Achat de chambre EHPAD DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
-
200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
.
Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec DomusVi se situe généralement entre 91 372 € et 204 683 €, voire parfois 225 964 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,5 % et 5,6 %, pouvant monter jusqu'à 8,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,8 % voire 8,0 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Les Hauts de Menton
:
DomusVi
:
188 086 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hauts de Menton est
composé de 65 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gorbio (Menton) à :
- 5.2 kilomètres de la Mairie de Gorbio
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Menton
- 40.9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 26.4 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Le Parc des Oliviers
:
DomusVi
:
156 758 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Parc des Oliviers est
composé de 68 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parempuyre à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Parempuyre
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Parempuyre
- 18 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 13.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence
:
DomusVi
:
141 350 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Amandière Salon-de-Provence est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Salon-de-Provence à :
- 3.9 kilomètres de la Mairie de Salon-de-Provence
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Salon
- 29 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 44.8 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye
:
DomusVi
:
106 508 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Nogent-le-Phaye à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Nogent-le-Phaye
- 8.2 kilomètres de
La Gare de La Villette-St-Prest
- 76.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Chartres
: Ehpad Les Jardins d'Automne
:
DomusVi
:
111 503 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Automne est
composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Vernouillet à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Vernouillet
- 2.4 kilomètres de
La Gare de Vernouillet
- 83.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3 kilomètres du centre-ville de Dreux
: Ehpad Les Hautes Futaies
:
DomusVi
:
171 988 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hautes Futaies est
composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Soisy-Sur-Seine à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Soisy-sur-Seine
- 5.6 kilomètres de
La Gare de Grand Bourg
- 17.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 25.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jonquilles
:
DomusVi
:
144 463 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jonquilles est
composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 6.8 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Sainte Marthe
- 26.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Tourterelles
:
DomusVi
:
197 385 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Tourterelles est
composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Esbly à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Esbly
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Esbly
- 26.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 41.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence La Provence
:
DomusVi
:
161 189 €
:
5,65%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence La Provence est
composé de 66 lits.
Cette résidence est située à Allauch à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Allauch
- 12.1 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles,
- 33.1 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 10.2 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Clos Saint-Jean
:
DomusVi
:
142 446 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Clos Saint-Jean est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gargenville à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Gargenville
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Gargenville
- 60.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 40.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Clos Lafitte
:
DomusVi
:
127 324 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clos Lafitte est
composé de 87 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fargues Saint Hilaire à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Fargues-Saint-Hilaire
- 11.2 kilomètres de
La Gare de Cenon
- 30.3 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Jardins de Fanton
:
DomusVi
:
148 803 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Fanton est
composé de 87 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pégomas à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Pégomas
- 6.7 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 7.4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 12.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Jardins Médicis de Belley
:
DomusVi
:
147 375 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis de Belley est
composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Belley à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Belley
- 14.6 kilomètres de
La Gare de Virieu le Grand Belley
- 68.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 83.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Les Jardins du Plessis
:
DomusVi
:
203 209 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Plessis est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Sainte-Geneviève-Des-Bois à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Sainte-Geneviève-des-Bois
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Saint Michel sur Orge
- 17.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 31.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine
:
DomusVi
:
185 000 €
:
5,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Asnières-sur-Seine est
composé de 106 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Asnières-sur-Seine à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Asnières-sur-Seine
- 3.2 kilomètres de
La Gare de Asnières-sur-Seine
- 24.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
