Achat de logement Résidence Seniors DomusVi
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par DomusVi, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Seniors avec DomusVi se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Seniors d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Seniors avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec DomusVi :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par DomusVi.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Seniors avec DomusVi
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Seniors à l'achat gérés par DomusVi.
Ici, la liste de logements en Résidence Seniors à l'achat gérés par DomusVi pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Seniors à l'achat.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes La Roseraie à Osny exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie
: 100 200 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à 39 minutes du centre de Paris.
La résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie dispose de 115 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club
: 110 520 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à moins de 15 minutes du centre d'Angers.
La résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club dispose de 94 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie à Tarbes exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie
: 105 377 €
: 5,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à 48 minutes du centre de Pau.
La résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie dispose de 108 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Résidence Les Bains à Grenoble exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Résidence Les Bains
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Résidence Les Bains
: 172 044 €
: 6,80 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Bains est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à moins de 10 minutes du centre de Grenoble.
La résidence Seniors Les Bains dispose de 98 appartements prêts-à-vivre, pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes d'Epernay à Epernay exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes d'Epernay
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes d'Epernay
: 145 260 €
: 5,00 %
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors DomusVi est située à Epernay (51200) dans la Marne. La résidence propose 127 logements de 30 à 63 m² qui vont du studio au T3.La Résidence Les Templitudes d'Epernay gérée par le groupe DomusVi est située à moins de 6 minutes de la mairie d'Epernay, la gare SNCF d'Epernay est 7 minutes de la résidence. A noter que cette résidence DomusVi est située dans la ville d'Epernay dans le centre-ville qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun.
Programme Résidence Seniors - Les Myosotis à Mézy-sur-Seine exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Myosotis
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Myosotis
: 181 468 €
: 5,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Myosotis est gérée par DomusVi. Cette résidence est située à 35 minutes en voiture de Paris.La résidence Seniors Les Myosotis dispose de 36 appartements prêts-à-vivre pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - La Bastide Des Vignes à Grasse exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors La Bastide Des Vignes
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors La Bastide Des Vignes
: 280 993 €
: 4,90 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors La Bastide Des Vignes est gérée par DomusVi. Cette résidence est située non loin du centre-ville de Grasse (06130).La résidence Seniors La Bastide Des Vignes dispose de 80 appartements prêts-à-vivre allant de type T2 pour personnes âgées autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes du Bois de Chigny à Chanteloup-En-Brie exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny
: 188 782 €
: 4,70 %
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors DomusVi est située à Chanteloup-en-Brie (77600) dans la Seine-et-Marne. La résidence propose 91 logements qui vont du studio au T3.La Résidence Les Templitudes du Bois de Chigny gérée par le groupe DomusVi est située à 35 Kilomètres de Paris, l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle est à 24 Minutes de la résidence et la gare TGV de Chessy - Marne-La-Vallée est 14 minutes de la résidence de même que le RER A. A noter que cette résidence Réside Études est située dans la ville de Chanteloup-en-Brie qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun et de ce fait à proximité de Paris.
Programme Résidence Seniors - Les Templitudes à La Londe Les Maures exploitée par DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes
: DomusVi
: Programme Résidence Seniors Les Templitudes
: 134 818 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à La Londe Les Maures (83250), la résidence Les Templitudes est située à 800 mètres de la Mairie.Les Templitudes est composé de 80 appartements, déclinés du studio au T3.
Un accès à l'aéroport international de Toulon à 10,7 kilomètres.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Seniors avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.