Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec Studea se situe généralement entre 66 658 € et 129 357 €, voire parfois 182 015 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Studea au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Studea, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,2 % et 4,3 %, pouvant monter jusqu'à 5,5 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Studea.
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,6 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Studea.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Studea avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Studea ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Studea.
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Studea :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Studea.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Studea contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Studea.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Studea ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Studea
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Studea, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Studea, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Studea à l'achat.
: Résidence Etudiants Studéa Cachan
:
Studea
:
104 636 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Cachan est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Cachan (94230) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Studéa Cachan propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Jean Cocteau
:
Studea
:
134 131 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Jean Cocteau est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Paris (75018) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Jean Cocteau propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Mont-Houy
:
Studea
:
49 822 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Mont-Houy est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Valenciennes (59300) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiante Studéa Mont-Houy à Valenciennes propose 140 studios. Les étudiants pourront profiter des services de cette résidence, en autres, du
parking, de la laverie, cafétéria, salle de sport mais également d’une salle de
réunion.
: Résidence Etudiants Bordeaux Centre 2
:
Studea
:
75 505 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Bordeaux Centre 2 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Bordeaux (33000) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante Bordeaux Centre 2 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Atalante
:
Studea
:
81 986 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Atalante est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Rennes (35000) en région Bretagne.
La Résidence Étudiante Studéa Louis Weil par Nexity propose depuis 2009 dans la ville de Cenon 115 appartements, réparties sur 2 niveaux, tous entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante.
: Résidence Etudiants Vanves Jean Monnet
:
Studea
:
111 925 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Vanves Jean Monnet est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Vanves (92170) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Studéa Vanves Jean Monnet propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Hauts-de-Seine
:
Studea
:
82 332 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Hauts-de-Seine est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Clichy (92110) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Studéa Hauts-de-Seine propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Rive Gauche
:
Studea
:
130 435 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studéa Rive Gauche est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Paris (75013) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Studéa Rive Gauche propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Vanves Marcheron
:
Studea
:
127 797 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Vanves Marcheron est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Vanves (92170) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Studéa Vanves Marcheron propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Paris Davout
:
Studea
:
112 971 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Paris Davout est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Paris (75020) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Paris Davout propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Canal Campus
:
Studea
:
97 857 €
:
4%
:
3° Trim. 2020
:
Art. 605 du Code Civil
Canal Campus est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Clamart (92140) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Nexity Studea Canal Campus à Clamart propose 131 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans un quartier dynamique situé à 20 minutes de Paris grâce à une connexion directe au tramway T6 et des arrêts de bus facilitant les déplacements vers les grandes universités parisiennes.
: Résidence Etudiants L'Or Bleu
:
Studea
:
66 737 €
:
4%
:
3° Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
L'Or Bleu est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Amiens (80000) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants Nexity Studea à Amiens propose 101 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur d'Amiens.
: Résidence Etudiants Strasbourg Rieth
:
Studea
:
77 684 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Strasbourg Rieth est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Strasbourg (67200) en région Grand Est.
La Résidence Étudiante Strasbourg Rieth propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Paris Curial
:
Studea
:
130 000 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Paris Curial est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Paris (75019) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Paris Curial propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Le Trendy
:
Studea
:
54 600 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Le Trendy est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Perpignan (66000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Le Trendy propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Studea peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
