Achat de chambre EHPAD Colisee
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Colisee , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Colisee :
Colisée : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Colisée est un acteur historique dans la prise en charge de la dépendance depuis 1976.
C'est aussi le leader de l'hebergement pour les personnes âgées dépendantes avec en 2017 :
- 215 000 000 € de chiffre d'affaires (2016)
- 77 établissements
- 5 954 lits
- 6 200 collaborateurs
- 3 millions d'heures travallées pour les personnes à domicile
- 9 personnes sur 10 qui conseilleraient un établissements Colisée à son entourage.
- 96% de satisfaction sur le respect des habitudes de vie et de l’intimité.
Je veux acheter une chambre Ehpad Colisee
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Colisee
.
Quels sont les prix typiques ?a
Le prix d'achat en chambre EHPAD avec Colisee se situe généralement entre 98 945 € et 228 159 €, voire parfois 414 914 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Colisee au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Colisee, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,2 % et 5,3 %, pouvant monter jusqu'à 7,3 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Colisee.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,4 % voire 7,3 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Colisee avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Colisee ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Colisee.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Colisee.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Colisee (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Colisee
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Colisee, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Colisee, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Colisee à l'achat.
: Ehpad La Baie d'Authie
:
Colisee
:
113 190 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Baie d'Authie est
composé de 79 lits.
Cette résidence est située à Fort-Mahon-Plage à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Fort-Mahon-Plage
- 13.2 kilomètres de
La Gare de Rue
- 94.2 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 38.9 kilomètres du centre-ville de Abbeville
: Ehpad République-Dames
:
Colisee
:
168 650 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
République-Dames est
composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 2.2 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 23.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 1 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad La Filosette
:
Colisee
:
172 433 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Filosette est
composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Victoret à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Victoret
- 1.7 kilomètres de
La Gare de Pas des lanciers
- 5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 17.8 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Résidence des Alpilles
:
Colisee
:
131 015 €
:
5,81%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence des Alpilles est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Étienne-du-Grès à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne-du-Grès
- 6.8 kilomètres de
La Gare de Tarascon-sur-Rhône
- 34 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 32.5 kilomètres du centre-ville de Nîmes
: Ehpad Rive de Loire
:
Colisee
:
172 298 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Rive de Loire est
composé de 76 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cosne-Cours-sur-Loire à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Cosne-Cours-sur-Loire
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Cosne-Cours-sur-Loire
- 69.8 kilomètres de l'Aéroport Bourges
- 113 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Saint Martin
:
Colisee
:
142 035 €
:
5,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Martin est
composé de 101 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mougins à :
- 4.6 kilomètres de la Mairie de Mougins
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 9.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Vignes
:
Colisee
:
104 821 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Vignes est
composé de 83 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Œuilly à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Œuilly
- 13.2 kilomètres de
La Gare de Dormans
- 45.6 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 36.8 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Vallée Médicale
:
Colisee
:
173 267 €
:
5,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vallée Médicale est
composé de 56 lits dont 56 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Baume-les-Dames à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Baume-les-Dames
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Baume-les-Dames
- 130 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Besançon
: Ehpad Vermeil
:
Colisee
:
184 873 €
:
5,49%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vermeil est
composé de 40 lits.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 7.1 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 1.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Bourg Nouveau
:
Colisee
:
103 703 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bourg Nouveau est
composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Jonzac à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Jonzac
- 2.1 kilomètres de
La Gare de Jonzac
- 67.8 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 33.2 kilomètres du centre-ville de Cognac
: Ehpad Le Repos Marin
:
Colisee
:
159 444 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Repos Marin est
composé de 105 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Soulac-sur-Mer à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Soulac-sur-Mer
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Soulac-sur-Mer
- 93 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 88 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Maison de Saint-Aubin
:
Colisee
:
190 370 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Maison de Saint-Aubin est
composé de 85 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Aubin-de-Médoc à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Saint-Aubin-de-Médoc
- 17.1 kilomètres de
La Gare de Margaux
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 11.2 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad La Pierre Bleue
:
Colisee
:
103 754 €
:
5,35%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Pierre Bleue est
composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ferrière-la-Grande à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Ferrière-la-Grande
- 5 kilomètres de
La Gare de Louvroil
- 88.2 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 42.4 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Vaillant Couturier
:
Colisee
:
121 168 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Vaillant Couturier est
composé de 88 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marly à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Marly
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Valenciennes-Faubourg-de-Paris
- 47.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Résidence Les Chaminades
:
Colisee
:
126 023 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Les Chaminades est
composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Champagnac-de-Belair à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Champagnac-de-Belair
- 18.9 kilomètres de
La Gare de Négrondes
- 31.1 kilomètres de l'Aéroport Périgueux
- 27.4 kilomètres du centre-ville de Périgueux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre EHPAD avec Colisee peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
