Achat de logement Résidence Seniors Clariane (Korian)
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Clariane (Korian), voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Clariane (Korian) :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Je veux acheter un logement Résidence Seniors Clariane (Korian) .
Je veux vendre un logement Résidence Seniors Clariane (Korian) .
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec Clariane (Korian) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Clariane (Korian) au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Clariane (Korian), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Clariane (Korian).
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec Clariane (Korian).
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Clariane (Korian) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Clariane (Korian) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Clariane (Korian).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Clariane (Korian) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Clariane (Korian).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Clariane (Korian) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Clariane (Korian).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Clariane (Korian) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Ehpad avec Clariane
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par Clariane.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par Clariane pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par Clariane ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Le Château de Lormoy à Longpont-sur-Orge exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Château de Lormoy
: 124 858 €
: 6,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Château de Lormoy est composé de 161 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Longpont-sur-Orge à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Longpont-sur-Orge
- 1.7 kilomètres de La Gare de Saint Michel sur Orge
- 20.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.8 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Le Hameau de la Source à Saint-Fons exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Le Hameau de la Source
: 172 731 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Hameau de la Source est composé de 84 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Fons à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Fons
- 1.1 kilomètres de La Gare de Saint-Fons
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3 kilomètres du centre-ville de Lyon
Ehpad - Villa Janin à Saint-Etienne exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Janin
: 107 865 €
: 5,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Janin est composé de 79 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Etienne à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 0.4 kilomètres de La Gare de Saint-Étienne Carnot
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
Ehpad - Coteaux de la Lèze à Saint-Sulpice-sur-Lèze exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Coteaux de la Lèze
: 168 180 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Coteaux de la Lèze est composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Sulpice-sur-Lèze à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 9 kilomètres de La Gare de Longages
- 42.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 32.7 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ehpad - Villa Bérat à Lisieux exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Villa Bérat
: 124 253 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Bérat est composé de 95 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lisieux à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Lisieux
- 2.3 kilomètres de La Gare de Lisieux
- 27.4 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 27.5 kilomètres du centre-ville de Deauville
Ehpad - Les Dames Blanches à Tours exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Dames Blanches
: 183 960 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Dames Blanches est composé de 96 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tours à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Tours
- 2.8 kilomètres de La Gare de Tours
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Tours
Ehpad - Maison des Aulnes à Sainte-Marguerite exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Maison des Aulnes
: 127 194 €
: 6,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maison des Aulnes est composé de 66 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Marguerite à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Sainte-Marguerite
- 3.3 kilomètres de La Gare de Saint-Dié-des-Vosges
- 79.3 kilomètres de l'Aéroport Strasbourg
- 53 kilomètres du centre-ville de Colmar
Ehpad - La Ferme du Marais à Le Mée-sur-Seine exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Ferme du Marais
: 104 452 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Ferme du Marais est composé de 190 lits.
Cette résidence est située à Le Mée-sur-Seine à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Mée-sur-Seine
- 1.7 kilomètres de La Gare de Le Mée-sur-Seine
- 37.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Melun
Ehpad - La Villa du Chêne d’Or à Bonchamp-les-Laval exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Villa du Chêne d’Or
: 124 203 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Villa du Chêne d’Or est composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonchamp-les-Laval à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Bonchamp-lès-Laval
- 6 kilomètres de La Gare de Laval
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Laval et de la Mayenne
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Laval
Ehpad - La Grande Prairie à Monchy-Saint-Éloi exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Grande Prairie
: 137 586 €
: 5,22%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Grande Prairie est composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Monchy-Saint-Éloi à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Monchy-Saint-Éloi
- 1.7 kilomètres de La Gare de Laigneville
- 46.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Creil
Ehpad - Château des Landes à La Ferté-Saint-Aubin exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Château des Landes
: 139 772 €
: 4,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Château des Landes est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Saint-Aubin à :
- 6.2 kilomètres de la Mairie de La Ferté-Saint-Aubin
- 6.7 kilomètres de La Gare de La Ferté-Saint-Aubin
- 35 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 26.3 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - Les Bords de l'Isle à Trélissac exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Bords de l'Isle
: NC
: NC
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Bords de l'Isle est composé de 67 lits.
Cette résidence est située à Trélissac à :
- 4.3 kilomètres de la Mairie de Trélissac
- 3.4 kilomètres de La Gare de Périgueux
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Périgueux
- 3 kilomètres du centre-ville de Périgueux
Ehpad - Yvan Roque à Issigeac exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Yvan Roque
: NC
: NC
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Yvan Roque est composé de 74 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Issigeac à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de Issigeac
- 24.3 kilomètres de La Gare de Mauzac
- 14.2 kilomètres de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord
- 17.4 kilomètres du centre-ville de Bergerac
Ehpad - La Risle à Rugles exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad La Risle
: NC
: NC
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Risle est composé de 44 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rugles à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Rugles
- 10 kilomètres de La Gare de L'Aigle
- 73.4 kilomètres de l'Aéroport Alençon - Valframbert Airport
- 53.6 kilomètres du centre-ville de Dreux
Ehpad - Les Grands Crus à Dijon exploité par Clariane (Korian)
: Ehpad Les Grands Crus
: NC
: NC
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Grands Crus est composé de 96 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dijon à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Dijon
- 3.4 kilomètres de La Gare de Dijon
- 6.7 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Dijon
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec Clariane (Korian) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.