Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Le Clos des Fontaines Rochefort
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos des Fontaines Rochefort est
composé de 71 lits.
Cette résidence est située à Rochefort à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Rochefort
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 11.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 0.7 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Henri Laire
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Henri Laire est
composé de 63 lits.
Cette résidence est située à Ablon-sur-Seine à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Ablon-sur-Seine
- 0.55 kilomètres de
La Gare de Ablon
- 6.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 22.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Tiers Temps Agen
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Agen est
composé de 76 lits.
Cette résidence est située à Agen à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Agen
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Agen
- 3.7 kilomètres de l'Aéroport Agen
- 0.45 kilomètres du centre-ville de Agen
: Ehpad Tiers Temps Aix-les-Bains
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Aix-les-Bains est
composé de 54 lits.
Cette résidence est située à Aix-les-Bains à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Aix-les-Bains
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Aix les Bains-Le Revard
- 7.2 kilomètres de l'Aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Aix-les-Bains
: Ehpad Les Jardins d'Automne Badecon-le-Pin
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Automne Badecon-le-Pin est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Badecon-le-Pin à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Badecon-le-Pin
- 9.4 kilomètres de
La Gare de Argenton-sur-Creuse
- 49.7 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 36.4 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
: Ehpad Sainte-Anne
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sainte-Anne est
composé de 80 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Autun à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Autun
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Autun
- 88.2 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 85.1 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad La Tourelle d'Argent
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Tourelle d'Argent est
composé de 77 lits.
Cette résidence est située à Trémuson à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Trémuson
- 3.5 kilomètres de
La Gare de La Méaugon
- 1.7 kilomètres de l'Aéroport Saint-Brieuc
- 8 kilomètres du centre-ville de Saint-Brieuc
: Ehpad Tiers Temps Ivry-sur-Seine
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Ivry-sur-Seine est
composé de 49 lits.
Cette résidence est située à Ivry-sur-Seine à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Ivry-sur-Seine
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Ivry-sur-Seine
- 11.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil
:
DomusVi
:
109 000 €
:
5,90%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil est
composé de 73 lits.
Cette résidence est située à Saint-Germain-lès-Corbeil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Corbeil Essonnes
- 24.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Tiers Temps Pau
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tiers Temps Pau est
composé de 65 lits.
Cette résidence est située à Pau à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Pau
- 2.7 kilomètres de
La Gare de Pau
- 11.6 kilomètres de l'Aéroport Pau-Pyrénées
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Pau
: Ehpad Jean Rostand
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Jean Rostand est
composé de 96 lits.
Cette résidence est située à Châtenay-Malabry à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Châtenay-Malabry
- 2.9 kilomètres de
La Gare de Robinson
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 8.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Villa Caroline
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Villa Caroline est
composé de 76 lits.
Cette résidence est située à Gennevilliers à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Gennevilliers
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Gennevilliers
- 11.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 4.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Éleusis
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Éleusis est
composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marcy-l'Étoile à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Marcy-l'Étoile
- 14.4 kilomètres de
La Gare de Lyon-Perrache
- 40.3 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 10.2 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Résidence Simon Vouet
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Simon Vouet est
composé de 111 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Port-Marly à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Le Port-Marly
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Marly-le-Roi
- 34.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 16 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Portes de Nîmes
:
DomusVi
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Portes de Nîmes est
composé de 24 lits.
Cette résidence est située à Poulx à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Poulx
- 6.6 kilomètres de
La Gare de Marguerittes
- 20.8 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 8.8 kilomètres du centre-ville de Nîmes
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
