Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d’un logement en Résidence Étudiante avec Réside Etudes se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d’un logement en Résidence Étudiante d’occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu’à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d’un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l’exploitant Réside Etudes au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Réside Etudes, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’il n’y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d’occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s’il est préférable d’acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d’occasion avec Réside Etudes.
L’achat d’un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d’une durée de 12 ans.
Tandis que l’achat d’un logement d’occasion permettra de bénéficier d’une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu’un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Réside Etudes.
Le statut fiscal suite à l’achat d’un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l’amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l’amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Réside Etudes avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Réside Etudes ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d’occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes.
Les avantages et limites
Les avantages d’un achat de logement en Résidence Étudiante avec Réside Etudes :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Réside Etudes.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Réside Etudes contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Réside Etudes.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Réside Etudes ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Résidence Etudiante
Résidence Seniors
Achat Résidence Etudiante avec Réside Etudes
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Réside Etudes.
Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Réside Etudes pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Réside Etudes ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.
Programme Résidence Etudiants - Boris Vian à Clermont-Ferrand exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Boris Vian
:
Réside Etudes
:
62 838 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Boris Vian est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Boris Vian propose 96 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Les Estudines de Provence à Marseille exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Les Estudines de Provence
:
Réside Etudes
:
148 402 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Estudines de Provence est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Marseille (13013) en région PACA.
La Résidence Étudiante Les Estudines de Provence propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Pont Neuf à Cran-Gevrier exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Pont Neuf
:
Réside Etudes
:
76 342 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Pont Neuf est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Cran-Gevrier (74960) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Les Estudines Pont Neuf propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Brienne à Toulouse exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Brienne
:
Réside Etudes
:
65 461 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Brienne est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Toulouse (31000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Les Estudines Brienne propose 92 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Bornala à Nice exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Bornala
:
Réside Etudes
:
59 154 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Bornala est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Nice (06200) en région PACA.
La Résidence Étudiante Résidence Bornala propose 227 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Les Académies de Vincennes à Vincennes exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Les Académies de Vincennes
:
Réside Etudes
:
112 533 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Les Académies de Vincennes est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Vincennes (94300) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Les Académies de Vincennes propose 177 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Paris-La Villette à Paris exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Paris-La Villette
:
Réside Etudes
:
92 517 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Paris-La Villette est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Paris (75019) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Les Estudines Paris-La Villette propose 146 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Programme Résidence Etudiants - Paris-Nanterre à Nanterre exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Paris-Nanterre
:
Réside Etudes
:
165 627 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Paris-Nanterre est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Nanterre (92000) en région Ile De France.
La Résidence Étudiants Les Estudines Paris-Nanterre propose 193 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de Nanterre-La Défense et de Rueil-Malmaison.
Programme Résidence Etudiants - Stud'City Saint Exupéry à Clermont-Ferrand exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Stud'City Saint Exupéry
:
Réside Etudes
:
83 224 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Stud'City Saint Exupéry est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiants Stud'City Saint Exupéry propose 146 appartement, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans la ville de Clermont-Ferrand en Auvergne-Rhône-Alpes.
Programme Résidence Etudiants - Sarah Bernhardt à Asnières Sur Seine exploitée par Réside Etudes
: Programme Résidence Etudiants Sarah Bernhardt
:
Réside Etudes
:
105 181 €
:
4%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Sarah Bernhardt est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Asnières Sur Seine (92600) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Les Estudines Sarah Bernhardt propose 230 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Réside Etudes peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
