Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec Odalys se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant Odalys au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Odalys, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec Odalys.
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Odalys.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Odalys avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Odalys ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Odalys.
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec Odalys :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Odalys.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Odalys contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Odalys.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Odalys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Résidence Etudiante
Résidence Tourisme
Achat Résidence Etudiante avec Odalys
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Odalys.
Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Odalys pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Odalys ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.
Programme Résidence Etudiants - Avant-garde à Nancy exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Avant-garde
:
Odalys
:
99 000 €
:
3%
:
3° Trim. 2023
:
Art. 605 du Code Civil
Avant-garde est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Nancy (54000) en région Grand Est.
La Résidence Étudiants Odalys Avant-garde de Nancy propose 73 appartement pour étudiants studio T1, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Nancy en Grand Est.
Programme Résidence Etudiants - Lyon Confluence à Lyon exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Lyon Confluence
:
Odalys
:
166 611 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Lyon Confluence est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Lyon (69002) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiants Lyon Confluence propose des appartement pour étudiants studio de 23 m² à 33 m², entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Lyon en Auvergne-Rhône-Alpes.
Programme Résidence Etudiants - Pasteur à Le Mans exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Pasteur
:
Odalys
:
64 300 €
:
4%
:
3° Trim. 2020
:
Art. 605 du Code Civil
Pasteur est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Le Mans (72000) en région Pays De La Loire.
La Résidence Étudiants Pasteur proposera 138 appartement pour étudiants allant du studio au T2, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante du Mans dans la Sarthe, dans les Pays de la Loire.
Programme Résidence Etudiants - Kerkus à Rennes exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Kerkus
:
Odalys
:
83 005 €
:
4%
:
2° Trim. 2021
:
Art. 605 du Code Civil
Kerkus est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Rennes (35000) en région Bretagne.
La Résidence Étudiants Kerkus propose des appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Rennes en Bretagne.
Programme Résidence Etudiants - New Wave à Lille exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants New Wave
:
Odalys
:
73 947 €
:
4%
:
3° Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
New Wave est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Lille (59000) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants New Wave à Lille propose 130 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de Lille.
Programme Résidence Etudiants - Carre Verdun à Amiens exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Carre Verdun
:
Odalys
:
70 769 €
:
4%
:
3° Trim. 2020
:
Art. 605 du Code Civil
Carre Verdun est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Amiens (80000) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants Carre Verdun à Amiens propose 63 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur d'Amiens.
Programme Résidence Etudiants - Campus Angely à Nice exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Campus Angely
:
Odalys
:
97 568 €
:
4%
:
3° Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Campus Angely est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Nice (06000) en région PACA.
La Résidence Étudiants Campus Angely à Nice propose 82 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au coeur de Nice.
Programme Résidence Etudiants - Jules Verne à Levallois-Perret exploitée par Odalys
: Programme Résidence Etudiants Jules Verne
:
Odalys
:
130 000 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Jules Verne est une Résidence Etudiants géré par Odalys dans la ville de Levallois-Perret (92300) en région Ile De France.
Jules Verne est une résidence réservée aux étudiants à Levallois-Perret.
La résidence Jules Verne est localisée à 5 minutes de l’hyper-centre ville de Levallois, tout proche de la gare TER Clichy-Levallois qui mène en moins de 5 minutes à la gare Saint Lazare et en 13 minutes à Nanterre Université.
De plus, la résidence étudiante se situe à proximité des commerces (nouveau centre commercial So Ouest, futur cinéma multiplex) mais aussi à proximité immédiate (300 mètres) de plusieurs écoles post-bac (dont l’école de commerce ISC et l’école d’ingénieur ESTACA) regroupant environ 2000 étudiants.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Odalys peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
