Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec Lokora se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant Lokora au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Lokora, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec Lokora.
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Lokora.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Lokora avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Lokora ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Lokora.
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec Lokora :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Lokora.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Lokora contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Lokora.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Lokora ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Aucun programme disponible pour le moment
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Lokora peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
