Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Portes de Champagne à Chézy-sur-Marne exploité par DomusVi
: Ehpad Les Portes de Champagne
:
DomusVi
:
133 000 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Portes de Champagne est
composé de 95 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chézy-sur-Marne à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Chézy-sur-Marne
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Chézy-sur-Marne
- 77.3 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 61 kilomètres du centre-ville de Reims
Ehpad - Le Clos Saint-Vincent à Rochecorbon exploité par DomusVi
: Ehpad Le Clos Saint-Vincent
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos Saint-Vincent est
composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochecorbon à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Rochecorbon
- 9 kilomètres de
La Gare de St-Pierre-des-Corps
- 6.1 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 6.4 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Résidence Valois à Orléans exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Valois
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Valois est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Orléans à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Orléans
- 3 kilomètres de
La Gare de Orléans
- 22.6 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 2.6 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - Résidence Granvelle à Besançon exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Granvelle
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Granvelle est
composé de 84 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Besançon à :
- 6.3 kilomètres de la Mairie de Besançon
- 7.5 kilomètres de
La Gare de Besançon-Viotte
- 54.2 kilomètres de l'Aéroport Dole-Besançon-Dijon
- 81 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Les Floralies à La Ferté-sous-Jouarre exploité par DomusVi
: Ehpad Les Floralies
:
DomusVi
:
136 907 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Floralies est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à La Ferté-sous-Jouarre à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de La Ferté-sous-Jouarre
- 1.4 kilomètres de
La Gare de La Ferté-sous-Jouarre
- 54.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 61.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins Médicis Montceau-les-Mines à Montceau-les-Mines exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins Médicis Montceau-les-Mines
:
DomusVi
:
123 320 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis Montceau-les-Mines est
composé de 74 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montceau-les-Mines à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Montceau-les-Mines
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Montceau-les-Mines
- 108 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 108 kilomètres du centre-ville de Dijon
Ehpad - Bleu Soleil à Nice exploité par DomusVi
: Ehpad Bleu Soleil
:
DomusVi
:
150 000 €
:
6,20%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bleu Soleil est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Nice à :
- 5.7 kilomètres de la Mairie de Nice
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Nice-Ville
- 9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Résidence Médicis Asnières-sur-Seine à Asnières-sur-Seine exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine
:
DomusVi
:
185 000 €
:
5,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Asnières-sur-Seine est
composé de 106 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Asnières-sur-Seine à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Asnières-sur-Seine
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Asnières-sur-Seine
- 24.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Iris à Garches exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Iris
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Iris est
composé de 52 lits.
Cette résidence est située à Garches à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Garches
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Garches
- 26.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 9.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Résidence Médicis Viry-Châtillon à Viry-Châtillon exploité par DomusVi
: Ehpad Résidence Médicis Viry-Châtillon
:
DomusVi
:
162 206 €
:
4,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Viry-Châtillon est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Viry-Châtillon à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Viry-Châtillon
- 1 kilomètres de
La Gare de Viry-Châtillon
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 18.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Templitudes La Roseraie à Osny exploité par DomusVi
: Ehpad Les Templitudes La Roseraie
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Templitudes La Roseraie est
composé de 115 lits.
Cette résidence est située à Osny à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Osny
- 5.2 kilomètres de
La Gare de Boissy-l'Aillerie
- 37.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 38 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - La Fontaine Médicis Cucq à Cucq exploité par DomusVi
: Ehpad La Fontaine Médicis Cucq
:
DomusVi
:
99 132 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Cucq est
composé de 70 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cucq à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Cucq
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Etaples Le Touquet
- 2.9 kilomètres de l'Aéroport Le Touquet-Côte d'Opale
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Boulogne-sur-Mer
Ehpad - Le Mont des Landes à Saint-Savin exploité par DomusVi
: Ehpad Le Mont des Landes
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Mont des Landes est
composé de 91 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Savin à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Savin
- 5.5 kilomètres de
La Gare de St Mariens - St Yzan
- 54.5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 42.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - Le Bocage à La Penne-sur-Huveaune exploité par DomusVi
: Ehpad Le Bocage
:
DomusVi
:
223 940 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Bocage est
composé de 99 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Penne-sur-Huveaune à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de La Penne-sur-Huveaune
- 1 kilomètres de
La Gare de La-Penne-sur-Huveaune
- 38.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 9.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Les Jardins de Roinville à Roinville exploité par DomusVi
: Ehpad Les Jardins de Roinville
:
DomusVi
:
125 840 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Roinville est
composé de 80 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roinville à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Roinville
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Dourdan
- 47.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Dourdan
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
