Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec Les Estudines (Réside études) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant Les Estudines (Réside études) au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Les Estudines (Réside études), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec Les Estudines (Réside études).
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Les Estudines (Réside études).
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Les Estudines (Réside études) avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Les Estudines (Réside études) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Les Estudines (Réside études).
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec Les Estudines (Réside études) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Les Estudines (Réside études).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Les Estudines (Réside études) contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Les Estudines (Réside études).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Les Estudines (Réside études) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Les Estudines
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Les Estudines.
Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Les Estudines pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Les Estudines ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.
Programme Résidence Etudiants - Europole à Grenoble exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Europole
:
Les Estudines (Réside études)
:
59 808 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Europole est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Grenoble (38000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Europole propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Paris Rosny à Rosny-sous-Bois exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Paris Rosny
:
Les Estudines (Réside études)
:
81 103 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Paris Rosny est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Rosny-sous-Bois (93110) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Paris Rosny propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Colbert à Caen exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Colbert
:
Les Estudines (Réside études)
:
76 250 €
:
4%
:
3° Trim. 2019
:
Art. 605 du Code Civil
Colbert est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Caen (14000) en région Normandie.
La Résidence Étudiante Colbert propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Marie Curie à Grenoble exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Marie Curie
:
Les Estudines (Réside études)
:
110 615 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Marie Curie est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Grenoble (38000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Marie Curie propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - André Désilles à Villetaneuse exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants André Désilles
:
Les Estudines (Réside études)
:
66 138 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
André Désilles est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Villetaneuse (93430) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Les Estudines André Désilles proposera 146 appartement, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans la ville de Villetaneuse, en Île-de-France.
Programme Résidence Etudiants - Les Estudines Stanislas à Nancy exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Les Estudines Stanislas
:
Les Estudines (Réside études)
:
64 737 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Stanislas est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Nancy (54000) en région Grand Est.
La Résidence Étudiante Les Estudines Stanislas propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Descartes à Paris exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Descartes
:
Les Estudines (Réside études)
:
108 383 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Descartes est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Paris (75019) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Les Estudines Descartes propose 120 appartements, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans la ville de Paris en Île de France.
Programme Résidence Etudiants - Le Magistère à Créteil exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Le Magistère
:
Les Estudines (Réside études)
:
117 374 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Le Magistère est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Créteil (94000) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Les Estudines Le Magistère proposera 161 appartement, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans la ville de Créteil, en Île-de-France.
Programme Résidence Etudiants - Artois à Lille exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Artois
:
Les Estudines (Réside études)
:
60 075 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Artois est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Lille (59000) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants Les Estudines d’Artois proposera 128 appartement, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans la ville de Lille, en Hauts-de-France.
Programme Résidence Etudiants - Victoria Park à Marseille exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Victoria Park
:
Les Estudines (Réside études)
:
120 961 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Victoria Park est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Marseille (13013) en région PACA.
La Résidence Étudiants Victoria Park proposera 90 appartement de type 2, studio, deux
pièces ou trois pièces, comprenant chambre, kitchenette, salle d’eau avec WC. De nombreux services sont mis à disposition (Digicode, Wifi, Local vélo, etc..).
Programme Résidence Etudiants - Jules Ferry à Saint-Étienne exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Jules Ferry
:
Les Estudines (Réside études)
:
69 072 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Jules Ferry est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Saint-Étienne (42100) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiants Jules Ferry proposera 179 appartement individuels, tous pourvus de sanitaires et kitchenettes privatives, répartis sur
6 étages.
Programme Résidence Etudiants - Brienne I à Toulouse exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Brienne I
:
Les Estudines (Réside études)
:
65 461 €
:
4%
:
Option
:
Art. 605 du Code Civil
Brienne I est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Toulouse (31000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiants Brienne I proposera 92 appartement de type T1 meublés, T1Bis et T2 équipés d’une kitchenette
et d’une salle d’eau. De nombreux services sont mis à disposition.
Programme Résidence Etudiants - Le Clos Beaumois à Caen exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Le Clos Beaumois
:
Les Estudines (Réside études)
:
69 086 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Le Clos Beaumois est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Caen (14000) en région Normandie.
La Résidence Étudiants Le Clos Beaumois proposera 90 appartement pour étudiants allant du T1 au T2, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans la ville de Caen, dans la Basse-Normandie.
Programme Résidence Etudiants - Les Estudines Pasteur à Lille exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Les Estudines Pasteur
:
Les Estudines (Réside études)
:
79 703 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Pasteur est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Lille (59777) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants Les Estudines Pasteur proposera 214 appartement, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans la ville de Lille, dans le Nord-Pas-de-Calais.
Programme Résidence Etudiants - Le Clip à Lyon exploitée par Les Estudines (Réside études)
: Programme Résidence Etudiants Le Clip
:
Les Estudines (Réside études)
:
97 863 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Le Clip est une Résidence Etudiants géré par Les Estudines (Réside études) dans la ville de Lyon (69003) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiants Le Clip proposera 330 appartement pour étudiants allant du studio au T1, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Lyon, dans l'Auvergne-Rhône-Alpes.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Les Estudines (Réside études) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
