Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par Almage , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Almage :
Almage : spécialisé dans les chambres médicalisées pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
- Avec un chiffre d'affaires en 2014 de plus de 1 709 800 d'euros
- 633 lits en France et en Belgique en 2013.
- 5 nouvelles implantations d’ici à 2020.
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Almage se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Almage au résident (personnes âgées).
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Pour un achat en programme neuf avec Almage, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Almage.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Almage.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Almage avant les 20 ans.
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Almage ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Almage.
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Almage.
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Almage.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Almage pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Almage ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
: Ehpad Les Parentèles de Mérignac
: Almage
: 181 404 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Parentèles de Mérignac est composé de 94 lits dont 94 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mérignac à :
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
L’achat d’une chambre EHPAD avec Almage peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
