Achat de chambre EHPAD Domidep
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Domidep , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Domidep :
Domidep : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2022 de 13 394 000.00 d'euros
Avec plus de 24 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique, Domidep poursuit une croissance maîtrisée, combinant développement organique et acquisitions ciblées.
Un réseau de grande qualité qui compte 120 établissements (Ehpad), accueillant 7 700 résidents.
Le groupe s’étend désormais à l’international, notamment en Allemagne et en Belgique, où elle compte plus de 35 établissements accueillant 2 900 résidents.
Je veux acheter une chambre Ehpad Domidep
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Domidep
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Domidep se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domidep au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Domidep, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Domidep.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Domidep avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Domidep ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Domidep.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domidep.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domidep (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Domidep
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Domidep.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Domidep pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Domidep ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Les Jardins De Sainte-Alvère à Val de Louyre et Caudeau exploité par Domidep
: Ehpad Les Jardins De Sainte-Alvère
:
Domidep
:
124 208 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins De Sainte-Alvère est
composé de 58 lits.
Cette résidence est située à Val de Louyre et Caudeau à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Val de Louyre et Caudeau
- 22.7 kilomètres de
La Gare de Les Eyzies
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 29.1 kilomètres du centre-ville de Bergerac
Ehpad - La Juvénie à Payzac exploité par Domidep
: Ehpad La Juvénie
:
Domidep
:
163 952 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Juvénie est
composé de 47 lits.
Cette résidence est située à Payzac à :
- 7.2 kilomètres de la Mairie de Payzac
- 8.9 kilomètres de
La Gare de Saint-Yrieix
- 57.3 kilomètres de l'Aéroport Limoges Bellegarde
- 46 kilomètres du centre-ville de Limoges
Ehpad - Viteal Oléron à Saint-Pierre-d'Oléron exploité par Domidep
: Ehpad Viteal Oléron
:
Domidep
:
125 000 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Viteal Oléron est
composé de 44 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Pierre-d'Oléron à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Pierre d'Oléron
- 46.6 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 41.3 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime, La Sauzaie
- 43.3 kilomètres du centre-ville de Rochefort
Ehpad - Les Tourelles à Saint-Dyé-sur-Loire exploité par Domidep
: Ehpad Les Tourelles
:
Domidep
:
90 437 €
:
5,71%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Tourelles est
composé de 59 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Dyé-sur-Loire à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Dyé-sur-Loire
- 12.4 kilomètres de
La Gare de Suèvres
- 76.9 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 44.3 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - Les Roches à Saint-Ours exploité par Domidep
: Ehpad Les Roches
:
Domidep
:
47 469 €
:
5,02%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Roches est
composé de 53 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Ours à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Ours
- 21.7 kilomètres de
La Gare de Clermont-Ferrand
- 30.3 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 17.9 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
Ehpad - Le Château à Cesson-Sévigné exploité par Domidep
: Ehpad Le Château
:
Domidep
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château est
composé de 54 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cesson-Sévigné à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Cesson-Sévigné
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Cesson-Sévigné
- 14.2 kilomètres de l'Aéroport Rennes Bretagne
- 3 kilomètres du centre-ville de Rennes
Ehpad - La Sapinière à Auxon exploité par Domidep
: Ehpad La Sapinière
:
Domidep
:
72 100 €
:
5,41%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Sapinière est
composé de 55 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Auxon à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Auxon
- 11.1 kilomètres de
La Gare de Troyes
- 34.1 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 27.1 kilomètres du centre-ville de Troyes
Ehpad - Résidence Du Lys à Azay-le-Rideau exploité par Domidep
: Ehpad Résidence Du Lys
:
Domidep
:
127 704 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Du Lys est
composé de 71 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Azay-le-Rideau à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Azay-le-Rideau
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Azay-Le-Rideau
- 37.2 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 27.7 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - La Madrague à Le Fossat exploité par Domidep
: Ehpad La Madrague
:
Domidep
:
167 500 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Madrague est
composé de 58 lits dont 9 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Fossat à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Le Fossat
- 21.6 kilomètres de
La Gare de Saverdun
- 61.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 53.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Les Hortensias à Flines-lès-Mortagne exploité par Domidep
: Ehpad Les Hortensias
:
Domidep
:
108 088 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hortensias est
composé de 45 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Flines-lès-Mortagne à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Flines-lès-Mortagne
- 24.6 kilomètres de
La Gare de Valenciennes
- 41.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 39.8 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - Résidence de Beurre à Villeneuve-sur-Lot exploité par Domidep
: Ehpad Résidence de Beurre
:
Domidep
:
162 260 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de Beurre est
composé de 45 lits.
Cette résidence est située à Villeneuve-sur-Lot à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Villeneuve-sur-Lot
- 29.1 kilomètres de
La Gare de Agen
- 33.5 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 27.4 kilomètres du centre-ville de Agen
Ehpad - Les Myosotis à Raimbeaucourt exploité par Domidep
: Ehpad Les Myosotis
:
Domidep
:
132 069 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Myosotis est
composé de 69 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Raimbeaucourt à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Raimbeaucourt
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Leforest
- 19.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 26.2 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - La Croix du Sud à Fabas exploité par Domidep
: Ehpad La Croix du Sud
:
Domidep
:
120 000 €
:
4,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Croix du Sud est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fabas à :
- 0.13 kilomètres de la Mairie de Fabas
- 15.2 kilomètres de
La Gare de Cazères
- 76.1 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 68.1 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Château De Cuinchy à Cuinchy exploité par Domidep
: Ehpad Château De Cuinchy
:
Domidep
:
122 600 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Château De Cuinchy est
composé de 74 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cuinchy à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Cuinchy
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Cuinchy
- 40.6 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 29.1 kilomètres du centre-ville de Lille
Ehpad - La Grande Charrière à Vourles exploité par Domidep
: Ehpad La Grande Charrière
:
Domidep
:
127 477 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Grande Charrière est
composé de 48 lits.
Cette résidence est située à Vourles à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Vourles
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Brignais
- 38 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 14.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Domidep peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
