-Le-Pin exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins d'Automne
:
DomusVi
:
111 668 €
:
5,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Automne est
composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Badecon-Le-Pin à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Badecon-le-Pin
- 11.4 kilomètres de
La Gare de Celon
- 49.7 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 35.3 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
